Правила СНП-садовых сообществ.

Question

Здравствуйте! СНП прекратило свою деятельность юр. лица в 2022 году в связи с исключением из ЕГРЮЛ на осн. п. 2 ст. 21.1 ФЗ 129 от 08.08.2001 года. Что произойдёт с участками физ. лиц-собственников? Можно ли покупать-продавать такие участки? Не уходят ли они в муниципальную собственность? Какие подводные камни могут быть для собственника? Спасибо!

Калюжная Екатерина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте Светлана
В соответствии с нормами действующего законодательства участки физических лиц-собственников не изменятся – права на них сохраняются, можно Покупать

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная в вопросе, касается последствий исключения садового некоммерческого партнерства (СНП) как юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Этот пункт предусматривает исключение недействующего юридического лица по решению регистрирующего органа. Разберём ситуацию по пунктам.

1. **Что происходит с земельными участками физических лиц-собственников?**
- Исключение СНП из ЕГРЮЛ не затрагивает права собственности физических лиц на их земельные участки. Согласно законодательству РФ (в частности, Гражданскому кодексу и Земельному кодексу), право собственности на земельный участок возникает и прекращается независимо от статуса юридического лица, которое ранее могло управлять общими территориями или инфраструктурой. Участки остаются в собственности физических лиц, если они были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре и право собственности подтверждено документами (например, свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН).
- Однако, могут возникнуть сложности с общим имуществом СНП (например, дороги, электросети, водопровод), которое ранее находилось в собственности или управлении юридического лица. После исключения СНП такое имущество может перейти в муниципальную собственность или потребовать реорганизации, но это не касается индивидуальных участков собственников.

2. **Можно ли покупать-продавать такие участки?**
- Да, покупка и продажа земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, возможна, даже если СНП исключено из ЕГРЮЛ. Ключевое условие — наличие у продавца зарегистрированного права собственности на участок в ЕГРН. Сделки проводятся в обычном порядке: заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права в Росреестре. Рекомендуется проверить выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы убедиться в отсутствии обременений или ограничений.
- Важно учесть, что при продаже участка в бывшем СНП могут возникнуть вопросы у покупателя относительно состояния общих коммуникаций или инфраструктуры, так как юридическое лицо, отвечавшее за их обслуживание, более не существует. Это может повлиять на стоимость или привлекательность участка.

3. **Не уходят ли участки в муниципальную собственность?**
- Нет, земельные участки, находящиеся в частной собственности физических лиц, не переходят автоматически в муниципальную собственность при исключении СНП из ЕГРЮЛ. Муниципализация возможна только в случаях, предусмотренных законом (например, при изъятии земель для государственных нужд или при признании участка бесхозяйным, что требует специальной процедуры). В данной ситуации, если участки оформлены в собственность, они остаются у владельцев.
- Риск перехода в муниципальную собственность может возникнуть для земель общего пользования СНП (например, дороги или зелёные зоны), если они не были приватизированы и считались собственностью юридического лица. Но это не касается индивидуальных участков.

4. **Какие подводные камни могут быть для собственника?**
- **Проблемы с инфраструктурой:** После исключения СНП может ухудшиться обслуживание общих коммуникаций (электричество, вода, дороги), так как некому будет организовывать и финансировать их ремонт. Собственникам может потребоваться создать новое объединение (например, ТСН) или договориться с муниципалитетом о接管.
- **Сложности с документацией:** Возможны ошибки или неполнота в документах на участок, особенно если СНП участвовало в их оформлении. Рекомендуется проверить все документы в Росреестре на актуальность.
- **Риски при сделках:** Покупатели могут опасаться участков в бывших СНП из-за потенциальных проблем с инфраструктурой, что может снизить ликвидность или стоимость участка.
- **Юридическая неопределённость:** В отсутствие юридического лица могут возникнуть споры о границах участков или использовании общих территорий, что потребует обращения в суд.

**Краткое резюме:** При исключении СНП из ЕГРЮЛ земельные участки физических лиц-собственников остаются в их собственности, сделки купли-продажи возможны при наличии зарегистрированного права, участки не переходят в муниципальную собственность автоматически. Основные риски связаны с обслуживанием инфраструктуры и потенциальными юридическими сложностями. Учитывая специфику ситуации и возможные нюансы в документах, рекомендуется обратиться к юристу для консультации, особенно перед совершением сделок или решением спорных вопросов. Юрист поможет проверить документы, оценить риски и предложить оптимальные действия в соответствии с текущим законодательством.

Правила СНП-садовых сообществ.

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Можно ли строить дом для постоянного проживания в СНП - Садовое Некоммерческое Партнерство.

Какая максимальная пеня может быть наложена при расчете просроченной задолженности?

Должна ли я платить садовому сообществу если земля и дача в собственности, в сообщество я не вступала.

Вопрос о начале приватизации садового сообщества Маяк и проверке деятельности председателя

Допустимо ли держать кур в садовом сообществе и как избежать неприятного запаха?

Вопрос о покупке дома в садовом сообществе и его статусе в свидетельстве о праве собственности

Можем ли мы использовать материнский капитал для приобретения дачи в садовом сообществе, если дача оформлена как жилая?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки дачи в садовом сообществе и оформить жилье быстро

Можно ли построить жилой дом в садовом сообществе на дачном участке, который у нас в собственности?

Я приобрела дачный участок в садовом сообществе на котором находится домик баня бассейн могу ли я сдавать в аренду посуточно.

Регистрация электричества для дома в садовом сообществе - нужно ли регистрировать его уже сейчас?

Нужно ли нам оплачивать замену электропроводов в садовом сообществе - обязанность жителей или поставщиков электричества?

Подводные камни при приобретении земли с домом в садовом сообществе - постройка жилья для постоянного проживания и прописка.

Имеется Садовое сообщество (кооператив как угодно) Я вступил в него что то заплатил и мне дали 12 соток земли!

Могут ли заставить платить за мусор в садовом сообществе, если у меня нет строений и не подключены ни свет ни вода?

Можно ли переоформить землю в садовом сообществе в ИЖС Казань? Спасибо!

У нас на садовом сообществе стоит фура и мы не можем проехать по своей аллее до участка, как нам быть?

Возможность получения налогового вычета 13% при оформлении жилого дома под ИЖД в садовом сообществе

Как исправить ошибку в акте приватизации и признать Меняйло владельцем земельного участка в садовом сообществе?

У меня такой вопрос-должен ли я заплатить членский взнос (в садовом сообществе), если у меня участок и дом приватизированы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59