Облагается ли налогом доход с недвижимости

Question

Добрый день, подскажите, пожалуйста, облагается ли налогом доход с недвижимости, полученной в дар от отца и проданной ранее истечения срока 3 года

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да обязаны заплатить налог на доходы с разницы между ценой продажи и 1 млн руб или затратами отца на покупку

Алекс И.И. · Answer

Доход от продажи недвижимости, полученной в дар от отца (близкого родственника), облагается НДФЛ, если не истек минимальный срок владения. Однако этот срок считается с даты приобретения недвижимости дарителем (отцом), так как при дарении между близкими родственниками период владения дарителя присоединяется к периоду владения одаряемого.

Минимальный срок владения для освобождения от налога:
- Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года – 3 года.
- Если после 1 января 2016 года – 5 лет, но для подаренной близким родственником (отцом) применяется льготный срок – 3 года.

Таким образом, если отец владел недвижимостью 3 года и более (или 5 лет для приобретенной после 2016 года, но с учетом льготы достаточно 3 лет), то вы можете продать ее сразу после дарения без уплаты налога.

Если совокупный срок владения (отца + ваш) менее 3 лет, то доход облагается НДФЛ по ставке 13% (или 15% при превышении лимита). При этом вы вправе применить:
- Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (уменьшает налоговую базу);
- Или вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости отцом (так как вы получили ее безвозмездно, вашей фактической стоимости нет, но можно использовать расходы дарителя).

Пример: если кадастровая стоимость проданной квартиры 5 млн руб., а отец купил ее за 3 млн руб., то налог можно рассчитать с разницы: (5 млн - 3 млн) = 2 млн руб., с которых заплатить 13% = 260 тыс. руб. Если же применить вычет 1 млн, то налог составит (5 млн - 1 млн) * 13% = 520 тыс. руб. Выгоднее использовать расходы отца (нужны документы).

**Резюме:** Налог при продаже подаренной отцом недвижимости до истечения 3 лет не платится, если отец владел ею более 3 лет. Если совокупный срок меньше – налог платится, но можно уменьшить его на вычет или расходы отца.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, облагается налогом

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Освобождение от налога если владеете недвижимостью 3 года.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

При продаже недвижимости, полученной в дар, и находящейся в собственности менее трех лет, уплачивается НДФЛ

Працко Виталий Александрович · Answer

облагается налогомда

Облагается ли налогом доход с недвижимости

Похожие вопросы

Существует ли минимальный доход, который не облагается налогом? Как облагаются налогом разовые доходы?

Разве доход менее миллиона рублей от продажи недвижимости облагается налогом?

Скажите пожалуйста мне сказали что земля не облагается налогом менее 200000 руб, а недострой до какой суммы не облагается налогом?

В какой срок надо израсходовать доход от платных образовательных услуг. Каким налогом облагается доход?

Если налогом облагается доход, то при равноценном обмене он равен нулю, о каких налогах тогда может идти речь?

Если я делаю ставки на матч и выигрываю, мой доход облагается налогом и с какой суммы?

Если издательство издает книги тиражом до 999 экз. Доход облагается налогом?

Облагается ли налогом доход с продажи квартиры, принадлежавшей в наследство мужу в размере 3/4 и его матери в размере 1/4?

Скажите каким налогом облагается недвижимость, купленная гражданином Казахстана на территории РФ?

Какая недвижимость облагается налогом при наличии двух квартир

Любая ли сделка с недвижимостью облагается налогом?

Неправильно облагается налог Тойота Тундра - машина классифицирована как грузовой бортовой

Рукоделие и налоги - когда нужно регистрироваться в налоговой и какая сумма дохода облагается налогом?

Какая сумма дохода облагается налогом для ИП.

Мне пришло письмо от Росбанка о налогообложении судебных расходов и процентов - разве этот вид доходов облагается налогом?

Как облагается налогом доход с электронных кошельков и нужен ли статус ИП при систематическом доходе?

В каких случаях не облагается налогом доход с продажи автомобиля? Спасибо.

Когда не облагается налогом доход от продажи квартиры, купленной более 3 х лет, но менее 5?

Как облагается налогом доход от сдачи квартиры при наличии кредита на новое жилье?

Какими налогами облагается доход

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59