Необходимость прописать пункт о коммуникациях - важный момент при оформлении договора купли-продажи земельного участка и садового домика. Где найти пример ДКП и какие еще подводные камни могут быть?

Question

Продавец просит предоставить грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка и садового домика на нем, для осуществления сделки и последующей подачи документов в МФЦ на регистрацию. Утверждает, что необходимо обязательно прописать пункт, в котором фигурируют данные о том, что на участке могут быть проложены некие коммуникации (труба, линия эл.передач и т.п), в следствие чего, в случае необходимости, собственнику надо будет предоставить доступ на данный участок скажем так: сторонним людям. Вопрос: что это за пункт такой? Якобы из за этого регистрацию могут приостановить. Какие "подводные камни" еще могут быть. Где можно скачать для примера ДКП.

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Пункт указанный продавцом не ясен, постарайтесь выяснить причину этого пункта, данный пункт указывать не следует. ДКП (образцы) вы найдете в интернете, но этого для юридической чистоты сделки недостаточно. До подписания договора вам необходимо проверить все документы (право собственности на землю, садовый домик при условии его регистрации, кадастровый план, имеются ли супруг, супруга (одного из них нотариальное согласие на сделку), уплата членских взносов, за электроэнергию, оплата земельного налога и т.п. В администрации района, где расположено СНТ вы вправе по вашему заявлению получить выписку из ПЗЗ на ваш участок и территорию СНТ.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Где можно скачать для примера ДКП. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, скромное у вас однако желание, не более не менее как вас "НАУЧИТЬ" составлять юридические документы! Грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ.

Игнатенко Анастасия Владимировна · Answer

Станислав, здравствуйте. В моей практике подобный пункт ни разу не просили указать в договоре. В стандартных шаблонных договорах МФЦ подобное условие также отсутствует. Уточните у продавца кокретнее что нужно указать возможно на участке есть определенные ограничения вроде природоохранной зоны и т.п. тогда да сделки приостанавливают если в договоре не указано ограничение или иная особенность участка.

Баранов Максим Александрович · Answer

Образцы ищите в сети Интернет. Если же Вам необходимо составить грамотный договор - обратитесь к выбранному Вами адвокату и согласуйте стоимость составления договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить ДКП при покупке садового участка с домом, если продавец право собственности имеет только на участок?

Покупатель не переоформил купленный садовый участок на себя, что нам делать

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка - нужно ли обязательно посещать мфц вместе с продавцом?

Продажа участка с домом через МФЦ с оплатой банковским аккредитивом после регистрации

Нужно ли отдельно писать стоимость дома и земельного участка под ним в ДКП между физиками?

Некоторые сложности при оформлении сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области

Как продать участок с самовольным строением?

Нужно ли согласие родственников при продаже земельного участка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59