Долевая собственность, ФССП

Question

В собственности находится 1/2 гаража. Вторая половина у человека с долгами и действующими исполнительными листами. Если долю арестуют приставы, и ее нельзя выделить в натуре. 
Имею ли я приоритетное право выкупа?
Могут ли ее выставить на торги?

Кузьминова Наталья Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст.250 ГК РФ). Выставить на торги могут и Вы сможете участвовать в них на общих основаниях. Тут договориться не получится. Единственный вариант, если ещё доля не арестована, предложите ее выкупить у данного гражданина.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Однако это правило применяется при добровольной продаже. В случае ареста доли судебными приставами в рамках исполнительного производства (ст. 69, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве») порядок иной. Если доля не может быть выделена в натуре (что характерно для гаража, обычно являющегося неделимым объектом), то она подлежит реализации на публичных торгах. Сособственнику (вам) должно быть направлено предложение выкупить долю по цене, определенной оценщиком, до назначения торгов. Если вы согласитесь, доля переходит к вам, и торги не проводятся. Если откажетесь или не ответите в течение месяца, доля выставляется на торги. На торгах вашего преимущественного права нет, но вы можете участвовать как любой другой покупатель. Таким образом, у вас есть приоритетное право выкупа на этапе предложения, но если вы его не реализуете, доля может быть продана с торгов.

Працко Виталий Александрович · Answer

По общему правилу участники общей долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение доли в праве собственности. Это объясняется тем, что долю в праве собственности квартиры в натуре выделить невозможно или затруднительно в силу особенностей использования жилого помещения.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ, пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да имеете приоритетное право выкупа. Да если это не единственное жилье.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!

Да, имеете приоритетное право выкупа этой доли!

Как вариант, можно будет отменить, судебный приказ, снять все запреты и окончить испол производство! А потом должник подарит или продаст Вам свою долю.

Пусть должник отменяет судебный приказ!

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112, 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Могут выставить на торги имеете приоритет праве покупки выделить долю в натуре в гараже это совсем маловероятно

Долевая собственность, ФССП

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Арестует ли ФССП долевую собственность супругов, если у ребенка собственность находится в другом месте

А в чём разница, долевая собственность, и общая долевая собственность?

Может ли человек оставаться прописанным в квартире при передаче собственности? (Долевая собственность)

Документы для продажи квартиры - более 3 лет в собственности, долевая собственность с детьми, прописанными в другом жилье.

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Чем отличается общая долевая собственность от совместной долевой собственности?

Можно ли открыть магазин в квартире, приобретенной по материнскому капиталу в долевой собственности?

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Сосед хочет выйти из долевой собственности и оформить собственность.

Почему мой сосед требует мое свидетельство о долевой собственности на землю, если долевая собственность уже прекращена?

Судья не смогла подсчитать долевую собственность

Купили таунхаус в долевую собственность и землю в долевую собственность, как предотвратить снос?

Вопрос оформления земли после прекращения долевой собственности - решаемо ли это или возникнет новая долевая собственность?

Может ли программ реновации лишить собственников двух однокомнатных квартир в долевую собственность и предложить

Дети имеют долевую собственность в квартире как правильно переоформить в другую квартиру на долевую собственность.

Как определить долевую собственность как общую или жилую площадь?

Долевая собственность в квартире 3/4 в доле несовершеннолетний племянник... как убрать его из долевой собственности?

У нас долевая собственность, общий дом сгорел, фундамент остался и с учета дом не снял. Как выйти из долевой собственности?

Общая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой собственности?

Возможно ли регистрировать право собственности и прекращать долевую собственность по отдельности при наличии соглашения

Выбор формы собственности на квартиру при наличии детей от первого брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59