Добросовестный приобретатель

Question

Купили земельный участок у собственников, которые им владели 20 лет. Начали строить дом, и объявился человек, который утверждает, что это его земельный участок на нём стоял дом его прабабки и в 1995 году дом сгорел... (она уже три года восстанавливает документы) 
Собственники у которых мы приобретали, утверждают, что никакого даже сгоревшего строения на земле не было, в том числе фундамента. 
Могут ли быть у него основания изъять у нас участок? 
И как узнать был ли действительно на этом участке дом в 90 е годы

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п 6 ст 8.1 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного анализа. Основной риск — возможность иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (ст. 301-302 ГК РФ), если претендент докажет, что участок принадлежал его родственникам и выбыл помимо их воли. Однако ключевое значение имеют следующие обстоятельства: 1. **Регистрация права собственности продавцов.** Если они владели участком на основании права собственности, зарегистрированного в ЕГРН, и прошло более 3 лет с момента регистрации, то претендент может оспорить такое право только через суд и при наличии веских доказательств (например, решение суда о признании права собственности за наследником). 2. **Добросовестность приобретения.** Вы купили участок у лиц, значившихся собственниками в реестре, и не знали о возможных спорах. В этом случае вы можете быть признаны добросовестным приобретателем, и истребование участка у вас возможно только в случае, если имущество выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли (например, в результате мошенничества). 3. **Давность.** Сгоревший дом в 1995 году — давний факт. Право на наследство могло быть принято в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если прошло более 3-8 лет, то наследник мог пропустить срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ). Однако срок может быть восстановлен в суде при уважительности причин. 4. **Доказательства претендента.** Он должен доказать, что дом действительно принадлежал его прабабке, что он является наследником, что участок не был продан или отчужден законно. Если таких доказательств нет, его претензии необоснованны. **Совет:** - Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и истории перехода прав. Там будет указано, были ли зарегистрированы права на дом (даже сгоревший) и кто был собственником. - Проверьте, не был ли участок ранее предоставлен под застройку, не было ли на кадастровом учете строения. Это можно сделать через публичную кадастровую карту. - Обратитесь к юристу для анализа документов продавцов и оценки добросовестности приобретения. **Резюме:** Если продавцы имели законное зарегистрированное право, а вы купили участок добросовестно, то изъятие маловероятно, особенно при пропуске претендентом сроков исковой давности. Однако для точного прогноза нужна юридическая проверка документов. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Все возможно. Однако, если право собственности продавцов зарегистрировано в Росреестре, все документы у них в порядке, то нечего переживать.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Он узнает вам расскажет...
А такое бывает

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Шлите его куда подальше.

Москвина Кристина Валерьевна · Answer

Добрый день, обратитесь в БТИ по месту нахождения недвижимости, чтобы узнать наверняка

Добросовестный приобретатель

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Квартира добросовестный приобретатель

Может ли он обратиться с исковыми требованиями к предыдущими хозяину (добросовестный приобретатель).

Хотела бы уточнить, что может предпринять добросовестный приобретатель квартиры для защиты своих прав в случае

Задавала вопрос о том, что может предпринять добросовестный приобретатель квартиры для защиты своих прав в случае

Объясните, юридическое значение термина "Добросовестный приобретатель" и может ли он быть одновременно "Взыскателем".

Понятие добросовестный приобретатель и его связь с ролью взыскателя в правовой сфере

Означает ли это что если добросовестный приобретатель приобрёл квартиру непосредственно у покупателя

Добросовестный приобретатель физическому лицу - иск в суд об утверждении продажи бесхозного оборудования

Добросовестный приобретатель останется без земли и денег в связи с отменой торгов по 127 ФЗ

Добросовестный приобретатель - кто будет ответчиком и можно ли подать иск без требований суда?

Как составить правильно иск или заявление о том что мой сын добросовестный приобретатель автомобиля?

Добросовестный приобретатель договор дарения

Что понимается под выражением-Добросовестный приобретатель квартиры.

Из практики - Недвижимость и добросовестный приобретатель - как часто суды не учитывают это обстоятельство?

Дело о перебитых номерах - добросовестный приобретатель не может вернуть автомобиль после истечения срока давности

Добросовестный приобретатель авто - возможности и ограничения в правовой ситуации

Пожалуста - такая ситуация Я КУПИЛ Машину а она оказалась в залоге у банка я об этом незнал т.е. добросовестный приобретатель

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59