Запрет признания дома блокированной и кадастровых измерений доли

Здравствуйте!

Ваша часть дома — это ваша собственность. Вы имеете полное право не пускать на свою территорию кого бы то ни было, включая кадастрового инженера, без вашего разрешения. Это основано на праве неприкосновенности частной собственности.

Если вы не допустите инженера, он не сможет составить технический план на весь дом для его преобразования в блокированный. Без этого плана процедура регистрации изменений в ЕГРН будет невозможна.

Кроме того, решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта.

Однако соседи, скорее всего, обратятся в суд с иском о признании дома домом блокированной застройки и об обязании Вас не препятствовать проведению кадастровых работ.

Ваша возможные аргументы в суде:

Ключевой признак дома блокированной застройки (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) — это наличие изолированных блоков, которые не имеют общих частей (несущих стен, перекрытий, коммуникаций) и являются самостоятельными конструкциями. Если у вашей части дома и части соседей есть общие несущие стены, перекрытия, подвал, чердак или инженерные системы (стояки канализации, водоснабжения, отопления), то дом не может быть признан блокированным.

Ограничивает ваши права на реконструкцию, что вы правильно и отметили. Для реконструкции части блокированного дома требуются сложные согласования, а часто и просто невозможно сделать пристройку или надстройку, если она затрагивает общую стену.

Вы можете также указать, что соседи изначально купили долю в доме с неузаконенной перепланировкой, зная о рисках. Сейчас их действия направлены не на устранение первоначальных нарушений, а на перераспределение долей в свою пользу за ваш счет, под видом "узаконивания". Это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).