Земля в залоге. Иск амс

Question

Путем договора купли-продажи приобрела з/у у АМС в 2024 году. 
Теперь АМС хочет обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и отозвать право собственности, забрать участок.
Но все бы ничего, только он в залоге в банке. Когда брала кредит, заложила данный з/у. 
Может ли амс еще отсудить этот участок?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если есть основания для признания договора купли-продажи недействительным разумеется суд может принять решение об этом права залога банка не препятствует судебному решению

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели земельный участок у АМС по договору купли-продажи в 2024 году, зарегистрировали право собственности и заложили участок в банке по кредитному договору. Теперь АМС намерена обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате участка. 1. **Основания для признания договора недействительным** - АМС может оспорить договор, если были нарушены нормы земельного или гражданского законодательства (например, неправильная процедура торгов, отсутствие согласования, превышение полномочий). - Бремя доказывания лежит на АМС. Если суд установит существенные нарушения, договор может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым). 2. **Влияние залога** - Участок находится в залоге у банка. Согласно ст. 334 ГК РФ, залог обеспечивает исполнение кредитного обязательства. Признание договора недействительным не прекращает залог автоматически. - Если договор купли-продажи будет признан недействительным, право собственности на участок возвращается к АМС, но обременение (залог) сохраняется, если банк является добросовестным залогодержателем (не знал и не мог знать о пороках сделки). - АМС может потребовать снятия залога через суд, но это сложно, если кредит не погашен. 3. **Практические последствия** - Возможны три варианта: а) Суд отказывает АМС в иске (если нет оснований). б) Суд признает договор недействительным, но оставляет залог в силе — тогда вы продолжаете платить кредит, а банк имеет право обратить взыскание на участок. в) Суд признает договор недействительным и обязывает вас вернуть участок, а вы взыскиваете с АМС уплаченную цену, но участок остается в залоге — возникает спор между АМС и банком. 4. **Рекомендации** - Проверьте законность сделки: были ли соблюдены процедуры при продаже (публичные торги, оценка и т.д.). - Соберите документы, подтверждающие добросовестность приобретения и регистрацию права. - Уведомите банк о судебном споре — банк может вступить в дело как третье лицо. - Обратитесь к юристу для анализа конкретных обстоятельств. **Краткое резюме**: АМС может попытаться отсудить участок, но наличие залога усложняет процесс. Суд будет оценивать добросовестность всех сторон. Рекомендуется активная защита с привлечением представителя банка. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Может - при наличии правовых оснований.

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно вполне

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

По какому основанию желают признать договор недействительным? Вы уточните вопрос, все непонятно.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Укажите конкретнее, по каким причинам хотят признать договор к-п недействительным. Возможно все)

Земля в залоге. Иск амс

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Горно-Алтайск

Похожие вопросы

Иск амс по сносу строения

По иску амс третья сторона заявила исковые требования к ответчику, что должен ответчик делать встречное заявление или возражение?

Купленное авто в залоге - иск о расторжении договора и ответственность наследницы продавца

Как оформить дом в общую собственность при залоге земли в банке - совместное владение после ипотеки

Спор о залоге земли и квартиры - возможно ли выбросить по суду ДДУ по ФЗ 214?

Возможность использования материнского капитала и ипотеки при покупке квартиры по ДДУ и залоге земли

Обзор прав дольщика при залоге земли в Новой Москве по законодательству РФ

Пункт о залоге земли в договоре долевого участия - риски и способы обезопаситься

Как правильно подать иск на АМС города за невыплату задолженности по договору на 2 месяца на сумму 45 тысяч?

Истец подал иск на АМС района по поводу неуплаты зарплаты и расчетных сумм

Как определить, в какой суд подать иск, если АМС не оплачивает услуги по договору с физлицом?

Необходимость получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию склада для сельхоз продукции на арендованной земле у АМС

Владение подвалами - права застройщика и покупателя при покупке квартиры на земле, принадлежащей АМС

Сколько стоят услуги адвоката на суде против банка по договору залога? Иск на основании наличия скрытых комиссий в договоре.

Ситуация с автомобилем - залог, иск банка и возможные последствия

Кроме того, тогда закон о залоге не предусматривал одновременный залог земли на котором находится здание.

Земля в собственности ребёнка несовершеннолетнего, ипотеку не дают под залог земли. Как быть?

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Взял кредит под залог земли, не платил... какие последствия кроме потери земли ожидать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59