Вопрос по забору. Требуют снести его часть. Подскажите!

Question

Добрый день! 
Я в 2019 году приобрел частный дом на земельном участке ИЖС.
По фасаду участок огорожен кирпичным забором на капитальном фундаменте. Сам забор как объект, соответственно не зарегистрирован.
Слева от межи на расстоянии один метр находится соседский дом (выходит фасадом на улицу) и забор продлен на один метр до дома соседа.
На мой вопрос у предыдущего собственника, почему забор не заканчивается на меже, а доходит до дома соседа, он ответил, что сосед 15 лет назад доплатил ему и он построил забор до его дома, покрыв 1 метр по фасаду.
Сейчас сосед подал на меня в суд, чтобы я демонтировал за свой счет часть забора (1 метр) проходящего по его фасаду, называя меня правопреемником старого собственника.
Какие у него шансы?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

100%
Если это ваш забор.... Это будет проблемой. Чей забор

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы приобрели дом с земельным участком ИЖС в 2019 году. По фасаду участка установлен кирпичный забор на капитальном фундаменте, который не зарегистрирован как объект недвижимости. Забор не заканчивается на меже, а продолжается на 1 метр до соседского дома, который находится слева от межи на расстоянии 1 метра. Предыдущий собственник пояснил, что 15 лет назад сосед доплатил ему за строительство этого участка забора. Сейчас сосед подал на вас в суд с требованием демонтировать за свой счет указанную часть забора (1 метр), ссылаясь на то, что вы – правопреемник старого собственника. ## Правовой анализ ### 1. Квалификация забора Кирпичный забор на капитальном фундаменте является объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Однако отсутствие государственной регистрации не отменяет его статуса, но может повлиять на возможность защиты прав. Если забор возведен с нарушением границ, он может считаться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). ### 2. Нарушение границ Ключевой вопрос – находится ли спорный участок забора на вашей земле или на земле соседа. Из описания следует, что забор продлен до дома соседа, который расположен в 1 метре от межи. Если забор проходит по территории соседа (его фасадной части) или заступает за межу, то это нарушение границ. Если же забор целиком расположен на вашем участке, но примыкает к дому соседа, то нарушения может не быть. Необходимо провести межевание и уточнить границы участков. Если забор действительно находится на земле соседа, то его требование о демонтаже обоснованно, но с учетом давности и обстоятельств. ### 3. Согласие соседа (выплата) Сосед 15 лет назад доплатил предыдущему собственнику за строительство забора. Это свидетельствует о его согласии на размещение забора в таком виде. Согласие может быть расценено как законное основание для пользования участком соседа (ст. 274 ГК РФ – сервитут) или как отказ от права требовать сноса. Однако согласие не обязательно является бессрочным и может быть отозвано, если нарушены законные интересы. ### 4. Исковая давность С момента возведения забора прошло 15 лет. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сосед мог узнать о нарушении своего права в момент строительства (он сам участвовал в финансировании). Следовательно, исковая давность истекла. Однако суд может применить ее только по заявлению стороны. Важно заявить о пропуске срока. ### 5. Приобретательная давность Вы как новый собственник, а также предыдущий собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком (включая спорную часть забора) более 15 лет. Если забор находится на вашем участке или на участке соседа, но с его согласия, возможно приобретение права собственности на земельный участок под забором по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако это сложный процесс, требующий судебного решения. ### 6. Правопреемство Сосед требует демонтажа от вас как нового собственника. Вы отвечаете за нарушения, допущенные предыдущим собственником, если они продолжаются. Но вы можете ссылаться на добросовестность при покупке (ст. 302 ГК РФ) и на согласие соседа, которое не отменяется сменой собственника. ## Судебная практика Суды часто встают на сторону истца, если доказано нарушение границ. Однако при наличии согласия соседа и истечении длительного времени (более 3 лет) суд может отказать в иске, особенно если сосед не докажет существенного нарушения своих прав. Важно: если забор не мешает соседу пользоваться своим домом, а лишь примыкает к нему, шансы на снос невелики. ## Рекомендации 1. Проведите межевание и получите документы о границах. 2. Подготовьте доказательства согласия соседа (свидетельские показания, расписки, переписка). 3. Заявите в суде о пропуске срока исковой давности. 4. Укажите на добросовестность приобретения недвижимости. 5. Предложите мировое соглашение (например, забор остается, но вы компенсируете соседу часть расходов). ## Резюме Шансы соседа на удовлетворение иска невысоки, если он сам соглашался на строительство забора, и с тех пор прошло более 3 лет. Однако окончательный исход зависит от точного расположения забора относительно границ. Рекомендуется обратиться к адвокату для защиты в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Шансы на успех в судебном споре о демонтаже части забора, проходящего по фасаду дома соседа

22.09.2025, 18:54

Спасибо

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Обрядин Александр Михайлович · Answer

В чьей собственности эта часть забора?

