Налог с продажи квартиры, полученной после долгогостроя в 2025 году

Question

Добрый день! Вопрос по налогу за продажу квартиры в 2025 году. Квартира приобретена в 2014 году по договору ДДУ, сумма по договору выплачена в полном объёме в 2015 году. Дом должны были сдать в 2017 году, но сдали только в 2024 году. Свидетельство о собственности получено в 2025 году. Собираюсь продать. Должен ли я платить налог с продажи, ведь деньги мною были выплачены в 2015 году и не моя вина, что дом строился 10 лет

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не должны 
минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваш вопрос касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ) со значительной задержкой ввода дома в эксплуатацию. По общему правилу (ст. 217.1 НК РФ), доход от продажи недвижимости освобождается от налога, если вы владели ею не менее минимального предельного срока. Для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, минимальный срок составляет 3 года. Поскольку ваш ДДУ заключён в 2014 году, формально применяется 3-летний срок. Однако отсчёт срока владения начинается с даты государственной регистрации права собственности. В вашем случае право зарегистрировано в 2025 году, поэтому на момент продажи срок владения будет менее 3 лет, и налог, казалось бы, необходимо уплатить. Но есть важная особенность для ДДУ. Согласно разъяснениям Минфина России (Письмо от 06.06.2017 № 03-04-05/35374 и др.), если задержка сдачи дома произошла не по вашей вине, срок владения можно исчислять с даты полной оплаты по ДДУ (в вашем случае – 2015 год). При таком подходе вы владеете квартирой более 10 лет, и налог платить не нужно. Однако позиция налоговых органов не всегда однозначна, и на практике возможны споры. Рекомендуется заранее получить письменное разъяснение в вашей ИФНС или обратиться к юристу. Если же налоговая не примет дату оплаты, вам придётся заплатить налог. Расчёт: доход от продажи минус налоговый вычет (не более 1 млн руб.) или фактические расходы на приобретение. Расходы – это сумма, уплаченная по ДДУ (подтверждена платёжными документами). Если продажная цена ниже расходов, налоговая база будет нулевой. Учитывая рост цен на недвижимость, возможно, придётся платить налог с разницы. Дополнительно: вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке другой квартиры (взаимозачёт), но только если ранее не использовали его. Также учтите, что за задержку сдачи дома вы вправе требовать от застройщика неустойку – это отдельный вопрос. Резюме: вероятнее всего, налог платить не придётся, если докажете, что срок владения следует считать с даты оплаты. Для уверенности рекомендую обратиться в налоговую за разъяснением или проконсультироваться с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Налоговая тоже не виновата, надо

Мысливчик Константин Владимирович · Answer

Добрый день. Должны. В данном случае не важно когда вы внесли плату. Имеет значения когда вы приобрели право собственности.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Андрей.

Минимальный срок владения идёт с момента полной оплаты по ДДУ, но это надо подтверждать платежными документами.

Працко Виталий Александрович · Answer

Не должны вообще

Налог с продажи квартиры, полученной после долгогостроя в 2025 году

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Надо ли платить налог после продажи квартиры, полученной в наследство после смерти собственного мужа?

Какой процент налога должен быть уплачен при продаже квартиры, полученной по

Нужно ли платить подоходный налог после продажи квартиры, полученной по наследству?

Мужу грозит налог после продажи квартиры, полученной в наследство и дареную от отца за менее трех лет

Необходимо ли платить налог после продажи квартиры, полученной в дар от тети?

Нужно ли платить налог после продажи квартиры, полученной в наследство

Нужно ли платить налог после продажи квартиры, полученной в подарок от родственника?

Нужно ли декларировать и платить налог после продажи квартиры, полученной по наследству и не находящейся в собственности 3 года?

Налог при продаже квартиры, полученной в дар в 2016 году - налог на доходы от продажи квартиры размером 750 000 тысяч

Необходимость заполнения декларации и размер налога после продажи квартиры, полученной в дар от детей

Оплата налога после продажи квартиры, полученной по договору дарения в 2015 году

Распределение налога после продажи квартиры, полученной по наследству с участием несобственника

Возвращается ли налог после продажи квартиры, если ранее его не возвращали?

Обязанна ли я платить подоходный налог с продажи квартиры, полученной после смерти родителей

Налог с продажи квартиры, полученной после смерти сына в ипотеке - правила и расчеты

В 2008 году получила налог на квартиру, 2015 купила еще. Могу ли я еще получить налог?

Возможно ли аннулировать дарственную долю после продажи квартиры, полученной после смерти жены?

Облагается ли налогом продажи квартиры, полученной в дар, при покупке более комфортабельного жилья в том же году?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Облагаются ли налогами продажи квартиры, полученной по дарственной от бабушки, если цена ниже/выше миллиона?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59