Отказ от охраны возможен, если она не входит в перечень обязательных услуг по договору управления домом.

Вопрос №24761650 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.09.2025, 11:11

Question

Здравствуйте. Я купила квартиру и в квитанции обнаружила оплату за охрану. Могу ли я законно отказаться от этой услуги? Покупая квартиру я понимала что буду оплачивать ЖКХ, но я не нуждаюсь в услуге охранника и оплачивать не хочу.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если решение общего собрания собственников было принято услуги охраны и оплата её, то ваша обязанности платить сохраняется. 
Отказаться нельзя

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Вопрос об оплате охраны в квитанции ЖКХ решается в зависимости от того, является ли эта услуга обязательной или добровольной. 1. **Проверьте договор и протокол собрания.** Если в договоре управления или решении общего собрания собственников (ОСС) прописана охрана как дополнительная услуга, и вы голосовали за него, то отказ возможен только при пересмотре решения ОСС. Если охрана включена в перечень обязательных работ по содержанию дома (например, для обеспечения безопасности), отказ может быть невозможен. 2. **Самовольное навязывание услуги.** Если услуга навязана без вашего согласия (не указана в договоре и не принята ОСС), вы вправе не оплачивать её. Потребуйте исключить строку из квитанции, направив заявление в УК. 3. **Судебная практика.** Суды часто поддерживают собственников, если услуга не согласована и не является обязательной. Однако если охрана предусмотрена законом (например, для ТСН в некоторых регионах), отказ может быть признан незаконным. **Рекомендация:** Напишите письменный отказ от услуги в управляющую компанию со ссылкой на ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» (запрет навязывания услуг). Приложите копию квитанции. Если УК откажет, обращайтесь в ГЖИ или суд. **Резюме:** Если охрана не является обязательной по закону и не утверждена решением собрания, вы можете законно отказаться от её оплаты. В противном случае потребуется пересмотр решения ОСС. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Удалено · Answer

А это от вашего желания это не зависит. было проведено общее собрание собственников жилья. и на нём принято такое решение большинством голосов. Не покупали бы квартиру в этом доме, свои правила и порядки. не установите!

27.09.2025, 11:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Старостин Николай Витальевич · Answer

Если услуга утверждена общим собранием, то вы должны её оплачивать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если по данной услуге нет решения общего собрания, опопсиваеють ее вы не обязаны.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Решения по таким вопросам принимаются общим собранием собственников. Поэтому отказаться Вы не можете. Можете только оспорить это решение в судебном порядке.
С уважением.

Бармалейкин · Answer

Платить придётся, если охрана осуществляется, т.к. было решение собрание собственников. Посмотрите протокол, результаты подсчёта голосов.

Отказ от охраны возможен, если она не входит в перечень обязательных услуг по договору управления домом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Оплата за обслуживание домофона входит в перечень обязательных услуг управляющей организации по текущему содержанию дома

Скажите, пожалуйста, какой перечень обязательных услуг в ходит в текущий ремонт и содержание в квитанции за квартиру?

УК выставляет обязательный перечень услуг по техническому обслуживанию МКД

Вопрос о возможности исключения услуги по уборке подъездов из перечня обязательных услуг ПП РФ 290

Прививка от энцефалита входит в перечень обязательных прививок для детского сада - правила и возможность отказа

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Межрегионгаз это организация которая входит в перечень обязательных к вакцинации?

Могут ли работодатели требовать вакцинацию от сотрудников, не входящих в перечень обязательных профессий - вопрос к юристам

Перечень обязательных бесплатных услуг для пенсионеров-инвалидов первой группы в Москве, предоставляемых соцработниками

Как отказаться от обязательной услуги охраны при сдаче дома в управление УК

Вопрос о возможности включения услуг, не входящих в перечень ОМС

Правомерность включения сбора на обследование конструкций мкд в Перечень обязательных работ

Обучение на IT специалиста через госаттестованную онлайн платформу - возможен ли отказ и есть ли перечень обязательных профессий?

Необходимость включения Перечня обязательных работ содержания общего имущества МКД в договор управления - что делать?

Отказ услуг охраны приводит к проблемам для сотрудника - что делать в данной ситуации?

Погулять", а нас это не устраивает), и он не входит в "обязательный перечень", как грамотнее мотивировать свой отказ?

Страховая компания не возместила ущерб мотивируя тем, что имплантант не входит в перечень обязательного мед страхования.

Порядок использования придомовой территории многоквартирного дома - отказ от услуг охраны и ограничения доступа к собственности

Вопрос об обязательной охране дома и возможности отказа от услуги

Какой перечень входит в услугу ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59