Может ли арендодатель по истении месяца предъявить претензии нанимателю насчет порчи имущества

Вопрос №24771139 из г. Калуга
опубликован 06.10.2025, 11:25

Question

Добрый день! Может ли арендодатель по истении месяца предъявить претензии нанимателю насчет порчи имущества, если при освобождении квартиры претензий к нанимателю не было?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может предъявить почему нет-то. 
Арендатор может игнорировать указывать на то что он никакого вреда имущества не причинял и когда выезжал никаких повреждений недостатков не имелось

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, если арендодатель при освобождении квартиры не заявил претензий и подписал акт приема-передачи без замечаний, он утрачивает право взыскивать убытки за порчу имущества, возникшую до передачи. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Если при возврате арендодатель не указал на недостатки, считается, что арендатор выполнил обязательство (ст. 612 ГК РФ). Однако возможны исключения: - Если повреждения были скрытыми и не могли быть обнаружены при обычном осмотре (например, внутренняя поломка техники, протечки в стенах). В таком случае арендодатель может предъявить претензии в течение разумного срока после обнаружения, но не более 1 года (ст. 725 ГК РФ). - Если стороны не составляли акт приема-передачи или он не содержит подробного описания состояния имущества, арендодатель вправе доказывать порчу иными доказательствами (фото, видео, свидетельские показания). Рекомендация: При освобождении квартиры всегда составляйте подробный акт приема-передачи с фотофиксацией. Если арендодатель требует доплату спустя месяц, отказывайтесь, ссылаясь на отсутствие претензий при передаче, если только арендатор не признает вину за скрытые дефекты. Резюме: Арендодатель не вправе предъявлять претензии о порче имущества после подписания акта без замечаний, за исключением скрытых недостатков, о которых он не знал и не мог знать при приемке. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Лариса, если возврат  квартиры не был оформлен актом,  арендодатель  может предъявить претензии арендатору в отношении  порчи имущества

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предъявить претензии можно, но эти претензии необходимо обосновывать и доказывать.

Анатолий С. Консалтинговое агентство "Лайф-Промо" · Answer

Добрый день, Лариса.
Если подписан акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий на момент выселения, Вам будет сложнее доказать вину нанимателя.
Отсутствие претензий при выселении создает презумпцию того, что имущество было в надлежащем состоянии, поэтому арендодателю необходимо будет предоставить убедительные доказательства порчи, например, фотографии, видео, а также показания свидетелей. 
Вам придется доказать что ущерб нанес наниматель.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

может если докажет основания ущерба -приемный акт при передаче нет повреждений а потом они есть -кто отвечает ?-арендатор  и 15 и 1064 ГК РФ не отменены

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

может предъявить претензии арендатору в отношении порчи имущества

Может ли арендодатель по истении месяца предъявить претензии нанимателю насчет порчи имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Трактор проехал по территории гаражного кооператива

Может ли арендодатель предъявить претензии квартиросъемщику без договора и паспорта?

При обращении по гарантии я могу предъявить претензии насчет инфы?

Арендатор вывез посторонние лица, ЧОП пропустил кражу. Может ли арендатор предъявить претензии арендодателю?

Частые отключения электричества в бизнес центре вызывают недовольство - может ли арендатор предъявить претензии арендодателю?

Кто несет ответственность в случае непредоставления квартиры после задатка - риэлтор или арендодатель?

Как предъявить претензии арендодателю из-за постоянных проблем с водой в снятой квартире?

Последствия задолженности при частном договоре аренды - правомерность выселения и порча имущества нанимателя

На автомойке повредили лаковое покрытие автомобиля. Как и кому предъявить претензию за порчу имущества?

Арендодателем и нанимателем арендодателем юридическим

Арендодатель предъявил претензию на задолженность, несмотря на расторжение договора - как доказать оплату?

Прорвало трубу в новой квартире, затопило соседей - кому предъявить претензии - УК или застройщику?

Порча имущества арендодателем, мелкое хищение

Как правильно составить заявление о порче имущества арендодателем путём затопления помещения.

Мне интересно, а можно ли договориться с арендодателем насчёт заселения а оплата через месяц?

Необходимость направления официальной письменной претензии нанимателю квартиры-физическому лицу и сроки для подачи иска

Можем ли мы предъявить претензию арендодателю?

Может ли арендодатель предъявить по такому договору штрафные санкции?

Может ли арендодатель предъявить земельный имущественный налог коммунальные расходы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59