Заключение договора об использовпнии общедомового имущества.

Здравствуйте! Стороны могут распространить действие договора аренды на отношения, возникшие до его заключения согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. Это подтверждает информационное письмо Президиума Вас РФ от 16. 02.2001 г. N59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Правилам содержания общего имущества в МКД, такое использование должно быть оформлено юридически. Договор определяет ваши права и обязанности.УК не может законно заставить вас заключить договор задним числом (с июля). Вы вправе настаивать на заключении договора с текущей даты. Однако, вы обязаны этот договор заключить, так как установка кондиционера действительно является использованием общего имущества дома.

Управляющая компания не может принудительно заставить вас, как арендатора, заключить договор на использование общедомового имущества задним числом, поскольку вы не несете ответственности за это имущество, а договор такого рода должен заключаться только с собственниками. Вы имеете право настаивать на заключении договора с текущей даты или отказаться от его заключения, если не являетесь собственником.

Действия УК правомерны только в том случае, если такое решение принято на общем собрании собственников. Договора задним числом не заключаются

могут распространить действие договора аренды на отношения, возникшие до его заключения согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