Как не попасть в кабалу

Question

Есть два наследственных объекта в которых доля каждого по 1/2 доли. Решили передать доли каждого друг другу, что бы стать собственниками по объекту каждый. На 1/2 квартиры передаваемой мне у со-собственника долг по ЖКУ очень приличный (упр. компании и ресурсы и пени). Оплаты по квартире разделены судом, т.е. у меня по этой квартире долгов нет, т.к. я плачу регулярно и в срок. По заявлению собственника у него денег нет, но он будет этим заниматься, а меня это не коснется т.к. счета разделены. Скажите как поступить в моем случае, что бы после перерегистрации его доли на меня мне не пришлось оплачивать и его долг по ЖКУ, т.к. понимаю, что долг будет на квартире и никуда не денется

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Николай, к новому собственнику переходят только долги по взносам за капитальный ремонт, другие  долги по ЖКУ к новому собственнику не переходят.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и другой собственник планируете обменяться долями, чтобы каждый стал единоличным собственником одного объекта. На квартире, долю в которой вы получаете, у второго собственника образовался долг по ЖКУ. Лицевые счета разделены судом, и вы исправно платите за свою долю. Однако долг, по сути, является обременением самой квартиры, и при переходе права собственности вы рискуете стать должником по этим обязательствам. Важно понимать: в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента регистрации права. При этом задолженность прошлого собственника, если она не погашена, не переходит автоматически к новому, если иное не установлено договором. Однако на практике ресурсоснабжающие организации и управляющие компании часто требуют оплаты долга от нового собственника, ссылаясь на то, что долг относится к квартире, а не к лицу. Кроме того, судебная практика неоднозначна: в одних случаях признают, что долг должен платить прежний собственник, в других - что задолженность следует за квартирой (особенно если речь о капитальном ремонте или общих долгах). Чтобы обезопасить себя, рекомендуем следующие шаги: 1. **Потребуйте погашения долга до сделки**. Лучшее решение - чтобы другой собственник полностью погасил свою задолженность перед УК или РСО до государственной регистрации перехода права. Это можно зафиксировать в предварительном договоре или соглашении о намерениях. 2. **Включите в договор условие об отсутствии долгов**. В договоре дарения или мены (в зависимости от того, как вы оформляете передачу) укажите, что отчуждаемая доля свободна от любых обременений, в том числе задолженности по ЖКУ, и что даритель/продавец гарантирует это. При нарушении гарантии он обязан возместить убытки. 3. **Заключите соглашение о распределении обязательств**. Например, можно подписать письменное соглашение, что новый собственник не принимает на себя долги, связанные с квартирой, возникшие до перехода права. Однако такое соглашение не будет обязательным для УК и РСО, если они не являются стороной. 4. **Проведите зачет взаимных требований**. Если вы тоже передаете долю, можно сделать зачет: вы оцениваете сумму долга, а другой собственник уменьшает цену своей доли на эту сумму. Тогда фактически он компенсирует вам будущие возможные издержки. 5. **Проконсультируйтесь с юристом**. Рекомендуем обратиться к специалисту, который поможет составить договор с условиями, максимально защищающими вас, и разъяснит риски в вашем регионе, так как судебная практика различается. Краткое резюме: чтобы не отвечать по чужим долгам после обмена долями, добейтесь их погашения до регистрации сделки или закрепите в договоре обязательство прежнего собственника их оплатить. В крайнем случае можно оценить сумму долга и учесть ее в цене сделки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

вы не можете отказаться от части наследства, вы должны вступить по 1/2 а каждый объект а потом даврственными узаконить по объекту на каждого и урегулировать долги

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Долги по ЖКУ к новому собственнику не переходят. Переходят только долги по взносам за кап ремонт.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Ну с долгами вы сами должны решить вопрос. И в любом случае вступить в наследство надо сначало

Шмидт Александр Александрович · Answer

Долги по ЖКУ к новому собственнику не переходят.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Чтобы не оплачивать долг предыдущего собственника по ЖКУ после перерегистрации доли в квартире, можно оформить лицевой счёт на себя.

Николай · Answer

В наследство стороны вступили несколько лет назад. Отсюда и долги у одной стороны за это время

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Когда будете заключать договор, включите в него условие о том, что доля передается с долгами ,укажите точный размер и дату, и укажите , чья обязанность обязанность уплачивать долг.

Как не попасть в кабалу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа дома с ипотекой - как не попасть в кабалу и защитить свои интересы

Как избежать многолетних судебных тяжб и расторгнуть кредитный договор, чтобы не попасть в кабалу бесконечной выплаты процентов?

Хочу сплотить кредиты через фирму, но боюсь попасть в кабалу - что делать?

Как я попала в кабалу из-за просрочки по займу и стала объектом служебного подлога?

Попала в кабалу микрозаймов (12 штук на сумму около 250 000), есть просрочки. Подскажите как законным путем выпутаться.

Как справиться с долговой ямой - советы для тех, кто задолжал 81 000 при зарплате 50 000 и попал в кабалу

Обвинения в мошеничестве и заблокировка карт - что делать, если попал в кабалу с МФО?

Что делать, если братишка попал в кабалу и оформил ИП под приказы знакомого, а теперь на него наложен штраф?

Я попала в кабалу микрозаймов, что мне делать зарплаты оплачивать не хватает.

Какой будет судьба заемщиков, попавших в кабалу до нового закона?

Как попасть в кредитную кабалу из-за отказа банка в перерасчёте кредита - история одного клиента

Подскажите, пожалуйста, что нам сейчас делать, чтобы не попасть в кредитную кабалу?

Волнует вопрос об оплате кредита Пробизнесбанку, чтоб потом не попасть в вечную кабалу из-за просрочек?

Невинная должница - Как я попала в долговую кабалу и отчего требуют вернуть 14000 рублей

Как я попала в кредитную кабалу и не могу найти выход - история о проблемах с банком Русский Стандарт

Как расторгнуть договор купли-продажи дорогостоящей посуды ООО Эко Лайф Групп в кредит, попавши в кредитную кабалу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59