Право требования текущего ремонта протекающей кровли от обслуживающей организации

Здравствуйте, уаажаемая Ирина!

Да, вы имеете полное право требовать от обслуживающей организации проведения срочного ремонта кровли, тк крыша является общим имуществом собственников помещений в МКД, которое должно содержаться в безопасном состоянии (п. 10 Правил содержания общего имущества).

Управляющая рганизация обязана устранять протечки кровли незамедлительно, в течение суток после обнаружения (согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда). Текущие ремонтные работы должны выполняться независимо от решений общего собрания собственников. Даже если большинство решило потратить средства на отмостку, это не отменяет обязанность организации устранить аварийную ситуацию.

Протечка кровли создает непосредственную угрозу:

- Пожароопасности (вода на проводке)

- Угрозу здоровью (плесень)

- Материальный ущерб

1. Направьте официальное письменное заявление в обслуживающую организацию с требованием срочного ремонта.

2. При отказе или бездействии обратитесь в жилищную инспекцию. Также подайте жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор.

3. Если ситуация не решается, вы вправе в судебном порядке потребовать возмещения ущерба, неустойки за нарушение сроков.

Ирина, доброе утро! Вы имеете полное право требовать от обслуживающей организации провести текущий ремонт кровли, независимо от решения собрания собственников, поскольку кровля относится к общему имуществу МКД (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а обслуживающая организация обязана содержать её в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность и сохранность имущества граждан (ст. 161 ЖК РФ).

______

Протечки, угрожающие пожаром и здоровью, являются основанием для немедленного ремонта, и отказ организации нарушает Ваши права. Направьте письменное требование о срочном ремонте, а при бездействии обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Решение собрания собственников не отменяет обязанность организации устранять аварийные ситуации и обеспечивать безопасность.

С уважением

Вы как жилец имеете право это делать, но вас они слушать не будут, вам лучше взаимодействовать с УК, составьте акт осмотра протечки, потом сделайте расчёт стоимости восстановительного ремонта, и предъявите его УК в судебном порядке, суд однозначно будет на вашей стороне, УК выплатит вам всё до копейки, после 2-3 проигранных дел в суде, УК сразу же сделает крышу, проверено ни на одной УК.

Спасибо большое, скажите пожалуйста как получить акт осмотра протечки и расчёт стоимости восстановительного ремонта ?

Вы имеете полное законное основание требовать устранения текущих дефектов крыши, даже если ваша обслуживающая организация отказывается от исполнения работ самостоятельно либо большинство собственников согласилось направить средства фонда капремонта на иные цели.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность обслуживающих организаций обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая крышу.

Если крыша протекает и создает опасность здоровью жителей и имуществу, то устранение течи является первоочередной задачей независимо от наличия решения собрания собственников о расходовании средств капитального ремонта.

Статьи 1064, 1065 Гражданского кодекса РФ: если существует угроза повреждения имущества или здоровья третьих лиц вследствие недостатков состояния общего имущества, ответственность несет лицо, ответственное за эксплуатацию недвижимости (обслуживающая компания).

Оформите письменное заявление руководству обслуживающей организации с требованием устранить выявленные дефекты, приложив фотографии повреждений и заключения специалиста (при наличии). Важно подробно описать состояние потолков, наличие плесени и потенциальную угрозу возгорания электропроводки.

Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона, приложив копию вашего обращения в организацию и отказ последней. Инспекция обязана провести проверку обоснованности отказа и принять меры административного воздействия к нарушителю.

Подайте исковое заявление в суд, мотивируя нарушением ваших прав собственника жилого помещения, требований закона о содержании общедомового имущества и угрозой нарушения санитарных норм проживания.

Добрый день, Ирина!

Законодательство не ставит обязанность по содержанию жилфонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие такого решения не является препятствием для проведения УК неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества дома, которые должны быть исполнены УК независимо от решения ОСС (см. определение ВС РФ от 20.11.2018 N 48-КГ18-22).

Кроме того, в некоторых случаях ремонт необходимо производить незамедлительно, например загерметизировать потекшую трубу (абз. 6 п. 18 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 ), ликвидировать протечку крыши (абз. 15 ч. 7 Минимального перечня):

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Поэтому, никакое общее собрание для устранения протечки крыши не требуется. Отсутствие на балансе Вашего дома средств - не основание для отказа в устранении протечки и устранения аварийной ситуации.

Эффективным способом решения подобных проблем является обращение в ГЖИ. Обратиться можно онлайн. Изложите суть проблему, укажите данные Вашей обслуживающей организации. Просите рассмотреть обращение в приоритетном порядке, поскольку у вас аварийная ситуация.

Параллельно можно написать в прокуратуру, также онлайн.

После таких обращений Вам проведут ремонт.

Смотрите, кровля МКД это общедомовое имущество, УК прямо здесь несет свою ответственность.

Следует направить заявку в УК в простой форме.

Если будет отказ от УК, обращайтесь с жалобами в ГЖИ и в прокуратуру.

Должны провести проверку и вынести свое решение, обычно выдаётся предписание на устранение нарушений с указанием срока.

Далее с иском в суд, если вопрос никаким образом не решается.

Здесь имеются основания для лишения лицензии УК. Поэтому и следует обращаться сперва с жалобой.

- см. ст. 20, 36, 161 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 131-132 ГПК РФ

Вы сможете написать претензию в управляющую компанию в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ "О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ".

Согласно п.7 ст. 156. ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.7 ст. 156. ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.