Как вернуть залог, если подписали предварительный настоящий договор и внесли оплату, но не проживали в квартире.

Question

Здравствуйте 
Вчера подписали предварительный настоящий договор на съем квартиры и получили ключи, внесли оплату и половину залога. 
Сегодня по семейным обстоятельствам не можем снимать квартиру в том городе и хотели бы расторгнуть предварительный договор и вернуть денежные средства и залог так как не проживали там, возможно ли это сделать, если в договоре прописано, что если прожили менее 11 месяцев, то залог не возвращается.

Костикова Наталья Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Если Вы подписали предварительный договор и срок проживания еще не наступил, тогда можно вернуть залог, если в договоре не предусмотрено иное. Пункт про не проживание менее 11 месяцев начинает действовать с даты начала проживания. Лучше обратиться на личную или онлайн консультацию с этим договором.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем. В вашем случае вы уже получили ключи и внесли часть оплаты и половину залога, что свидетельствует о фактическом начале исполнения договора. Однако вы не проживали в квартире.

Условие о невозврате залога при проживании менее 11 месяцев может быть признано несправедливым, если вы не пользовались квартирой. Залог (обычно страховой депозит) предназначен для покрытия ущерба или задолженности, а так как вы не заселялись, ущерб отсутствует. Тем не менее, арендодатель может удержать часть суммы за простой квартиры.

Рекомендуем:
1. Немедленно уведомить арендодателя письменно о расторжении договора по семейным обстоятельствам.
2. Предложить варианты: вернуть деньги за вычетом разумной компенсации (например, за 1-2 дня простоя) или помочь найти новых арендаторов.
3. Если арендодатель отказывается, обратиться в суд. Однако судебная перспектива неоднозначна: суд может отказать, если договор чётко предусматривает невозврат залога при досрочном расторжении.

Резюме: Вернуть всю сумму, вероятно, не удастся, но можно попытаться договориться о частичном возврате. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не очень понятно что вы подписали предварительный договор? И вам дали ключи

Как вернуть залог, если подписали предварительный настоящий договор и внесли оплату, но не проживали в квартире.

Похожие вопросы

Как осуществить оплату при получении товара, учитывая предварительный внесенный залог?

Через некоторое время заключен второй договор теперь уже на покупку, где также прописан залог 20000.

Как можно вернуть задаток за квартиру, подписали предварительный договор, но мы передумали покупать эту квартиру.

Мы подписали предварительный договор с передачей залога в 70000 т. рублей и заключили договор на два месяца.

Внесли залог за квартиру и столкнулись с проблемами - возможно ли вернуть залог в полном размере?

Заключил договор внёс залог, по обязательствам своим не помогли хочу вернуть залог.

Скажите пожалуйста, внесли залог за квартиру, но нашли другую дешевле, возможно ли вернуть залог?

Внесли залог для приобретения дачи., а теперь передумали, Как вернуть залог?

Подписал предварительный договор о покупке квартиры но аванс не внес договор остался у продавца могут ли они подать в суд.

Подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что она не обременена правами третьих лиц.

Участок с домом, внесли залог-20 процентов (не было полной суммы), заключив предварительный договор купли-продажи.

Подписали предварительный договор купли-продажи, нужно ли ссылаться на него в договоре купли при регистрации перехода права?

Подписали предварительный договор на ЗУ и дом, но после межевания оказалось, что на участок наложены ограничения - как быть?

Договорились о продаже, подписали предварительный договор.

Заплатила задаток за квартиру, как можно вернуть. Был подписан предварительный договор продажи с задатком.

Имеют ли право агентства недвижимости брать предварительный залог на квартиру, если не известно, получиться купить эту квартиру.

Спор о залоге - Как защитить свою квартиру или вернуть внесенный залог в судебном процессе?

Возможность сестры внести задаток и подписать предварительный договор при покупке квартиры братом

Как вернуть залог, внесенный моим отцом по уголовному делу после его смерти?

Можно ли вернуть залог внесенный за аренду квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59