Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, без нотариуса? Собственником всей квартиры является мать.

Question

Чотчаева Малика Абубакировна · Accepted Answer

Алексей, добрый день! Без нотариуса нельзя, так как: 1. Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 2. Договор дарения недвижимости с 01.01.2025 года, подлежит обязательному удостоверению, будь это дарение доли, или целиком недвижимости, п.3 ст. 574 ГК РФ 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Любая попытка зарегистрировать договор дарения доли в простой письменной форме, приведет к приостановлению регистрации данного права собственности. С уважением!

Алекс И.И. · Answer

Нет, подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку без нотариуса нельзя. Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В вашем случае мать является единственным собственником, но после дарения доли возникнет общая долевая собственность, поэтому такая сделка приравнивается к отчуждению доли и требует нотариального заверения. Исключение для дарения между близкими родственниками не предусмотрено. Даже если одаряемый — ребенок, а даритель — родитель, нотариус обязателен. Кроме того, поскольку мать выступает одновременно дарителем и законным представителем ребенка, это допускается (дарение в пользу ребенка не считается сделкой с конфликтом интересов согласно ст. 37 ГК РФ), но нотариус проверит все условия. Процедура: 1. Обратиться к нотариусу с документами на квартиру и паспортами. 2. Заключить договор дарения доли (нотариально удостоверенный). 3. Подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Резюме: дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку от матери возможно только через нотариуса. Без нотариального удостоверения сделка будет признана ничтожной. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Нет, к сожалению. Все сделки по дарению должны быть нотариально удостоверены с 2025 года.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Нет. Исключительно через нотариуса.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, долю в квартире без нотариуса нельзя

Бармалейкин · Answer

Сделка через нотариуса, иного не дано.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, без нотариуса? Собственником всей квартиры является мать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Требуется ли согласие сособственника и как произвести выделение доли?

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, если она принадлежит мне, моему мужу и дочери

Возможно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Возможно ли матери подарить долю несовершеннолетнему ребенку без участия отца в дарении?

Разрешение органов соцзащиты на продажу доли квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку

Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если квартира находится в залоге у банка.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку без участия остальных собственников?

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и снять со старой. Если да то какие документы нужны.

Вопрос о возможности выписки совершеннолетних детей и бывшей жены прошлого собственника из квартиры

Вопрос: подарить долю квартиры несовершеннолетнему своему ребенку, без проблем, каков порядок? Спасибо.

Могу ли я свою долю подарить несовершеннолетнему ребенку без согласия супруга и как все это оформить?

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Возможно ли снять совершеннолетних детей и бывшую жену прошлого собственника с кооперативной квартиры

Как оспорить уплату налога при продаже доли в квартире, подаренной несовершеннолетнему ребенку?

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку - советы и требования.

Может ли мать подарить несовершеннолетнему сыну долю в собственной квартире, если сын зарегистрирован в муниц. Квартире у отца.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Кто будет ответственным за эту квартиру?

Если мать подарила долю квартиры несовершеннолетней 15 летней дочери, как проходят сделки купли-продажи,

Могут ли старшие дети подарить несовершеннолетнему долю

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему сыну, если бывшая жена отказывается расписаться в договоре дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59