Кто должен оплачивать затраты на ремонт цокольного этажа, ремонт фасада в многоквартирном жилом доме.

Вопрос №24763200 из г. Барнаул
опубликован 29.09.2025, 06:02

Question

Кто должен оплачивать затраты на ремонт цокольного этажа, ремонт фасада в многоквартирном жилом доме.

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Ремонт фасада многоквартирного дома бывает капитальный и текущий.
Ремонтные работы проводят подрядчики, с которыми заключается официальный договор. Такие компании в обязательном порядке должны иметь государственную аккредитацию. Учитывая, что речь идёт о ремонте фасада МКД, потребуются и допуски на выполнение высотных работ.
Договор с подрядной организацией заключается управляющей компанией или фондом управляющего ремонта. В первом случае, речь идёт о текущем ремонте здания, во втором – о капитальном. Здесь нужно уточнить, что ремонт фасада относится к текущему ремонту здания, поэтому договор с подрядчиком заключает ТСЖ или управляющая компания. С заказчиком согласовывается и перечень необходимых работ

Алекс И.И. · Answer

Затраты на ремонт цокольного этажа и фасада многоквартирного дома, если эти элементы относятся к общему имуществу, оплачиваются собственниками помещений. Конкретный порядок зависит от того, является ли ремонт текущим или капитальным. **Разбор ситуации:** В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, цокольные этажи и фасады входят в состав общего имущества многоквартирного дома, если они не являются отдельными помещениями (например, магазин в цоколе). Ремонт общего имущества может быть текущим или капитальным. - **Текущий ремонт** (мелкие поломки, поддержание в исправном состоянии) проводится за счет средств, собираемых на содержание и текущий ремонт. Эти средства входят в квитанции за жилищные услуги. Решение о проведении текущего ремонта принимает управляющая организация или ТСЖ. - **Капитальный ремонт** (замена конструкций, фасада, кровли и т.д.) финансируется из фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников. Размер взноса устанавливается региональными властями. Решение о проведении капремонта принимается на общем собрании собственников или в рамках региональной программы капремонта. **Особые случаи:** - Если цокольный этаж является отдельным нежилым помещением (оформлен в собственность), то его ремонт (внутри) обязан производить собственник. Однако внешний фасад и общедомовые конструкции остаются общим имуществом. - Если дом признан аварийным или ветхим, могут применяться иные правила, включая расселение. Таким образом, в общем случае затраты ложатся на всех собственников пропорционально их долям. Управляющая организация или ТСЖ организуют работы, но финансирование идет из общих сборов. **Краткое резюме:** Ремонт фасада и цокольного этажа (как общего имущества) оплачивается собственниками помещений. Текущий ремонт – из ежемесячных платежей за содержание; капитальный – из взносов на капремонт. Если у вас похожая ситуация или требуется уточнение по вашему дому, вы можете задать вопрос в форме ниже.

Газетдинова Елена Рашитовна · Answer

Затраты на ремонт цокольного этажа и фасада многоквартирного дома оплачивают собственники помещений. Ответственность и порядок оплаты зависят от типа ремонта: текущий ремонт оплачивается из средств на содержание жилья, которые перечисляются в управляющую компанию (УК). Капитальный ремонт финансируется из фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете или в региональном фонде.
Собственники несут основную ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома и обязаны участвовать в финансировании этих работ, а УК (ТСЖ) отвечают за текущий ремонт общего имущества, включая фасад и цокольный этаж, а также за организацию выполнения этих работ.

Удалено · Answer

Затраты на ремонт цокольного этажа и фасада многоквартирного дома оплачивают собственники помещений в нем. Источником финансирования может быть платеж за содержание и ремонт общего имущества (текущий ремонт) или взносы на капитальный ремонт, которые накапливаются на специальном счете дома или счете регионального оператора. Если средств, собранных на текущий ремонт, недостаточно, или требуется внеплановый ремонт, собственники могут принять решение на общем собрании о сборе дополнительных средств.

29.09.2025, 07:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Собственники жилых помещений

Працко Виталий Александрович · Answer

Затраты на ремонт цокольного этажа и фасада многоквартирного дома оплачивают собственники помещени

Кто должен оплачивать затраты на ремонт цокольного этажа, ремонт фасада в многоквартирном жилом доме.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требование управляющей компании заключить договор по обслуживанию и ремонту цокольного этажа в многоквартирном

Законность сборов на капитальный ремонт многоквартирного дома с приватными владениями подвала, фасада и цокольного этажа

Жители дома сделали качественный капремонт крыши

Конфликт с соседями - кто должен заниматься ремонтом цокольного этажа под моей квартирой?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Подача жалобы на бездействие органов МЧС и коммунальщиков при затоплении жилого цокольного этажа во время ливня

Правомерность выставления оплаты за капремонт и содержание жилья нежилых помещений цокольного этажа МКД со стороны правления ТСЖ

Вопросы, связанные с собственностью и арендой помещений цокольного этажа многоквартирного дома - основание

Нарушение договора

Можно ли собственнику цокольного этажа многоквартирного дома отобрать его через суд?

Незаконное вскрытие и уничтожение имущества в кладовой цокольного этажа МКД - история ищет адвоката в Тюмени

Допустимость продажи цокольного этажа многоквартирного дома - правовые аспекты и права жильцов.

Как сообщить о незаконной перепланировке в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома ТСЖ в Тамбове

Является ли собственник нежилого помещения из цокольного этажа многоквартирного дома ответственным за оплату отопления

Являюсь арендатором нежилого помещения (гаража) цокольного этажа многоквартирного дома. Имеет-ли право муниципалитет его продать?

Жалобы жильца на запах масляной краски при ремонте цокольного этажа - как реагировать?

Какое расстояние должно быть от окон цокольного этажа жилого дома до соседней хозяйственной постройки?

Отказ администрации во внесении пострадавших в списки компенсации за утраченное имущество

Вопросы аренды цокольного этажа жилого дома и правомерность работы кафетерия

«Нужно ли «выселить» техническую компанию из цокольного этажа жилого дома из-за причиняемого шума?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59