Оплата земельной аренды

Question

Здравствуйте. Такой вопрос. Являюсь собственником 1/10 доли дома, и есть договор аренды на землю. В договоре доли не прописаны. Как в таком случае платится аренда? В соотношении долей дома или пополам? И могу ли я расторгнуть свою часть договора аренды?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

В договоре аренды должно быть указано, в каких долях арендаторы должны оплачивать аренду. Ваша доля в оплате должна соответствовать вашей доле в праве собственности на дом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы собственник 1/10 доли дома и заключили договор аренды земли, в котором доли не указаны. Рассмотрим вопросы оплаты и расторжения.

### 1. Как платить арендную плату?
По общему правилу, если договор аренды заключён со всеми сособственниками дома (или с одним из них, но земля используется всеми), арендная плата распределяется пропорционально долям в праве собственности на дом. То есть вы обязаны платить 1/10 от общей суммы, если иное не установлено договором. Однако, если договор не содержит указания на доли, арендодатель может требовать оплаты в любом порядке, пока сособственники не договорятся между собой. В случае спора суд будет исходить из равенства долей в праве пользования землёй, но при наличии долевой собственности на дом — вероятнее пропорция.

Важно: если договор подписан от имени всех собственников, обязательство по оплате является солидарным (если не сказано иное). Это значит, что арендодатель вправе требовать оплаты с любого из вас в полном объёме. Тогда вы должны будете урегулировать внутренние расчёты между собой.

Рекомендация: проверьте договор — если в нём указано «арендатор» в единственном числе (например, только вы), то вы несёте ответственность за всю арендную плату, а с другими собственниками нужно заключать отдельное соглашение о возмещении затрат.

### 2. Можно ли расторгнуть свою часть договора?
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором (например, существенное нарушение условий). Если вы — один из нескольких арендаторов, то по общему правилу вы не можете расторгнуть договор только в своей части без согласия остальных. Договор считается единым, и все арендаторы должны действовать совместно. Исключение: если договором предусмотрено право каждого арендатора на отказ от договора, или если вы заключили отдельный договор со своей долей (что маловероятно). В судебной практике также возможно расторжение по требованию одного из сособственников, если остальные согласны или если пользование землёй невозможно. Но это сложный процесс.

### Резюме
- Рекомендуется оплачивать аренду пропорционально доле (1/10), если иное не следует из договора.
- Расторгнуть договор в части своей доли без согласия других арендаторов обычно нельзя. Нужно либо расторгать договор целиком (по соглашению всех сторон), либо договариваться с арендодателем о замене стороны.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калинина Татьяна Александровна · Answer

Добрый день, Юлия. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомться с договором аренды земельного участка

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

Арендную плату следует платить пропорционально вашей доле в доме (1/10), так как договор на землю подразумевает совместное использование, и отсутствие доли в договоре не освобождает от обязанности платить согласно владению. Вы можете расторгнуть свою часть договора, если не можете пользоваться землей из-за обстоятельств, не зависящих от вас, или если в договоре нет существенных условий, которые ограничивают ваше право

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Аренда с учетом вашей доли.
Можете также расторгнуть договор, ваше право.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В долях. Расторгнуть нет

Працко Виталий Александрович · Answer

расторгнуть свою часть договора аренды

Оплата земельной аренды

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Требования арендодателя о досрочном расторжении договора и оплате земельной аренды - допустимость и основания

Вопрос оплаты земельной аренды для подземных кабелей связи - нужно ли это организациям?

Сравнение понятий Цена права на заключение договора аренды земельного участка и Размер аренды земельного участка

Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо

Отличие продажи права аренды земельного участка от права заключения договора аренды земельного участка.

Распространяется ли срок аренды земельного участка на физическое лицо

Оплата аренды земельного участка для садоводства

Оплата аренды земельного участка под гаражным боксом - необходимость платить начиная с 2016 года?

Оплата аренды земельного участка для гаража инвалида 1 группы - нужно ли ему платить?

Оплата аренды земельного пая в зернофураже - особенности и условия

Оплата аренды земельного участка - правильность требований Администрации после госрегистрации права на гаражный бокс

Незаконная оплата аренды земельного участка - что грозит ООО?

Что делать, если просрочена оплата аренды земельного участка и на нем построен незарегистрированный дом?

Оплата аренды земельного участка после его приобретения

Какие действия предпринять, если потребовалась оплата аренды земельного участка, не включенной в кредит на ипотеку?

Оплата аренды земельного участка на 11 месяцев запрещена - правомерны ли действия администрации?

Оплата аренды земельного участка при покупке здания - вопросы и ответы

Оплата аренды земельного участка без заключения договора

Оплата аренды земельного участка - с даты подписания договора или регистрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59