У продавца объекта недвижимости просрочен паспорт. Как можно совершить сделку?

Вопрос №24770148 из г. Уфа
опубликован 05.10.2025, 09:53

Question

У продавца объекта недвижимости просрочен паспорт. Как можно совершить сделку?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет такого способа, кроме как заменить паспорт.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у продавца объекта недвижимости просрочен паспорт. Это делает невозможным проведение сделки купли-продажи, поскольку нотариус обязан удостоверить личность сторон по действующему документу. Просроченный паспорт недействителен.

Решения:
1. Замена паспорта. Продавец должен обратиться в паспортный стол (МФЦ или ГУВМ МВД) для замены паспорта. В России срок замены – до 10 рабочих дней, но можно ускорить за дополнительную плату. После получения нового паспорта сделка возможна.
2. Получение временного удостоверения личности. Если паспорт сдан на замену, выдается временное удостоверение (форма №2П) сроком до 2 месяцев. Нотариусы часто принимают его? Согласно законодательству, временное удостоверение является документом, удостоверяющим личность, и может быть использовано для совершения нотариальных действий. Однако на практике некоторые нотариусы отказываются, ссылаясь на отсутствие четкого указания. Рекомендуется уточнить у конкретного нотариуса.
3. Использование другого действующего документа. В России основным документом, удостоверяющим личность, является паспорт гражданина РФ. Загранпаспорт, водительское удостоверение и другие документы не принимаются для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Исключение: для иностранных граждан – национальный паспорт с нотариальным переводом.
4. Отложить сделку. Если продавец не может быстро заменить паспорт, стороны могут подписать предварительный договор или задаток, а основную сделку провести после получения паспорта. Риски: задаток может быть потерян, если продавец затянет.

Рекомендация: Продавцу необходимо срочно заняться заменой паспорта. Покупателю – проверить действительность паспорта продавца до подписания документов. Если паспорт просрочен, лучше отложить сделку до получения нового.

Резюме: Сделка невозможна до получения продавцом действующего паспорта. Использование просроченного паспорта приведет к отказу Росреестра в регистрации перехода права. Выход: замена паспорта или получение временного удостоверения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Никак при просроченном паспорте сделку не совершить, продавцу необходимо заменить паспорт.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без действительного паспорта заключить сделку невозможно.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нельзя проводить такую сделку. Пусть получает новый паспорт.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Пусть получает новый паспорт. Без него сделка невозможна

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Заменить паспорт. Без вариантов.

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Никак. Пусть меняет паспорт.

Удалено · Answer

Никак при просроченном паспорте сделку не совершить

Бармалейкин · Answer

Для вас это д.б. звоночек первый. Вы проверили вообще досконально недвижимость на "вшивость"?
Пусть оформляет новый паспорт.

У продавца объекта недвижимости просрочен паспорт. Как можно совершить сделку?

Похожие вопросы

Можно совершить сделку купли-продажи квартиры, если у покупателя просрочен паспорт.

После армии просрочен паспорт. Можно ли по нему совершить сделку купли продажи квартиры?

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - просроченный ипотечный кредит и его последствия

Если на экземпляре купли-продажи объекта недвижимости продавца нет штампа Росреестра, чем это чревато?

Каким образом и в каком органе оформляется сделка мены объекта недвижимости, расположенного в РФ на объект недвижимости

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Можно ли заключить сделку купли-продажи квартиры, если паспорт продавца просрочен?

Отличия между годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства и годом завершения

Прошу пояснить фразу в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Обязан ли продавец объекта недвижимости уплачивать налог от его продажи, если владел этим объектом более 3-х лет?

Какие риски несет продавец объекта недвижимости (Машино-место), если покупатель не предоставил справку об отсутствии супруга.

Продавец объекта недвижимости требует перевода денег на расчетный счет ИП - что делать в такой ситуации?

Что такое регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости?

Как совершить сделку по недвижимости в Мариуполе, если продавец имеет украинский паспорт?

Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Будет ли завещание действительным если после его написания по объекту недвижимости будет совершена сделка?

Переоформил акции а паспорт просрочен, сделка считается не действительной.

Ограничения продавца - как совершить сделку купли-продажи квартиры через посредника в Запорожье

Можно ли совершить сделку по недвижимости используя ксерокопию паспорта.

Нотариус оформил сделку купли-продажи квартиры на просроченный паспорт. Сделку можно признать недействительной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59