Риски занижения цены в договоре - невозможность взыскать полную стоимость при расторжении, проблемы с налоговой и будущей продажей.

Вопрос №24757013 из г. Пенза
опубликован 23.09.2025, 01:34
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Выгодный вариант по квадратуре и цене. Продавец не снизил нам стоимость, но согласился подождать месяц до получения денег (расчёт полный будет, без ипотек, маткапиталов и тд) В день подписания договора продавец попросил в договоре основном занизить стоимость квартиры от кадастровой стоимости 70%, т.к срок владения меньше 5 лет. Мы в этом вопросе не очень сильны, все нужно узнать у юриста. Но сумму договора в преддоговоре указали полную, без занижения, т.е условия эти, что в основном договоре будет занижение в преддоговоре не указано никак, просто на словах озвучены. Т е в основном договоре возможно 2 пункта: стоимость квартиры 70% от кадастра+ стоимость ремонта квартиры, что в итоге выходит полная стоимость договора Квартира не в залоге, обременений нет, продавец в дееспособном состоянии, там никто не прописан Ну мы сказали уточним все возможные варианты, как лучше, окончательно не дали ответа Вопрос: какие риски для нас такой договор с заниженной стоимостью может принести? Как это нам может аукнуться? И как лучше сделать? Мы можем отказаться и требовать прозрачной сделки, этот вариант уже кажется лучшим. Т.к квартиру мы намерены купить и в любом случае тратим полную стоимость, только для нас она разбивается на разные суммы. Самое главное не хотим, чтобы продавец нам отказался в продаже
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Евгения, здравствуйте! Продавец может столкнуться с налоговыми последствиями, если налоговые органы заподозрят его в уклонении от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если стоимость занижена, налоговая база будет меньше, и это может вызвать вопросы. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры или проверки (например, со стороны налоговой), это может привести к проблемам с регистрацией права собственности на квартиру или к отказу в регистрации. Если продавец осознает риски, связанные с занижением стоимости, он может отказаться от сделки или потребовать изменить условия, что может привести к конфликту и даже к судебным разбирательствам. Если вы решите продать квартиру в будущем, заниженная стоимость может повлиять на вашу налоговую нагрузку, что может вызвать дополнительные проблемы.

23.09.2025, 03:54
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Риски огромные. при отказе от сделки. продавец вам вернёт копейки стоимостью в 70% вместо положенных 100% Что здесь непонятного?

23.09.2025, 01:40

Не рекомендую занижать в договоре стоимость недвижимости.

Будут проблемы с ФНС.

23.09.2025, 02:02
Оценка автора вопроса:

Риск ,что при его банкротстве получится что вы не доплатили и с вас взышут разницу с рыночной стоимостью или сделку признают не действительной

23.09.2025, 09:32

Не рекомендую занижать в договоре

24.09.2025, 08:04
Оценка автора вопроса:

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 457 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 484 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 890 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 66 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 448 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 67 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2 20 929 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 015 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 316 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 21 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Гимранова Н.В.
5 4 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских