Заключение о пригодности дома для проживания

С 1 января 2025 года при покупке дома на материнский капитал требуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдает его комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жильё, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы. Затем эксперты проведут осмотр помещения и выдадут заключение.

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части.

При покупке жилья на средства материнского капитала потребуется заключение, что дом пригоден для проживания. Заключение сроком на 1 год можно получить в районной администрации. Пригодность жилья определяет межведомственная комиссия при администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Единых требований к процедуре, перечню документов нет. В администрации могут потребовать предоставить техническую документацию на жилье, план строения дома, сведения о коммуникациях, другие документы. Форма заключения зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47ю После получения документа, владельцу сертификата нужно обратиться в Соцфонд РФ, чтобы подать заявление о распоряжении средствами

Здравствуйте!

Заключение о пригодности для проживания выдает межведомственная комиссия при администрации по месту нахождения дома, а решение (распоряжение) по ее заключению принимает орган местного самоуправления; комиссия рассматривает заявление до 30 календарных дней и оформляет заключение, после чего администрация в течение 30 дней издает решение и направляет его заявителю, госпошлина постановлением № 47 не предусмотрена, но при необходимости могут потребоваться платные обследования специализированной организации по конструкциям дома.

Межведомственная комиссия, создается органом местного самоуправления для оценки жилых помещений частного жилищного фонда; по результатам комиссия выносит заключение о соответствии помещения требованиям и пригодности для проживания либо об отсутствии оснований считать его непригодным. Решение о признании помещения пригодным (или непригодным) для проживания принимает орган местного самоуправления на основании заключения комиссии и направляет его заявителю в установленный срок.

Заявление подается в комиссию по месту нахождения дома лично, почтой, через МФЦ или через портал госуслуг; к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы (если право не зарегистрировано в ЕГРН), при переводе из нежилого — проект, а также иные материалы по усмотрению заявителя. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации (20 дней — для случаев ЧС), может назначать обследование и испытания и по итогам принимает одно из решений по пункту 47 Положения.

Комиссия оценивает фактическое состояние конструкций и дома в целом, пожарную безопасность, санитарно-эпидемиологические требования, уровень физических факторов (шум, вибрация, электромагнитные поля), параметры микроклимата и месторасположение помещения. Санитарные требования оцениваются в соответствии с действующими санитарными правилами (СанПиН 2.1.3684-21), обязательными для органов власти и граждан, что прямо учтено в процедуре оценки.

Постановление № 47 не устанавливает госпошлину за работу комиссии и издание решения, это муниципальная государственная услуга, которая предоставляется по обращению заявителя; на региональных витринах госуслуг услуга названа «Выдача заключения межведомственной комиссии о пригодности для проживания». Если комиссия сочтет необходимым, заявителю может понадобиться заключение специализированной организации по результатам обследования ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, которое заказывается отдельно и не относится к муниципальной услуге.

Запросите у банка письменные требования к документу: формулировку, кем выдан, наименование («заключение межведомственной комиссии по ПП РФ № 47» или «техническое заключение о состоянии конструкций»), срок давности и форму предоставления. Подайте заявление в местную администрацию о проведении оценки пригодности для проживания по ПП РФ № 47, приложив копии правоустанавливающих документов; подать можно через МФЦ или через портал госуслуг.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте!

----------

Такое заключение обычно требуется банком для подтверждения, что приобретаемое жильё соответствует требованиям для проживания и может быть предметом залога. В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценку недвижимости вправе проводить только независимые оценщики, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в саморегулируемой организации оценщиков. Итогом работы оценщика является отчет об оценке, который содержит сведения о техническом состоянии объекта, его рыночной стоимости и пригодности для проживания.

-----------

Местная администрация не обязана выдавать заключение о пригодности жилого дома для проживания, если речь не идет о вводе объекта в эксплуатацию или признании его аварийным/непригодным для проживания (ст. 32 ЖК РФ). Для целей ипотеки заключение о пригодности обычно оформляет экспертная организация. Вы вправе самостоятельно выбрать такую организацию, оплатить её услуги и получить заключение, которое предоставляется банку вместе с отчетом об оценке.

Сроки подготовки заключения и стоимость услуги зависят от конкретной организации, но обычно составляют от 3 до 10 рабочих дней. Оплата производится по договору с экспертной организацией, тарифы устанавливаются ею самостоятельно.

Резюмирую.

Итак, заключение о пригодности жилого дома для проживания для ипотеки оформляет независимая экспертная организация, а не администрация. Вы оплачиваете услугу, срок зависит от выбранной компании. Основание — ст. 7 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Геннадий !

В данном случае,должно быть в наличии заключение о пригодности жилья для проживания и выдает межведомственная комиссия при Администрации города (ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, чтобы получить данный документ, в нужно предоставить техническую документацию на жильё, и т.д. (Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47ю).

Рад был помочь!

Заключение о пригодности жилого помещения подтверждает, что дом соответствует установленным санитарным нормам и правилам эксплуатации жилых помещений. Этот документ необходим банкам для одобрения ипотечного кредита, особенно если речь идет о приобретении частного дома.

Обычно выдачей таких заключений занимаются местные администрации или специально уполномоченные учреждения (например, бюро технической инвентаризации). Порядок оформления документа и перечень необходимых процедур зависят от конкретного региона.

Однако в ряде случаев оформление подобного документа носит рекомендательный характер, и банки принимают решение на основании иных подтверждающих документов, таких как технический паспорт здания, выписка из ЕГРН и справка о состоянии коммуникаций.

Законодательством Российской Федерации прямо не предусмотрена обязательная процедура получения заключения о пригодности дома для постоянного проживания. Однако некоторые региональные законы могут устанавливать дополнительные требования для отдельных категорий объектов недвижимости.

Например, статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет критерии признания помещения жилым, среди которых особое внимание уделяется соответствию санитарно-гигиеническим требованиям, обеспеченности коммуникациями и уровню благоустройства территории вокруг дома.

Запросите разъяснения в банке. Возможно, банк примет альтернативные документы, подтверждающие состояние дома, такие как технический паспорт, выписку из реестра технического состояния домовладений или отчет оценочной компании.

Напишите письменное обращение в местную администрацию. Получите официальное подтверждение отсутствия процедуры получения заключения либо инструкцию по оформлению необходимого документа.

Согласно п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) орган местного самоуправлени создает комиссию под руководством своего должностного лица для оценки жилых помещений, включая частный жилищный фонд.

Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии (п.8).

Комиссия рассматривает поступившее от собственника заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации(п.46). По результатам работы комиссия вправе принть решение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (п.47).

Два экземляра заключения комиссии направлятся в орган местного самоуправления для принятия решения и направления его собстеннику жилого помещения (п.47.1).

ссылка на Положение: ivo.garant.ru

Плата за выдачу заключения не предусмотрена.

Здравствуйте, Геннадий !

В данном случае,должно быть в наличии заключение о пригодности жилья для проживания и выдает межведомственная комиссия при Администрации города (ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, чтобы получить данный документ, в нужно предоставить техническую документацию на жильё, и т.д. (Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47ю).

Рад был помочь!