Приватизация квартиры с учетом сложной ситуации - права на недвижимость, долги и отсутствие согласия матери

Да ни как договор соц найма оформлен на вашу мать

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, у нас в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают их из жилых помещений (давно пора забыть о несуществующих уже 30 лет «прописках» и «выписках» граждан в жилых помещениях), т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

...

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

В-третьих, вашей матери нужно было сразу после смерти её братьев, которые зарегистрированы по месту жительства в этой муниципальной квартире, на основании п.31 Правил № 713 обратиться в паспортную службу МВД России о снятии их с регистрации в этой квартире, а потом обратиться с заявлением в Управляющую компанию со Справкой из паспортной службы о лицах, зарегистрированных в этой квартире.

После чего в квитанциях по оплате за найм этой муниципальной квартиры и за коммунальные услуги в ней не усчитывались бы "мертвые души".

В-четвертых, после снятия с регистрации этих 2-х "мертвых душ" (умерших братьев вашей матери) вашей матери с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, нужно обратиться с иском в суд о признании утратившим право пользования этой квартирой сына-инвалида умершего её брата. На основании Решения суда, если суд удовлетворит её такой иск, она сможет также через паспортную службу МВД России о снятии его с регистрации в этой квартире.

В-пятых, только после ВСЕГО ЭТОГО, о чем я Вам подробно разъяснил выше, Вы сможете с письменного согласия своей матери вселится в эту муниципальную квартиру и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в ней по месту жительства на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и на основании Правил № 713.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, если ваша мать Вас поддержит, то с помощью конкретного юриста вы с ней сможете сделать всё, о чем я разъяснил Вам выше, в результате чего вы с матерью потом сможете приватизировать эту муниципальную квартиру на двоих с учетом положений статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и вместе с ней с умом с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., уменьшить задолженность в этой квартире за коммунальные услуги и потом погасить их полностью.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сможете сами внимательно ознакомиться, на ваш юридический вопрос № 20948267 было для Вас полезным.