Удалено · Answer

Шансы на успех в судебном споре о демонтаже части забора, проходящего по фасаду дома соседа

Петр · Answer

А почему сосед 15 лет молчал, а только сейчас заявил претензию?
......
Вы, по идее, не обязаны ничего делать. 1 метр на его территории - вот пусть сам и сносит - если ему это надо. 
.......
Назвать 1 метр забора "самовольной постройкой" нельзя - потому что забор проходит по границе участка)
.....
Пусть сосед идет в суд и докажет:
а) Что 15 лет назад этот кусок забора пристроился "не по его воле";
б) Что он всячески сопротивлялся этой незаконной пристройки, бросался грудью на тачки с цементом, бил кирпичи об голову, чтобы воспрепятствовать;
в) Что 15 лет этот кусок забора ему никак не мешал, а сейчас доставляет невыносимые страдания и препятствует пользованию участком;

Михаил · Answer

Друзья, подскажите пожалуйста..
Прошло суд. заседание... Мне дали на руки уточненное исковое заявление для ознакомления и перенесли в связи с этим суд, скоро второе заседание...

Истец сделала исследование на предмет того чтобы где находится 1 метр этого забора (вынос точек и т.д., по сути - межевание)..
Во первых - меня не уведомили об этом, а данный факт может привести к необъективности результатов. Во вторых - одностороннее проведение экспертизы ставит под сомнение её беспристрастность...  по сути нарушены мои права...
Экспертизу к материалам дела пока не приобщили, дали мне на ознакомление... Могу я ходатайствовать чтобы её не приобщали вообще к материалам дела?

Михаил · Answer

В новом исковом заявлении, истец упорно называет меня Правопреемником бывшего владельца, а его самого правопредшественником.....
Возникает вопрос - являюсь ли я Правопреемником, если приобрёл дом и участок по договору купли-продажи?

Вопрос по забору. Требуют снести его часть. Подскажите!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Неожиданное требование - соседи требуют снести забор после 20 лет спокойной жизни

Электрики требуют снести забор у столба, что делать.

Спустя 5 лет соседи требуют снести забор - что делать?

Соседи требуют снести забор на земельном участке - Каковы мои права?

Какая законность в ситуации, где администрация требует снести забор, основываясь на другой границе участка?

Охрана леса требует снести забор и уплатить штраф - как поступить в ситуации

Суд обязал меня снести забор может ли судебные приставы снести его за меня. Какие действия они могут применить.

Имеется частный капитальный гараж, но его хотят снести, требуют снести? Имеют право на это?

Про забор Администрация настаивает снести забор.

Имеет ли право сосед снести забор, если забор попадает по красной линии? Но по документам это его участок.

Сосед подал иск на устранение забора - Может ли меня заставить снести забор после проведенного межевания?

Могут ли данный участок отобрать, нас с него выгнать, снести забор без постановления суда...

Если вынесут решение - снести забор. Тк он находится за красной линией. Сколько раз нам могут вынести штраф за неснос забора

Могу ли снести забор который занимает у соседей мою часть земли, по плану геодезиста.

Участок незаконно увеличен и занимает часть городской земли. Может ли администрация снести забор без постановления суда?

Суд разрешил снести забор на меже, но соседи возобновили его через 3 года - вопрос законности

У меня 1/2 доли в доме, второй собственник возвел забор без моего согласия, смогу ли я забор снести?

По решению суда снести забор высотой 2'80 а на следующий день поставить забор высотой 2'60 законно ли это. По

Межевание проведено - можно ли снести забор соседа и построить свой на его территории? Какие действия необходимо предпринять?

Можно ли снести забор на долевом участке без суда, если сестра его огородила без согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59