Покупка части дома с использованием мат. капитала.

Нет, в СФР предоставляется именно уведомление межведомственной комиссии администрации, которое выдается на основании предоставленных заявителем заключений организаций в соответствии с требованиями Постановления правительства № 47

Нет

Да, можно заказать экспертизу о пригодности жилья платно и с ним уже пойти в СФР.

Нет.

Только специальная комиссия

Смотрите, здесь важно понимать, что требования к пригодности жилья могут зависеть от региональных нормативов и правил, которые могут различаться в зависимости от региона или города. Обычно администрация устанавливает минимальные требования к высоте потолков и другим характеристикам жилья.

Если администрация отказала по причине низких потолков, это может быть связано с несоответствием жилья установленным строительным нормам. Навесные потолки могут искусственно уменьшать высоту помещения, поэтому администрация может требовать их демонтажа для повторного замера.

Вы можете заказать независимую экспертизу о пригодности жилья, однако важно понимать, что такая экспертиза может не заменить официальное заключение администрации. В большинстве случаев заключение администрации будет иметь больший вес, особенно если оно требуется для официальных процедур или сделок.

Вам следует связаться с администрацией и уточнить, какие именно требования были нарушены и каким образом можно исправить ситуацию.

Обсудить с риэлтором и продавцом возможность временного демонтажа навесных потолков для повторного замера.

Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы понять все возможные пути решения и их последствия.

Также учитывайте, что любые изменения в предварительном договоре или необходимость дополнительных процедур могут повлиять на сроки завершения сделки и условия задатка.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ, ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте , Катерина !

Да, вы можете заказать независимую экспертизу о пригодности жилья. Это вполне законный и распространенный способ решения подобных проблем.

Почему это работает:

Законодательство не обязывает использовать только заключение администрации. Основная цель СФР (ранее ПФР) – убедиться, что приобретаемое жилье соответствует санитарным и техническим нормам, безопасно для проживания и не является аварийным. Независимая экспертиза, проведенная квалифицированным специалистом, также подтверждает эти факты.

Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Главное, чтобы жилье было пригодным для проживания.

Какие статьи РФ имеют отношение к этому вопросу (кратко):

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

Статья 31: Определяет права и обязанности собственников жилых помещений. Хотя напрямую не регулирует использование маткапитала, она устанавливает общие требования к жилым помещениям.

Статья 15: Определяет понятие "жилое помещение" и его пригодность для проживания. Это основание для оценки состояния жилья.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Закон о маткапитале):

Статья 10: Перечисляет направления использования средств материнского капитала, в том числе на приобретение жилого помещения.

Пункт 1 части 1 статьи 10: Указывает, что средства маткапитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения, пригодного для проживания. Именно этот пункт является ключевым.

Постановление Правительства РФ от 24.12.2009 № 1092 "О Правилах направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения":

Этот документ детализирует порядок использования маткапитала. В нем указано, что для получения средств необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение жилого помещения.

Важно: В данном постановлении нет прямого требования о предоставлении заключения именно от администрации. Однако, СФР может запросить документы, подтверждающие пригодность жилья.

Что вам нужно сделать:

Найти аккредитованную экспертную организацию: Обратитесь в организацию, имеющую лицензию на проведение строительно-технической экспертизы. Убедитесь, что у них есть опыт оценки жилых помещений.

Заказать экспертизу: Объясните экспертам вашу ситуацию. Вам потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, которое должно содержать:

Описание объекта (адрес, площадь, этажность и т.д.).

Оценку состояния конструкций, инженерных систем.

Выводы о соответствии жилья санитарным и техническим нормам.

Особое внимание уделите пункту о высоте потолков. Эксперт должен либо подтвердить, что существующая высота потолков соответствует нормам (возможно, есть нюансы в законодательстве или нормы для конкретного типа дома), либо предложить пути решения (например, если демонтаж навесных потолков действительно решит проблему, это может быть отражено в заключении).

Получить заключение: Убедитесь, что заключение составлено грамотно, содержит все необходимые подписи и печати.

Обратиться в СФР: Вместе с другими необходимыми документами (договор купли-продажи, предварительный договор, документы на дом и т.д.) предоставьте в СФР полученное заключение независимой экспертизы.

Важные моменты:

Демонтаж навесных потолков: Если администрация настаивает на демонтаже навесных потолков, и это действительно является причиной отказа, возможно, вам придется пойти на этот шаг. Экспертиза может подтвердить, что после демонтажа потолки будут соответствовать нормам.

Сроки: Уточните в СФР, какие именно документы они принимают в качестве подтверждения пригодности жилья. Возможно, они имеют свои внутренние инструкции.

Предварительный договор: Убедитесь, что ваш предварительный договор позволяет внести изменения или

В итоге исполнитель в администрации не захотела принимать экспертизу. Я написала обращение начальнику управления и в прокуратуру. Тк по экспертизе декоративные элементы не считаются причиной отказа в признании помещения жилым.

Написала заявление заново, продублировала, через обращение на госуслугах. Теперь только так с ними буду общаться