Договор купли-продажи земельного участка с домом без регистрации в реестре и последующие наследование спустя 25 лет

Question

Дед купил участок с домом 1999 г, договор купли-продажи был отмечен только в месном сельсовете и все, до БТИ (Реестра) так и не дошёл по состоянию здоровья и скончался. Его жена, бабушка так и жила в этом доме (прописана без номера дома) скончалась в 2025 г. Как вступить в наследство внучке, если их единственная дочь умерла раньше чем бабушка. Есть договор купли-продажи за 1999 г, технический план и всё. Участники сделки все умерли, никаких других документов, расписок не осталось.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обратиться к нотариусу получить письменный отказ нотариуса о выдаче свидетельства в праве на  наследство ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности , подать исковое заявление в суд о признании право собственности в порядке наследования.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но имеет решение. Внучка может унаследовать дом и участок, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в БТИ/Росреестре. Договор купли-продажи 1999 года, заверенный в сельсовете, является правоустанавливающим документом. Поскольку дедушка и бабушка умерли, а их дочь (мать внучки) умерла раньше, внучка наследует по праву представления (статья 1142 ГК РФ). **Порядок действий:** 1. **Обращение к нотариусу** – подайте заявление о принятии наследства. Приложите договор купли-продажи, технический план, свидетельства о смерти всех родственников, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении внучки, матери, дедушки/бабушки). Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия государственной регистрации права дедушки, но отказ можно обжаловать в суде. 2. **Судебное установление факта владения и права собственности** – если нотариус отказывает, необходимо обратиться в районный суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на дом и участок. В иске укажите, что дедушка фактически владел и пользовался имуществом после покупки, но не успел зарегистрировать право из-за болезни и смерти. 3. **Доказательства** – помимо договора, используйте любые документы: справки из сельсовета о проживании, квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей, технический план, кадастровый паспорт (если есть). Если внучка проживала в доме после смерти бабушки и несла расходы, это подтвердит фактическое принятие наследства. 4. **Сроки** – наследство открывается со дня смерти наследодателя (бабушки в 2025 году). Срок принятия наследства – 6 месяцев. Если пропущен, можно восстановить через суд при уважительной причине. **Резюме:** Основная задача – доказать, что дедушка при жизни приобрел право собственности на дом и участок по договору 1999 года, а внучка является наследником по праву представления. Решение возможно через суд, который установит право собственности наследодателя и включит имущество в наследство. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Иванов Павел Юрьевич · Answer

Добрый день. Факт фактического вступления в наследство устанавливается в судебном порядке. Это про бабушку и мать. Вопрос у вас очень сложный. Найдите грамотного юриста по месту. Заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. Шансы есть.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд, не проблема.

Працко Виталий Александрович · Answer

получить письменный отказ нотариуса

Договор купли-продажи земельного участка с домом без регистрации в реестре и последующие наследование спустя 25 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка для регистрации в регистрационной палате

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Судебный порядок решения ситуации с ДКП земельного участка, наследование и оплата налогов

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Влияние отсутствия пунктов о нормативной стоимости земельного участка и инвентаризационной оценке жилого дома в

Возможность заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительство дома на нем для

Как составить договор купли-продажи при наследовании земельного участка и дома вдвоем?

Расторжение договора купли-продажи земельного участка спустя 6 месяцев

Порядок записи в выписке ЕГРН - Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009 и Договор дарения земельного

Где найти пример ДКП и какие еще подводные камни могут быть?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Нужен образец договора купли-продажи земельного участка. Нужен образец договора дарения земельного участка.

Вопрос о возможности оформления договора аренды с последующим договором купли-продажи земельного участка с ветхим

Арбитражный суд обязал государственный орган заключить договор купли-продажи земельного участка

Процесс нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка и его последующая регистрация в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59