Отказ обслуживающей организации в ремонте кровли

Question

Имеем ли мы право требовать от обслуживающей организации (не управляющей) проводить текущий ремонт кровли над нашей квартирой, в которой протечки с потолка, если она отказывается это делать, и собрание собственников жилья с ней согласно, все деньги с капитального ремонта, находящиеся на 
 счету этой обслуживающей организации, также собираются большинством голосов потратить на ремонт отмостки дома, хотя крайней необходимости в этом нет. Свой отказ в проведении текущего ремонта они мотивируют тем, что на счету нашего дома недостаточно средств, так как наш дом взят на обслуживание три месяца назад. Правомерно ли это?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Изучайте договор с этой компанией. Но в общем случае — нет, конечно, обслуживание не подразумевает под собой ремонт обслуживаемого имущества.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы требуете от обслуживающей организации (не управляющей) провести текущий ремонт кровли из-за протечек, но она отказывается, ссылаясь на недостаток средств на счету дома, так как дом обслуживается всего три месяца. Кроме того, общее собрание собственников решило направить средства капитального ремонта на ремонт отмостки, хотя необходимости в этом нет. Вопрос: правомерны ли отказ и действия собрания?

**Ответ:**

1. **Обязанность обслуживающей организации по текущему ремонту.** Согласно Жилищному кодексу РФ, обслуживающая организация (если она по договору оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества) обязана своевременно проводить текущий ремонт общего имущества, включая кровлю. Протечки с потолка являются аварийной ситуацией, требующей немедленного устранения. Отказ по причине недостатка средств на счете дома не является законным, так как организация обязана выполнять обязательства по договору, а недостаток финансирования — ее коммерческий риск. Кроме того, она может обратиться к собственникам за дополнительным финансированием, но не вправе отказывать в неотложном ремонте.

2. **Правомерность решения общего собрания.** Собственники имеют право распоряжаться средствами капитального ремонта, но их решение должно быть разумным и не нарушать права других собственников. Если ремонт отмостки не является срочным и необходимым, а протечки кровли требуют немедленного вмешательства, решение собрания может быть оспорено в суде как злоупотребление правом. Кроме того, средства капитального ремонта не могут быть использованы на текущий ремонт (кровля относится к текущему ремонту, если это не замена покрытия), поэтому направление этих средств на ремонт отмостки может быть незаконным, если не соблюдена процедура.

3. **Действия, которые можно предпринять:**
- Направить письменную претензию обслуживающей организации с требованием провести текущий ремонт кровли, указав на аварийность и обязанность по договору. Сохранить копию с отметкой о вручении.
- Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие организации.
- Обжаловать решение общего собрания о расходовании средств, если оно нарушает ваши права (например, если ремонт кровли важнее отмостки).
- При наличии ущерба от протечек подать иск в суд о возмещении вреда и понуждении к ремонту.

**Краткое резюме:** Отказ обслуживающей организации в проведении текущего ремонта кровли по причине недостатка средств неправомерен. Решение собрания о расходовании средств на ремонт отмостки может быть оспорено, если оно не учитывает срочную необходимость ремонта кровли. Вы имеете право требовать устранения протечек, а в случае отказа — обращаться в контролирующие органы и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приемную

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Отказ обслуживающей организации в ремонте кровли

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста, при капитальном ремонте кровли входит ли ремонт кровли лоджии в общую площадь ремонта?

Проблемы после ремонта кровли - требования к обслуживающей организации и возмещение затрат на ремонт квартиры

Право требования текущего ремонта протекающей кровли от обслуживающей организации

Жильцы многоквартирного дома просит заменить работы по газопроводу на капитальный ремонт кровли\nПротокол собрания жильцов

И кто должен производить ремонт кровли в случае повреждения прямо над мо

Финансирование экспертизы и ремонта кровли - ответственность жителей или УК в соответствии с законодательством?

Как обезопасить себя и получить возмещение ущерба?

Директор школы стоит перед дилеммой

Осложнения с отоплением в многоквартирном доме в Крыму - отказ обслуживающей организации заменить трубу

Отказ в ремонте кровли в ЖЭУ из-за якобы задолженности - закономерность или несправедливость?

Проблема с водоснабжением - Отказ обслуживающей организации и сложности с поиском новых. Как найти решение и куда обратиться?

Отказ обслуживающей организации установить счетчик воды - правомерно ли это?

Проблемы с обслуживанием газового котла - отказ обслуживающей организации и требование сервисного центра о дефектации

Отказ обслуживающей организации производить расчет горячей воды в парикмахерской - нарушение закона?

Проблемы с платой за отопление - отсутствие ответов от бухгалтера и председателя ЖСК

Отказ обслуживающей организации раскрыть количество потребляемого тепла мотивируется коммерческой тайной

Отказ обслуживающей организации от составления акта о низкой температуре в кране горячей воды

Обвал потолка в муниципальной квартире - куда обратиться после отказа в ремонте кровли?

Кто должен проводить текущий ремонт кровли в многоквартирном доме - ответственность обслуживающей дом организации

Отказ ремонта кровли УК.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59