Замена входной двери подъезда на новую

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста (с указанием статей) кто должен произвести замену входной парадной двери - заменить деревянную дверь, на металлическую современную с домофоном. Управляющая компания или собственники. Читала в интернете информацию, что управляющая компания может произвести замену в счет платежей за капремонт. Подскажите пожалуйста как нам быть и куда обратиться.

Хрипунов Михаил Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день, в счет капремонта можно включить, если это входит в региональную программу (ст. 166 ЖК РФ). А если не входит, то уже далее.

Чтобы именно Ваша УК поменяла, то это надо проводить общее собрание собственников для согласования замены двери и домофона и только после этого направить заявление в УК с требованием выполнить работы.

А так УК может только содержать и производить текущий ремонт (который не подразумевает замену самой двери и установку домофона).

Алекс И.И. · Answer

Входная дверь в подъезд относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Содержание общего имущества осуществляется управляющей организацией в рамках текущего ремонта (ст. 161, 162 ЖК РФ; п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Однако замена деревянной двери на металлическую с домофоном может рассматриваться как капитальный ремонт, если это улучшение или замена конструктивного элемента. Капитальный ремонт финансируется за счет взносов собственников на капремонт (ст. 154, 158, 166 ЖК РФ) и проводится по решению общего собрания или в соответствии с региональной программой капремонта. Управляющая компания не имеет права за ваш счет производить замену без согласия собственников. Рекомендуем: 1) обратиться в УК с заявлением о необходимости ремонта (если дверь неисправна) – УК должна провести обследование и определить, является ли замена текущим или капитальным ремонтом; 2) при отказе – инициировать общее собрание для принятия решения о замене и включении работ в план капремонта; 3) при бездействии УК – жаловаться в жилищную инспекцию. Если дверь аварийна, УК обязана принять срочные меры. Статьи: ЖК РФ ст. 36, 39, 154, 158, 162, 166, 169; Постановление № 491. Резюме: замена двери возможна как за счет средств текущего ремонта (если требуется ремонт в рамках содержания), так и за счет фонда капремонта (если это капитальный ремонт); решение принимают собственники, но УК обязана обеспечить исправность. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Дверь не может быть заменена в счет платежей за кап ремонт. Должно быть решение общего собрания на замену двери.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если входная дверь в парадную исправна, то для её замены "на  металлическую современную с домофоном" необходимо провести ОССП в МКД, принять соответствующее решение и определить источник финансирования данных работ, так как УО в рамках договора управления, установленного перечня работ и тарифа, выполняет лишь работы по тех.обслуживанию и тек.ремонту указанных входных дверей.
  Отдельно замена входных дверей в парадную - не относится к работам по кап.ремонту ОИ в МКД.
 Кроме того, УО сама двери менять НЕ БУДЕТ, так как, это не входит в её обязанности, но собственники помещений вправе ПОРУЧИТЬ своей УО организовать (обеспечить) замену дверей, заключив от имени и в интересах собственников на основании решения ОССП  соответствующий договор с подрядчиком и за счёт средств самих собственников.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Собственники. ст 210 ГК РФ. Обращения вам не помогут

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ),

Замена входной двери подъезда на новую

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерен ли отказ УК в замене входной двери подъезда без общедомового решения?

Собирают деньги на оформление группы, игрушки и замену входной двери. Должны ли родители заниматься вопросом о входной двери?

Проверка соответствия суммы на замену двери входной двери в платежных квитанциях ЖКХ

Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?

Замена входной двери в подъезд-кто должен это сделать?

Замена входной двери в подъезд делается за счет УК или за счет собственников квартир?

Замена входной двери в подъезде - возможность взыскания оплаты через суд

Почтальон прикрепил судебное извещение на двери входной двери в подъезд.

Как правильно написать заявления в управляющию компанию на замену в подъезде входной двери

В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда?

Ответственность за замену доводчиков на входной двери подъезда - компетенция и нормативное регулирование

Претензий не было, но дверь оказалась кривой - возможна ли замена входной двери в квартире, приобретенной в долевку?

Ответственность за замену входной двери в подъезд многоквартирного дома - правила и обязанности

Надо ли собирать подписи жильцов на замену входной двери в подъезде?

Можно ли обращаться в ЖЭК Крыма для замены входной двери в подъезде бесплатно?

Кто несет расходы на замену входной двери в подъезд - вопросы и ответы

Вопрос предупреждения соседей о производстве работ при замене входной двери в подъезде

Кто оплачивает замену входной двери в подъезде - УК или собственники квартир?

Кто должен проводить ремонт пола и замену входной двери в подъезде многоквартирного дома?

Каким образом написать заявление на замену входной двери в подъезд.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59