Можно ли обменять часть дома на другую недвижимость, если эта часть принадлежит двум собственникам, которые согласны на обмен.

Question

Бармалейкин · Accepted Answer

Для обмена части дома, находящегося в долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Алекс И.И. · Answer

Да, обмен части дома (доли) на другую недвижимость возможен, если все собственники этой части дают согласие. Следует учесть: 1. **Форма сделки**: Обмен оформляется договором мены. Если обменивается доля в праве общей собственности (часть дома), договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ). 2. **Согласие собственников**: Поскольку часть дома принадлежит двум собственникам, они оба должны выразить волю на обмен. Если они действуют совместно, заключается один договор мены. Если каждый обменивает свою долю самостоятельно, потребуется два отдельных договора. 3. **Оценка равноценности**: Если обмениваемое имущество неравноценно, предусматривается доплата. 4. **Государственная регистрация**: Переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре. После регистрации у каждого из участников возникнет право на полученное имущество. 5. **Земельный участок**: Если дом расположен на земельном участке, при обмене доли дома может потребоваться оформление прав на соответствующую долю земли. **Резюме**: Обмен возможен при нотариальном удостоверении договора мены, согласии всех собственников и регистрации в Росреестре. Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления договора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Можно обменять, если все согласны.Все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, обращайтесь к нотариусу, оформляйте отказ сособственников от преимущественного права выкупа доли, ст. 250 ГК, и совершайте обмен. Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно обменять часть дома без согласия других собственников.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна Леонидовна, можно обменять, если все собственники согласны

Удалено · Answer

Да, вы можете обменять свою долю в доме на другую недвижимость, так как это ваше право как собственника, но при условии, что вы получите согласие второго собственника. Для обмена нужно оформить договор и зарегистрировать его в государственном реестре. Поскольку вы обмениваете часть дома, а не весь дом целиком, вам необходимо уведомить второго совладельца о вашем намерении и получить его согласие, что отличает эту сделку от обычной продажи доли третьему лицу.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно обменять, если все согласны

Можно ли обменять часть дома на другую недвижимость, если эта часть принадлежит двум собственникам, которые согласны на обмен.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требуется разъяснить необходимость нотариального удостоверения при продаже земельного участка

Хотим присвоить номера квартирам 1 и 2 двум частям дома. Собственники согласны. Два входа отдельных разделены лицевые счета.

Какие требования к отказу при покупке части дома в случае, если вторая часть принадлежит другим собственникам?

Возможен ли обмен недвижимостью без согласия собственников другой части дома и участка?

Надо прописать мужа в часть дома хозяйка части согласна собственник другой части против что делать?

Я купила пол дома, другая часть дома принадлежит другим хозяевам. Могут ли они без моего согласия крыть крышу на своей половине?

Как продать долевую собственность, если большая часть дома принадлежит другому собственнику?

Конфликт в семейной доле - как решить спор о купле-продаже недвижимости, принадлежащей двум собственникам?

Как оформить покупку дома, который принадлежит двум собственникам, и решить спор с соседями

Как разрешить ситуацию с использованием газа на участке, принадлежащем двум собственникам дома в равных долях?

Как правильно построить пристройку на участке, принадлежащем двум собственникам дома и земли?

Как написать заявление в суд для прописки мужа, если дом принадлежит двум собственникам

Спор о праве на трубу - кто имеет право использовать водопроводную систему в доме, которая принадлежит двум собственникам?

Как вернуть оставшуюся часть дома, принадлежащую другому собственнику

Возможно ли приобрести долю в недвижимости, принадлежащей супругу, если другая часть принадлежит несовершеннолетней дочери?

Как правильно подать исковое заявление о возмещении ущерба, если дом принадлежит двум собственникам и пострадал от пожара?

На сегодняшний день возможно сделать обмен недвижимости? Хотим обменять квартиру на другую большей площадью с доплатой? Спасибо.

Какие риски есть при покупке земельного участка с домом, часть которого принадлежит другому собственнику?

Вопросы о продаже части участка земли и дома, принадлежащих двум собственникам

Как пристроить террасу на родительский дом, принадлежащий двум собственникам, если одна из стен принадлежит второму хозяину?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59