Как поделить попалам 10 соток с дальнейшем постройки дома?

Question

У меня дом на троих. Внучки несовершеннолетние. Само собой есть доля в доме и земле. Вопрос. Как поделить попалам 10 соток с дальнейшем постройки дома?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Раздел возможен по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас, вашей супруги (или другого родственника) и двух несовершеннолетних внучек имеются доли в праве собственности на дом и земельный участок площадью 10 соток. Вы хотите разделить участок пополам (вероятно, на две равные части) для последующего строительства дома на одной из частей. **Правовой анализ** 1. **Режим общей долевой собственности**: Поскольку участок принадлежит нескольким лицам, он находится в общей долевой собственности. Каждый собственник владеет определенной долей (например, по 1/3 или другим пропорциям). Для раздела участка в натуре необходимо согласие всех сособственников. 2. **Участие несовершеннолетних**: Дети до 18 лет сами не могут распоряжаться имуществом. Их интересы представляют законные представители (родители или опекуны). Однако любые сделки, уменьшающие имущество несовершеннолетнего, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Раздел участка может быть признан сделкой, затрагивающей права детей. 3. **Варианты раздела**: - **Реальный раздел** (выдел доли в натуре): Возможен, если каждой стороне можно выделить изолированный участок с отдельным входом, соответствующий минимальным нормам (например, для ИЖС в вашем регионе может быть 3-6 соток). При разделе на два участка по 5 соток каждый может потребоваться изменение разрешенного использования или межевание. Согласие всех собственников (в лице представителей детей) и разрешение опеки обязательно. Если один из собственников не согласен, раздел возможен только через суд (ст. 252 ГК РФ). - **Определение порядка пользования**: Без раздела права собственности можно договориться, кто какой частью участка пользуется. Это проще, но не дает права на отдельную постройку без согласия всех. - **Продажа доли**: Вы можете продать свою долю другим собственникам или третьим лицам. Но при продаже доли несовершеннолетнего требуется разрешение опеки, и приоритетное право покупки имеют другие участники долевой собственности. 4. **Строительство нового дома**: Если вы хотите построить дом на своей части участка после раздела, необходимо, чтобы участок был образован в установленном порядке (поставлен на кадастровый учет) и имел разрешенное использование для строительства. Также потребуется разрешение на строительство. **Рекомендации** - Достигните соглашения со всеми сособственниками (в том числе через представителей детей) о варианте раздела. Если есть конфликт, обратитесь к медиатору. - Обратитесь в орган опеки за предварительным разрешением на раздел, если доли детей будут уменьшаться или изменяться. - Закажите межевание и кадастровые работы для выделения участков. - Если согласия нет, подавайте иск в суд о разделе имущества. **Резюме**: Раздел земельного участка между тремя собственниками, включая несовершеннолетних, возможен по соглашению или через суд. Обязательно участие органа опеки. Реальный раздел на два участка по 5 соток реален, если это не нарушает нормы и права детей. Получить консультацию юриста и кадастрового инженера необходимо. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Никак, т.к. вам не хватит квадратных метров установленных региональными властями для строительства дома.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Добрый день.
Площадь образуемого участка должна составлять не меньше 4 соток. 
Однако, на практике, это не так просто из-за особенностей рельефа, наложенных ЗОУИТов, возможности обустроить заезд или проход на оба участка.
Скиньте кадастровый номер -  посмотреть в НСПД и GoogleEarth что можно осуществить практически по разделу участка.
Дом на троих и внучки н/летние - уточните дом на вас и двух внучек, или как-то иначе распределен? Вы им двоим хотите выделить один участок и построить на нем дом?

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

дом на троих   -  и  участок  будет  на троих...   
 В данный момент  участок  в  общедолевой собственности,   а  значит  пользование  по  соглашению всех собственников  -   можно составить документ.

Шестов Борис Борисович · Answer

Всё зависит от разрешённого использования з/у и региональных ПЗЗ.

Если участок для ЛПХ,  то для раздела возможно придеться переводить в ИЖС. 
Поскольку минимальный размер участка в отдельных регионах разный ( к примеру в Сочи 6,5 сотки ЛПХ)

Працко Виталий Александрович · Answer

по соглашению между собственниками,

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Путём раздела если минимальный размер земельного участка данной территории пять соток

Как поделить попалам 10 соток с дальнейшем постройки дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что нужно сделать для того чтобы выписать ее с ребенком из квартиры, и новую квартиру поделить попалам?

Возможно ли разделить дачный участок в садовом товариществе 6 соток попалам?

Как, бесконечно долго, можно продавать дом поделённый попалам

Если оставшуюся часть кредита суд поделит попалам, то возможно ли обязать её выплачивать свою часть кредита (долга) банку?

Могу ли я свои 6 соток поделить и продать по 3 сотки?

Я хочу купить два смежных участка один 3 сотки и 7 у одного хозяина и потом 10 соток поделить на два, как мне это лучше сделать.

Можно ли полдома с участком 7 соток поделить и продать?

Можно ли 6 соток поделить на 2 хозяина.

Нам с сестрой по завещанию достался сад (6 соток, постройки, скважина) в равных долях.

Вышел срок аренды за уч-к 16 соток. Постройки есть но не завершённые. Могут ли отобрать.

Участок 30 соток поделен на двоих по 15 соток.

Как поделить на попалам жилье муницыпальное 2 комнаты с разными квадратами комнат, прописаны обе сестрой, не можем поделить?

Участок (9 соток), на котором расположен дом, с момента постройки поделен пополам прежними жильцами.

Нас двое соселий в одном дворе общая площадь 20 соток приватизирована попалам как считается общий двор.

В период брака был заключен брачный контракт, по которому я становлюсь владельцем квартиры после выплаты ипотеки.

Если я пропишу своего ребёнка, который сейчас живёт с матерью, могу ли я после продажи поделить квартиру попалам?

Мы предлагаем продать квартиру и поделить деньги попалам, но он не соглашается на продажу.

20 лет не платил членские и целевые взносы в СНТ. Участок-просто земля 6 соток. Построек и насаждений нет. Что мне грозит?

Вопрос о возможности отмежевания 5 соток для постройки дома на участке, владение которым разделено между 3 наследниками

Хочу купить участок земли 20 соток для постройки дома - достаточно ли кадастрового плана и права собственности на землю ИЖС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59