Год назад мы с ребенком купили квартиру за маткапитал, ему сейчас 17 лет, как мне переписать свою долю в квартире?

Question

Здравствуйте, год назад мы с ребенком купили квартиру за маткапитал, ему сейчас 17 лет, как мне переписать свою долю в квартире? Что для этого нужно и в какую сумму обойдется.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если хотите полностью передать ребенку вашу долю, то делать это придется путем дарения, так как между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены другие сделки (ст. 37 ГК), придется обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями и с участием несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению, ст. ст. 42, 54 Закона о госрегистрации недвижимости. Заплатить придется нотариальную госпошлину: с учетом льготы (ст. ст. 333.24, 333.38 Налогового кодекса) - 0,25 процента суммы договора, но не более 10 000 рублей. Возможно, есть другие варианты передачи доли, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и ваш 17-летний ребенок являетесь собственниками квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Вы хотите передать свою долю ребенку. **Варианты передачи доли:** 1. **Дарение** – наиболее простой и распространенный способ. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и т.д. Поскольку ребенку 17 лет, он обладает частичной дееспособностью и может с согласия родителей совершать сделки. Однако в данном случае даритель (вы) и одаряемый (ребенок) – близкие родственники, согласие органов опеки не требуется (п. 2 ст. 37 ГК РФ). 2. **Купля-продажа** – более сложный вариант, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства, если стоимость доли существенна. Кроме того, вы должны будете уплатить налог на доход (НДФЛ 13%), если владели долей менее 3 лет (но сейчас уже прошло менее 3 лет, так что налог возможен). **Рекомендуемый способ – дарение.** **Необходимые документы:** - Паспорта сторон (ваш и ребенка, если есть). - Свидетельства о рождении ребенка (или паспорт, если уже есть). - Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН). - Документы, подтверждающие использование материнского капитала (сертификат, заявление о распоряжении). - Согласие супруга (если вы состоите в браке) на дарение – не требуется, так как дарение безвозмездно, но для доли в совместно нажитом имуществе лучше уточнить у нотариуса. **Порядок действий:** 1. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Нотариус может запросить выписку из ЕГРН и другие документы. 2. Подписать договор у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и кадастровой стоимости доли. Ориентировочно: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (тариф по ст. 333.24 НК РФ) плюс услуги правового и технического характера (обычно 5 000–10 000 руб.). 3. После удостоверения договора нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (или вы можете подать самостоятельно). 4. Уплатить госпошлину за регистрацию права: для физических лиц – 2 000 руб. (за регистрацию доли ребенка). Поскольку вы дарите долю, вы не уплачиваете пошлину за прекращение своего права, но за регистрацию права ребенка нужно заплатить. **Примерные расходы (Москва/регионы):** - Нотариальный тариф: 5 000–10 000 руб. (в зависимости от стоимости). - Услуги нотариуса: 5 000–8 000 руб. - Госпошлина: 2 000 руб. - Итого: 12 000–20 000 руб. **Важные моменты:** - Если ребенок достиг 18 лет до регистрации, он сможет самостоятельно подписывать документы. Сейчас ему 17, поэтому вы как законный представитель можете действовать от его имени, но в договоре он будет указан как одаряемый. - После дарения вы утрачиваете право собственности на долю, но ребенок становится единственным собственником. Это не влияет на его обязательства по содержанию имущества. - Материнский капитал был использован на покупку квартиры, и доли уже распределены. Дарение вашей доли не нарушает условия использования маткапитала, так как обязательство выделить доли детям выполнено. **Резюме:** Для переписки вашей доли на 17-летнего ребенка оптимально оформить договор дарения у нотариуса. Расходы составят ориентировочно 12 000–20 000 рублей в зависимости от региона и стоимости доли. После нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре, оплатив госпошлину 2 000 рублей. Рекомендуется начать с консультации нотариуса для точного перечня документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елена · Answer

Переписать свою долю на ребенка

Удалено · Answer

По договору дарения и передайте ребёнку свою долю. через нотариальное  оформление. сумму нотариус назовёт. она по регионам может разниться.

Медунов Сергей Константинович · Answer

ыделение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре, сделать это можно через МФЦ. Для регистрации потребуются: заявление от каждого собственника жилья; правоустанавливающие документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.; соглашение о выделении долей: количество экземпляров равно числу тех, кому выделяют доли, плюс один экземпляр для Росреестра; паспорта мужа, жены и детей старше 14 лет; свидетельства о рождении всех детей; свидетельство о браке, если часть квартиры останется в совместной собственности; чеки об уплате госпошлины. важно С 1 января 2025 года госпошлина составляет 4 тыс. рублей на всех членов семьи. Уплатить её надо частями от лица каждого, кому выделяется доля (статья 333.18 Налогового кодекса РФ). Например, если семья состоит из четырёх человек, то госпошлина за каждого будет 4 тыс. : 4 = 1 тыс. рублей. МФЦ направит документы в Росреестр в течение 2 дней. Далее у ведомства есть 3 рабочих дня на их рассмотрение. После этого Росреестр либо зарегистрирует выделение долей, и родители исполнят свои обязательства, либо приостановит регистрацию соглашения, либо откажет в этом. В любом случае из МФЦ придёт уведомление. При приостановке регистрации у супругов есть 3 месяца, чтобы решить возникшую проблему. По письменному заявлению этот срок могут увеличить до полугода.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Переписать можно договором дарения. Для этого дарителю и одаряемому необходимо обращаться к нотариусу.

Працко Виталий Александрович · Answer

Переписать свою долю на ребенка можно

Год назад мы с ребенком купили квартиру за маткапитал, ему сейчас 17 лет, как мне переписать свою долю в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какие нужны документы чтоб переписать долю квартиры на сына, сколько будет стоить переписать долю.

Как переписать долю квартиры материнского капитала на мужа и сына в случае развода

Возможность переписать долю квартиры, переписанную на мужа, на другого человека - нужно ли разрешение бабушки?

Может ли сестра, имея 1/3 часть в квартире переписать квартиру на себя, при этом не согласовав с братом, который не имеет доли?

Как переписать долю квартиры на детей, купленную за материнский капитал?

Как избавится от налога на недвижимость со второй квартиры. Переписать квартиру на жену (тоже пенсионерка)

Могу ли я переписать долю в квартире, купленной на материнский капитал, на детей перед процедурой банкротства?

Можно ли переписать квартиру, купленную на мат капитал на другого человека.

Как переписать долю квартиры умершей тети на себя с помощью генеральной доверенности?

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Как переписать долю в квартире, купленной за материнский капитал?

Я год назад переписал долю квартиры на мать.. дарственную смогу ли я в дальнейшем как то получить обратно свою долю?

Купили в браке квартиру с мужем сейчас решили квартиру переписать детям что для этого надо обязательно ли идти к нотариусу.

Что делать, если ребенок отказывается переписать квартиру, купленную на него?

Как переписать долю квартиры на ребенка и использовать материнский капитал для приобретения другой недвижимости?

Могу ли я переписать квартиру, купленную мною до брака, на свою мать без согласия жены, прописанной в этой квартире?

Как переписать долю квартиры ребенка в собственность супруги?

Как переписать квартиру долями на детей, если ипотечный кредит оформлен на мужа, а проживают бывшая жена и дети?

Можно ли купить квартиру, переписать на ребенка, вместо того, чтобы платить алименты?

У на квартира куплена на материнский капитал, у каждого по 1/4 доли, может ли муж свою долю переписать на ребёнка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59