Риски занижения кадастровой стоимости дома для продавца и покупателя

Покупатель видимо хочет уйти от налога. Вам это грозит только ,тем что налоговый вычет который вы будете оформлять, будет меньше, так как стоимость будет занижена. Это при условии если вы не оформляли имущественный вычет.

Логика покупателя проста занижая кадастровую стоимость дома ,он потому и цену договора будет просить уменьшить, чтобы меньше платить

Дмитрий Викторович, добрый день!

Уменьшить кадастровую стоимость Вы не можете, она устанавливается уполномоченным на то органом. Скорее всего, речь идет о снижении стоимости имущества в договоре. Это делается для уменьшения налогооблагаемой базы. В этом случае, Вы несете риск в том, что покупатель может вернуть неосновательное обогащение с Вас в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. сумма сделки будет ниже фактически уплаченной. В Ваших интересах не соглашаться на такие условия.

Кадастровая стоимость известна налоговой инспекции, поскольку Росреестр передаёт её налоговикам на основании ст. 85 НК РФ: "Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".

Из этой стоимости начисляется налог.

Но Вы на поводу не идите - указывайте реальную цену, поскольку при отказе покупателя-обманщика от сделки Вам вернётся та сумма денег, которая указана в договоре продажи Вашего имущества.

Или Вы надумали подарить деньги своему "продавцу"-хитрецу?

В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖА ДОМА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ТА ЦЕНА, КОТОРУЮ ОПРЕДЕЛЯТ СТОРОН - СТ. 421, 424 ГК РФ.

УКАЗАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЕСЛИ ЦЕНА ДОГОВОРА НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ЕЕ ОСНОВАНИИ .

НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ИСХОДЯ ИЗ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, КОТОРУЮ УКАЗАЛИ СТОРОНЫ, И УПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.

КРОМЕ ТОГО УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН НЕЛЬЗЯ, Т.К. ОНА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ.

УМЕНЬШАТЬ ЖЕ ЦЕНУ СДЕЛКИ РИСКОВАННО,Т.К. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВОЗМОЖНО БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ ТОЛЬКО НА ТУ ЦЕНУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.

ЧТО КАСАЕТСЯ НАЛОГА, ТО ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - СТ. 220 НК РФ. НА ПРИОБРЕТЕНИЕ - 2 000 000 РУБ. НАЛОГ ПЛАТИТСЯ С СУММЫ, КОТОРАЯ ПРЕВЫШАЕТ 2 000 000 РУБ.

ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. 217 НК РФ.

Уважаемый Дмитрий Викторович!

Если стоимость, отличная от кадастровой, будет внесена в договор купли продажи правовых последствий не последует. Но если Вы укажете в договоре сумму, меньшую чем в действительности, при признании сделки недействительной Вы сможете рассчитывать лишь на сумму, указанную в договоре.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ТК РФ)

Кадастровая стоимость не может быть занижена. Если только в договоре. Это освобождает продавца от уплаты налога. Но в случае внештатной ситуации вам деньги вернут , указанные в договоре.