Нотариальный договор купли продажи квартиры

Question

Была совершена сделка 10 сентября. По нотариальному договору КП передача имущества производится при перечислении средств на счет Прадавца. Собственником стал 15 сентября в гос услугах. Кто должен платить нести бремя содержания помещения? (Очевидно я). Но почему при этом, когда я собственник, там могут проживать люди. Можно ли как то оспорить этот факт? Выписаться прежние продавцы должны в срок 14 дней по дкп, но не успевают. Как быть с этим?

Баринова Оксана Викторовна · Accepted Answer

Они не хотят съезжать? Или не успевают просто сняться с учета? Если съехали но не снялись с учета, а у вас счетчики, то никаких доп расходов за коммуналку у вас не будет. Если не снимутся с учета спустя длительное время, необходимо будет обращаться в суд для признания их утратившими право пользования с и на основании данного решения самостоятельно их снять с учета

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Согласно Гражданскому кодексу РФ, риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче имущества (ст. 459 ГК РФ). В вашем договоре указано, что передача происходит при перечислении средств на счет продавца. Если оплата была произведена 10 сентября, то с этого момента вы обязаны нести бремя содержания помещения, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано 15 сентября. В то же время, проживание прежних собственников после передачи имущества не освобождает их от обязанности освободить помещение. По условиям договора (ДКП) они должны выписаться в течение 14 дней. Если они не успевают, это нарушение договора. ### Правовая основа - **Бремя содержания**: Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества. Однако момент перехода обязанности может быть определен договором. В вашем случае с 10 сентября вы обязаны платить за коммунальные услуги, налоги и т.д. - **Выселение**: Прежние собственники утратили право пользования помещением после передачи. Вы можете требовать их выселения через суд, если они добровольно не освободят жилье. Также вправе взыскать компенсацию за использование вашей собственности (ст. 1102 ГК РФ). ### Рекомендации 1. **Оплата содержания**: Вы обязаны платить с 10 сентября. Если продавцы продолжают проживать, вы можете потребовать от них возмещения расходов. 2. **Выписка**: Направьте прежним собственникам письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета в установленный договором срок. Если не выполнят, обратитесь в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. 3. **Оспаривание факта проживания**: Вы можете подать заявление в полицию о самовольном занятии жилья или обратиться в суд. Суд обяжет их освободить помещение. 4. **Коммунальные платежи**: Если вы уже оплатили коммунальные услуги за период проживания продавцов, вы можете взыскать эти суммы с них как неосновательное обогащение. ### Резюме Бремя содержания помещения перешло на вас с 10 сентября, независимо от даты регистрации права собственности. Прежние собственники обязаны освободить жилье в срок по договору; в случае просрочки вы можете требовать выселения и компенсации. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ничего не будет из-за просрочки.

Мельник Иван Владимирович · Answer

А в чем проблема

Працко Виталий Александрович · Answer

оспорить этот факт возможно

Ткач Николай Владимирович · Answer

До снятия с регистрационного учета предыдущих владельцев они сохраняют право проживания, несмотря на смену собственника. Потребуйте исполнить обязательство по снятию с учета в установленный договором срок. Если просрочка затягивается, обращайтесь в суд с иском о принудительном выселении бывших жильцов.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Утерян ДКП - Какие действия предпринять

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Как добровольно, по соглашению сторон расторгнуть нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Необходимо восстановить нотариальный договор купли-продажи квартиры. Как это можно сделать через доверенное лицо?

Нотариальный договор купли-продажи квартиры в марте 2012 года без регистрации - сколько лет считать ее в собственности?

Как оформить нотариальный договор купли-продажи квартиры в соответствии с новыми изменениями закона 2014 года?

Нотариальный договор купли-продажи квартиры - что грозит за неисполнение?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Украли документы: договор купли продажи нотариальный, свидетельство гос. регистрации и паспорт. Могут продать квартиру воры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59