Как выселить родственника в меньшее по площади жилье, если он не согласен?

Question

У меня в собственности двухкомнатная квартира. Мне ее подарила бабушка. В ней прописан ее брат и постоянно там проживает один. При этом не платит за квартиру коммунальные платежи. Я предложил купить ему комнату в комуналке, но он не согласен перехать. Как можно это сделать без его согласия? Долг по квартплате 50000

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ну в зависимости от обстоятельств вам нужно просто предъявить иск о снятии его с регистрационного учёта и выселении. 
Не нужно ему ничего покупать надо узнать на каком основании он вообще проживает как бы силён Есть ли право пользования постоянно бессрочного у него. 
В любом случае заселите тогда квартирантов А с него взыскивают оплату за пользование из-за ЖКО которое вы платите

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы собственник квартиры, полученной в дар от бабушки. В квартире зарегистрирован и проживает её брат (Ваш родственник, но не член Вашей семьи). Он не платит коммунальные платежи, накопился долг 50 000 руб. Вы хотите выселить его без согласия. **Правовой анализ** 1. **Статус проживающего**: Поскольку квартира подарена Вам, брат бабушки не является членом Вашей семьи (ст. 31 ЖК РФ). Он сохраняет право пользования как бывший член семьи дарителя? Нет, так как дарение не создаёт права пользования для третьих лиц. Однако он был зарегистрирован до перехода права собственности. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жильё к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но здесь он не член семьи прежнего собственника (бабушки), а её брат. Тем не менее, по судебной практике, если лицо было вселено прежним собственником и зарегистрировано, оно может сохранять право пользования, если не установлено иное. 2. **Основания для выселения**: Вы как собственник вправе требовать прекращения права пользования и выселения, если: - лицо не является членом Вашей семьи; - отсутствует соглашение о пользовании; - имеются нарушения (неоплата ЖКУ, антисанитария и т.д.). Неоплата коммунальных услуг более 6 месяцев может быть самостоятельным основанием для выселения (ст. 83, 90 ЖК РФ – для нанимателей, но по аналогии может применяться). 3. **Порядок действий**: - **Досудебное урегулирование**: направьте письменное требование о погашении долга и освобождении помещения (срок 30 дней). - **Судебный иск**: подайте в районный суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. - **Доказательства**: право собственности (свидетельство), факт регистрации ответчика, доказательства неоплаты ЖКУ (справки из УК), Ваше требование, отказ выселиться. - **Последствия**: после решения суда можно обращаться в ФМС для снятия с регистрационного учёта. 4. **Долг по ЖКХ**: Вы как собственник несёте субсидиарную ответственность по коммунальным платежам, но можете взыскать долг с проживающего в регрессном порядке (доказав, что он обязан платить). Однако лучше сначала выселить его, чтобы прекратить накопление долга. **Резюме** Выселить родственника без его согласия можно только через суд. Иск о прекращении права пользования и выселении подлежит удовлетворению, если он не является Вашим членом семьи, не платит и не имеет другого жилья. Долг по квартплате можно взыскать отдельно. Если суд удовлетворит иск, Вы сможете выселить его с привлечением судебных приставов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Снятие с регистрационного учета (при отсутствии официального права на пожизненное проживание) производится в судебном порядке.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 7.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

уточните, пожалуйста, на каком основании брат бабушки приобрел право проживания (регистрацию)? Если у него право пожизненного проживания (например, он ранее отказался от участия в приватизации), то в судебном порядке надо определить порядок оплаты ком.услуг, получить в УК отдельные платежные документы. Но выселить/переселить  в таком случае невозможно без его согласия

При отсутствии права на пожизненное проживание → можно действовать через суд → иск об утрате пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. То есть выселить его через суд возможно при определенных обстоятельствах, а переселить без его согласия, нет, нельзя

В тексте вопроса данное обстоятельство не указано, предположу, что у брата бабушки нет иного жилья. Осталось Вам уточнить про основание возникновения права на проживание

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Через суд.
Подать иск о прекращении права пользования

Как выселить родственника в меньшее по площади жилье, если он не согласен?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как приобрести жилье меньшей площади, если не хватает нормативных 90 кв.м. для семьи из 5 человек?

Могу ли обменять свою трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади, если в ней приписан несовершеннолетний ребенок.

Как получить жилье меньшей площади при наличии свободного жилья для семьи из 3 человек, стоящей в очереди на жилищное обеспечение?

Сирота, 22 года - как поступить, если вы предлагают жилье меньшей площади, чем положено?

Переселили из жилья соцнайма в служебное жилье меньшей площади. Законно ли это и положена ли денежная компенсация?

Право на жильё для инвалидов - можно ли купить жильё меньшей площади?

Может ли суд разрешить обмен квартиры на жилье меньшей площади из-за просроченного кредита? Одно крупное жилье участвует в сделке

Судебная практика в банкротстве физических лиц

Как узнать, является ли новое жилье меньшей площади на первом этаже, когда нас расселяют из аварийного жилья?

Незаконное сокращение площади при переселении - 10 лет назад купили квартиру в деревянном доме

Могу ли я сьехать со служебного жилья после развода и встать на очередь на жилье меньшей площади?

Что этот закон нарушает уже наши права как, ведь мы смогли бы взять жилье меньшей площади, но не можем.

Как получить разрешение на продажу загородного дома и приобрести жилье меньшей площади с использованием материнского капитала?

Как изменить условия покупки дома, приобретенного с использованием материнского капитала, чтобы купить жилье меньшей площади

Возможно ли продать 3-комнатную квартиру и купить жилье меньшей площади при переезде в новый город?

Можно ли приобрести жилье меньшей площади по сертификату на переселение из районов севера?

Продажа квартиры с незавершенным ремонтом - возможно ли купить готовое жилье меньшей площади?

Можно ли приобрести жилье меньшей площади в рамках сертификата для молодой семьи и влияют ли долевая собственность

Продав квартиру, и разделив деньги брат сможет купить жильё меньшей площади.

Можно ли приобретать жилье меньшей площади по сертификату для вдовы участника ВОВ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59