Наследство доли в квартире

Question

Моя несовершеннолетняя племянница получила в наследство от моего брата, её отца, 1/6 доли квартиры, доля не выделена. Также эта квартира принадлежит мне и моему отцу. Общая площадь квартиры примерно 60 кв. м., жилая площадь квартиры составляет 42 кв. м., квартира 3-х комнатная. 
Вдова моего брата хочет продать долю моей племянницы. Возможно, ли это сделать? Если она продаст долю, может ли новый владелец претендовать на комнату в квартире? Если одна комната 9 метров, вторая комната примерно 14 метров, третья-22 метра? По какой цене она должна нам предложить выкупить долю? Может ли она вообще не сообщать нам о своём решении продать долю, сказать, что уведомляла нас, но мы отказались или вообще не дали ни какого ответа?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Законный представитель несовершеннолетнего вправе продать долю ребенка с разрешения органа опеки, предварительно предложив покупку другим дольщикам. Кроме того, надо учитывать положение ч 1.1 ст 30 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Продажа доли несовершеннолетней племянницы возможна, но с рядом ограничений: 1. **Согласие органов опеки**: По ст. 37 ГК РФ и ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что продажа не ухудшит положение ребенка. Обычно требуют одновременного выделения доли в другом жилье или зачисления вырученных средств на счет ребенка. Без такого согласия сделка ничтожна. 2. **Преимущественное право покупки**: По ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу сособственники (вы и ваш отец) имеют право выкупить ее по цене, предложенной третьему лицу. Вдова (законный представитель племянницы) обязана письменно уведомить вас о намерении продать долю, указав цену и условия. У вас есть 1 месяц на выкуп. Если вы откажетесь или не ответите, она может продать долю другому. Если уведомление не будет направлено, вы можете в течение 1 года оспорить сделку. 3. **Цена выкупа**: Закон не устанавливает обязательную цену. Вдова вправе назначить любую цену, но обычно ориентируются на рыночную стоимость. Рекомендуется заказать оценку доли (пропорционально площади, но с дисконтом из-за невыделенности). Вы можете вести переговоры. Если цена завышена, вы можете отказаться, но тогда доля уйдет третьему лицу. 4. **Последствия для нового владельца**: Новый собственник станет участником долевой собственности. Он не может автоматически претендовать на конкретную комнату. Порядок пользования определяется соглашением всех сособственников или решением суда. Выделение доли в натуре (например, целая комната) маловероятно, так как 1/6 доля (примерно 10 кв.м общей площади или 7 кв.м жилой) не соответствует ни одной из комнат. В суде могут установить порядок пользования, но это сложно и не гарантирует выделение. 5. **Обязанность уведомления**: Вдова обязана уведомить вас официально (заказное письмо с уведомлением, вручение под расписку). Устные заявления или ложное утверждение о том, что она уведомляла, не имеют силы. Если она продаст долю без надлежащего уведомления, вы можете оспорить сделку в суде в течение 1 года с момента, когда узнали о нарушении. **Резюме**: Продажа доли несовершеннолетней возможна только с разрешения опеки. Вдова обязана предложить вам выкупить долю по определенной цене. Новый владелец не получит комнату автоматически. Рекомендуется проконтролировать процесс уведомления и при необходимости обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

А вы не ждите её предложение. обращайтесь в суд. и просите признать её долю малозначительной. Суд сам её оценит.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Может продать, если вы не купите.
"По какой цене она должна нам предложить выкупить долю?" - по рыночной может, а может и ниже рынка. Её право, за какую цену продавать.  
Новый собственник может жить в вашей квартире. Чтобы не произошло такого и потом не пришлось признавать долю незначительной и выкупать, то лучше сейчас купить долю.

Наследство доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В решении суда будет указано 1/2 доли наследства или полное право собств

Наследование после матери - обман с дарственной и права на получение доли в наследстве\nКак получить свою долю

Вопросы наследования в ситуации с умершим мужем - доли в квартире бывшей жены, наследство доли в квартире после смерти отца

Хозяйственный спор о правах на квартиру - наследство, доли и отказ от продажи

Вопросы о налоге на продажу квартиры - наследство, доли собственности и их распределение

Право собственности на квартиру - наследство доли для детей и возможность ее продажи

Продажа квартиры - наследство, доли собственности и налоги

Распределение доли наследства при смерти мужа - правила и наследники\nРаспределение доли наследства при смерти супруги

Возможно ли передать 2/3 доли наследства через нотариуса вместе с держателем 1/3 доли наследства для оформления

Возможность передачи доли наследства наследника 1 очереди наследнику 2 очереди и передача доли наследства от матери дочери

Как претендент на наследство доли квартиры, стоит ли бывший супруг ожидать признания его прав на наследство?

Продажа доли наследства - какие действия требуются от нас двух сестёр

Как подать декларацию по НДФЛ 3, если в апреле 2013 года получено наследство доли квартиры и неполученной пенсии

Претенденты на наследство доли квартиры - рассмотрение случая включения второй дочери, проживавшей за границей

Размер госпошлины при вступлении в наследство доли квартиры по завещанию

Как вступить в наследство доли квартиры после смерти матери, если отец жив и проживает в ней

Какие налоги, пошлины и сборы и кому я должен оплатить при вступлении в наследство доли квартиры по завещанию

Наследство доли квартиры в Москве - решение проблемы с большим долгом по коммунальным платежам

Вопрос имеет ли право любой из супругов право на наследство доли квартиры другого супруга.

Как защитить свои права на наследство доли квартиры сына, даже без документов о праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59