Долг на недвижимости

Question

Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, я собираюсь покупать дом, но у него есть долг перед налоговой и за свет, возможно ли оформить такую недвижимость с долгами или нет? Или нужно, чтоб собственник погасил долги, а уже потом оформить можно?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Наличие долгов за коммуналку и по налогам само по себе не препятствует покупке дома, Росреестр это никак не контролирует. Обязанность по погашению долгов (кроме долга за капремонт) к новому собственнику не переходит. Тем не менее, важно разобраться между собой, кто будет это долг погашать, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов. Например, вы можете договориться, что продавец снижает цену дома на сумму задолженности, либо покупатель дает продавцу задаток в сумме, достаточной для погашения долгов и прописываете в соглашении о задатке обязанность погасить долги.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! При покупке дома с долгами необходимо различать два вида задолженностей: налоговую и за коммунальные услуги (свет). 1. **Налоговые долги**. Согласно ст. 45 НК РФ, обязанность по уплате налогов связывается с собственником имущества. Однако, если на дом наложено обременение (например, арест за неуплату налогов), регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Рекомендуется перед покупкой запросить у продавца справку об отсутствии задолженности и проверить объект в Росреестре на наличие арестов. Если долг не зафиксирован как обременение, вы можете приобрести дом, но налоговая может взыскать долг с нового собственника в судебном порядке. Лучше, чтобы продавец погасил долг до сделки или вы зачли сумму долга в стоимость дома, удержав её до погашения продавцом. 2. **Долги за электроэнергию**. Коммунальные долги являются личными обязательствами продавца перед ресурсоснабжающей организацией. Они не переходят автоматически к новому собственнику (ст. 223 ГК РФ). Однако если долг значительный, могут ввести ограничение подачи электроэнергии, и новому владельцу придётся решать вопрос о подключении. Рекомендуется потребовать от продавца справку об отсутствии долгов от энергосбытовой компании. Если долг есть, вы можете либо настоять на его погашении до сделки, либо заключить договор уступки долга (с согласия кредитора) или снизить цену дома на сумму долга. **Краткое резюме**: Формально оформить дом с долгами можно, если нет арестов. Но налоговые долги могут быть взысканы с нового собственника, а долги за свет – создать неудобства. Оптимально – добиться погашения долгов продавцом до подписания договора купли-продажи или зачесть их в стоимость. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Разумно приобретать со справкой об отсутствии долгов (ст. 6 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если нет постановления пристава о запрете в рег действиях, то возможно заключить сделку. Расчеты лучше производить через аккредитив.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Купить и оформить можно. Но запросите перед покупкой выписку из ЕГРН. Свежую. Там будет видно, имеется ли запрет на регистрацию из-за долгов или нет.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Если нет постановления пристава о запрете на регистрационные действия, то проблем не будет.
Долг пере ФНС не перейдёт к Вам - это личный долг продавца.
А вот за электричество придётся заплатить. Снижайте покупную цену дома на эту сумму.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Оформление недвижимости с долгами возможно, однако это рискованно, так как долги за услуги, связанные с объектом, такие как ЖКУ и налоги, могут перейти к вам как к новому собственнику, если их не погасить до сделки, а коммунальные платежи, как правило, переходят к новому владельцу после переоформления лицевого счета. Перед покупкой рекомендуется проверить наличие обременений и задолженностей, а также договориться с продавцом о погашении долгов до регистрации права собственности.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никаких запретов на оформление такой недвижимости не существует

Працко Виталий Александрович · Answer

приобретать со справкой об отсутствии долгов

Долг на недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Долг несоразмерен со стоимостью недвижимости, долг больше, по этой причине могут отобрать у должника жильё?

Проблемы с агентством недвижимости - долг по коммунальным платежам и отсутствие связи с хозяином квартиры

Расторжение договора-купли продажи. Залог недвижимости, долг.

Влияет ли на продажу недвижимости долг по кредиту, решение суда и участие несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация такая брал у частного лица деньги под залог недвижимости

Купила в долг недвижимость и машину, теперь развелась, муж все хочет поделить, а долг на мне остается?

Проблемы при покупке недвижимости - долги продавца и арест автомобиля; влияние ошибок в договоре на банкротство.

У знакомых долг недвижимость в аресте, могут ли они без ареста приобрести дом за мат капитал.

Возможные проблемы с съемом недвижимости - долги и потенциальное заявление на выселение

При дарении недвижимости долги по коммунальным платежам переходят одаряемому или остаются за дарителем?

Возможность нотариуса получить информацию о состоянии недвижимости

При покупке недвижимости, долги по ЖКХ после сделки переходят старому владельцу?

Арестует ли судимость за долг недвижимость супруга Б, после присуждения выплаты супругу А?

Есть обременение по долгам на недвижимость. Долги погасил, через сколько дней снимут обременение.

Дал деньги родственнику в долг без расписки, он предлагает забрать в зачет долга недвижимость

Вопросы о неустойке за алименты и погашении долга недвижимостью

Приватизация квартиры с учетом сложной ситуации - права на недвижимость, долги и отсутствие согласия матери

Права и вопросы при разводе - алименты, недвижимость, долги и опека над ребенком

Как защитить себя в судебном споре при отсутствии расписки и совершении сделки на погашение долга недвижимостью

Недвижимость долги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59