Кодиционер на соседский балкон

Question

Подскажите куда обращаться, соседи этажом ниже, поставили кондиционер на самый верх своей лоджии, но по сути он занимает мою лождию, на мой протест, демонтировать, они не согласны, у меня вибрация на полу, стенке лоджии.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

131-132 ГПК РФ в помощь если сосед забыл о ст 10 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседи установили кондиционер на своей лоджии, но он занимает часть вашей лоджии и вызывает вибрацию. Это нарушает ваши права на спокойное пользование жильем.

**Правовая основа:**
- Жилищный кодекс РФ, ст. 17, 30, 36 – запрет на использование жилья, нарушающее права соседей, и самовольное переустройство.
- СанПиН 2.1.2.2645-10 – нормы вибрации и шума.
- Постановление Правительства РФ № 354 – правила предоставления коммунальных услуг.

**Что делать:**
1. **Письменная претензия соседям.** Составьте в свободной форме с требованием демонтировать кондиционер в 10-дневный срок. Отправьте заказным письмом или вручите под роспись.
2. **Жалоба в управляющую компанию (УК).** Напишите заявление о нарушении правил пользования общим имуществом (фасад, лоджия). УК должна провести проверку и выдать предписание.
3. **Роспотребнадзор.** Если вибрация или шум превышают нормы, подайте жалобу для замеров.
4. **Суд.** Иск о нарушении права собственности (негаторный иск) или о возмещении вреда. Потребуйте демонтажа и компенсации морального вреда.

**Доказательства:**
- Фото/видео, подтверждающие расположение кондиционера.
- Акт замера вибрации (можно привлечь независимого эксперта или из Роспотребнадзора).
- Переписка с соседями и жалобы в УК.

**Резюме:** Начните с письменной претензии. Если соседи не реагируют – обращайтесь в УК и Роспотребнадзор. В крайнем случае – в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ник, обращайтесь с жалобой в УК, решайте вопрос в судебном порядке

Берсенева Ольга Владимировна · Answer

Это такая проблема, которую, как показывает жизнь, можно решить только через суд (обязать собственника демонтировать, так как письменного согласия, которое требуется, не давали и т.п.). 
Без суда, можете воспользоваться своим правом на тишину (в дневные и ночные часы, установленные в вашем регионе), если кондиционер в этом время будет включен - звоните в полицию, так как шум от бытовых приборов в это время запрещен Законом, их будут штрафовать.

Працко Виталий Александрович · Answer

обращайтесь с жалобой в УК

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Обращайтесь в управляющую компанию

Кодиционер на соседский балкон

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если застеклен балкон, могут ли заставить его снести из-за того, что он отбрасывает тень на соседский балкон?

Домашняя проблема - кто несет ответственность за протекание воды на соседский балкон?

Соседский балкон через дом - как сохранить приватность в частном доме?

«Соседский балкон загородил обзор из моего окна - что делать?»

Соседский балкон причиняет неудобства владельцам квартиры на 4 этаже в 5-этажном доме

Кто должен оплатить демонтаж остекления балкона для реконструкции соседского балкона?

Возможна ли судебная защита от негативных последствий текучести воды с соседского балкона на мой остекленный балкон?

Проблема с остеклением соседского балкона мешает отремонтировать мой аварийный балкон - что делать?

Проблема протечки с соседского балкона - Что делать, если УК отказывается решить ситуацию?

Проблема с соседским балконом - Как решить спор о разделительной стене и установке пеноблока?

Курение на балконе - соседская жалоба и права жильца

Согласно закону, является ли законным требование убрать обшивку соседского балкона, закрытого профлистом, и заменить ее стеклом?

Могут ли родителей лишить родительских прав за случайное поджог соседского балкона?

Как разрешить проблему с протеканием соседского балкона в квартиру - советы и рекомендации

Как решить проблему с лающими собаками на балконе - соседские жалобы и правовые аспекты

Право курить на собственном балконе - соседские претензии и юридическая сторона вопроса

Как предотвратить пожар, вызванный бросанием окурков с соседского балкона?

В дождь протекает с соседского балкона в квартиру кто виноват управляющая или сосед.

Как доказать суду перевод денег на ремонт соседского балкона при отсутствии расписки

Как устранить протечки соседского балкона и возместить ущерб через ЖКХ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59