Правовой статус неоформленной недвижимости, подаренной безвестно отсутствующему собственнику.

Вопрос №24761032 из г. Москва
опубликован 26.09.2025, 16:22

Question

Есть дача - 11 или 12 соток, было оставлено завещание на отца, потом рождается сын-правнук и это завещание перекрывается дарственной на него. Опекуны (родители) до совершеннолетия не оформляют документы по дарственной, дом стоит всё это время неоформленный. Ребёнок достигает совершеннолетия и дом также не оформляет на себя, скорее всего сейчас проживает в другом государстве, может на сво, может и не жив вовсе, но это не точно…с родными не общается и не объявлялся более 15-20 лет. Всё это время в его доме проживали его родная мама, платита за все коммунальные счета, кроме налога на землю. Может ли она или кто-нибудь из родных претендовать на этот дом или его продажу, или переоформление на себя?! Или нужно официальный отказ от того, на ком дарственная, или же можно как-то выкрутиться в этой ситуации?! Куда обращаться, чтоб дом в итоге не улетел государству?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Кто знает о договоре дарения? Был ли он нотариально оформлен? Что указано в выписке егрн по недвижимости? Много вопросов, требующих внимательного изучения. Легкого ответа здесь быть не может...

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть несколько возможных путей. Давайте разбираться по шагам. **1. Определение текущего собственника** - Дарственная (договор дарения) на правнука была составлена, но не зарегистрирована в Росреестре. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости подлежит государственной регистрации. Без регистрации право собственности к одаряемому не переходит. Следовательно, формальным собственником остается прежний владелец (вероятно, отец, на которого было завещание, либо тот, кто составил дарственную). Если отец умер, а дарственная при его жизни не была зарегистрирована, то договор прекращается (ст. 578 ГК РФ) и имущество входит в наследственную массу отца. **2. Правовой статус матери** Мать проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, но не платит земельный налог. Это дает ей возможность претендовать на приобретение права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Условия: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным в течение 15 лет. Однако мать знала, что не является собственником, поэтому добросовестность может быть оспорена. Но если она владела имуществом как своим (например, делала ремонт, обрабатывала землю), суд может признать давность. Срок владения может отсчитываться с момента, когда она узнала о прекращении притязаний других лиц (например, когда правнук перестал объявляться). **3. Судьба правнука** Правнук не объявлялся более 15 лет. Это дает основание для признания его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ) или умершим (ст. 45 ГК РФ). Заявление в суд может подать мать как заинтересованное лицо. Признание умершим откроет наследство. Наследники по закону: мать (как наследница первой очереди, если нет детей, супруга) или другие родственники. Если правнук окажется жив, его можно найти через розыск или объявления. Если он откажется от прав на дом, нужно его письменное заявление об отказе от регистрации права. **4. Действия матери** - Обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности. Собрать доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания, документы о ремонте и содержании. Заявить ходатайство о розыске правнука. - Альтернатива: подать заявление о признании правнука безвестно отсутствующим или умершим. После вступления решения в силу – оформить наследство и зарегистрировать право. - При этом необходимо уточнить статус налогов: задолженность по земельному налогу может быть погашена, чтобы не создавать препятствий. - Ключевой вопрос – кто в данный момент числится собственником в Росреестре. Возможно, там нет записи о праве правнука, а значится прежний владелец (отец). Тогда мать может обратиться к его наследникам (если отец умер) или к самому отцу (если жив). **5. Риск перехода имущества государству** Если правнук умрет, не оставив наследников, и его наследственная масса никем не принята, имущество может стать выморочным и перейти государству. Чтобы этого избежать, нужно оперативно инициировать судебные процедуры. **Резюме** Наиболее реальный путь – подача иска в суд о признании права собственности по приобретательной давности. В качестве запасного варианта – признание правнука умершим и вступление в наследство. Обращаться следует к юристу для подготовки искового заявления. 'Игнорировать ситуацию нельзя, иначе дом может отойти государству.' Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Анна · Answer

Подать в розыск через МВД по последнему месту регистрации. Признать безвестно отсутствующим. Далее по суду признать право собственности.

Правовой статус неоформленной недвижимости, подаренной безвестно отсутствующему собственнику.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Получение статуса безвестно отсутствующего бывшего мужа

Как выселить из квартиры отсутствующего собственника и определить его статус - безвестно отсутствующий или умерший?

По решению суда он был признан безвестно отсутствующим, я сняла его с регистрационного учета, как безвестно отсутствующего.

Родионов признан безвестно отсутствующим - какие действия следует предпринять?\n\nПроекты документов:\n\n1.

Возможно ли заключение договора доверительного управления с целью продажи недвижимости безвестно отсутствующего гражданина?

Как получить информацию о недвижимости безвестно отсутствующего лица, если родственники скрывают ее передачу?

Как получить статус безвестно отсутствующего мужа и оформить развод после года поисков приставами?

Бывшему мужу признан статус безвестно отсутствующего - вопрос о выплате пенсии.

Что произойдет, если не успеть отменить статус безвестно отсутствующий и принять наследство?

Как определить статус безвестно отсутствующего и оформить выплаты по закону - проблемы судебного решения

Как получить статус безвестно отсутствующего лица и получать пенсию на ребенка - необходимые документы и организации

Чем отличается статус, безвестно отсутствующий, от безвести пропавший? Спасибо.

Как оформить статус безвестно отсутствующего для мексиканца-отца ребенка, родившегося в РФ

Как оформить статус безвестно отсутствующего и получить государственную денежную помощь?

Вопросы выплат и льгот в социальной защите для воспитывающей двоих малолетних детей матери

Как получить статус безвестно отсутствующего и получать алименты на ребёнка в случае скрытия бывшего сожителя?

Пропавший бывший муж - лишение родительских прав или статус безвестно отсутствующего?

Как получить статус безвестно отсутствующего при нахождении мужа в федеральном розыске и решить финансовые проблемы

Как получить статус безвестно отсутствующего родителя и оформить пенсию по потере кормильца в случае лишения матери

Влияние статуса безвестно отсутствующего супруга на мою возможность прописки в квартире с детьми несовершеннолетними

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59