Как ЛПХ перевести в ИЖС если два собственника?

Question

Отец получил от колхоза землю, зарегистрирован как ЛПХ. После его смерти с мамой вступили в наследство, общая долевая собственность у каждой 1/2. На земле построен дом, кадастровый номер у него есть, то есть дом оформлен. Как теперь перевести землю из ЛПХ в ИЖС? И есть ли в этом смысл?

Пименов Дмитрий Валентинович · Accepted Answer

Перевод возможен, но в большинстве случаев не требуется: если ЛПХ находится в границах населённого пункта, строительство жилого дома уже допускается без изменения вида использования.  Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. (см. положения ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация

Вы получили в наследство земельный участок, ранее принадлежавший отцу, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). На участке уже построен жилой дом, поставленный на кадастровый учет. Вы хотите изменить вид разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и оценить целесообразность этого.

## Как изменить вид разрешенного использования?

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка производится в административном порядке. Для этого необходимо:

1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию поселения или городского округа) или через многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением об изменении ВРИ.
2. Приложить документы: выписку из ЕГРН на земельный участок, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве), паспорт заявителя.
3. Администрация проверяет соответствие желаемого ВРИ Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), действующим на территории. Если ИЖС предусмотрен для данной территориальной зоны, выносится постановление об изменении ВРИ. В случае отказа – выдается мотивированное решение.
4. После получения постановления необходимо внести изменения в ЕГРН через Росреестр или МФЦ.

Важно: изменение ВРИ возможно только в пределах одной категории земель. Если участок относится к землям населенных пунктов (как чаще всего бывает с ЛПХ в черте поселка), то и ЛПХ, и ИЖС – это виды разрешенного использования в рамках одной категории. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, перевод в ИЖС возможен только после изменения категории (что сложнее).

## Есть ли смысл?

И ЛПХ, и ИЖС разрешают строительство жилого дома. Однако есть различия:

- **Цели использования**: ЛПХ предполагает ведение подсобного хозяйства (сад, огород, животные), ИЖС – только проживание. Если вы не планируете сельхоздеятельность, ИЖС предпочтительнее.
- **Регистрация**: на обоих ВРИ можно зарегистрироваться в доме, если он признан жилым.
- **Налоги**: земельный налог для ЛПХ и ИЖС – 0,3% от кадастровой стоимости (одинаково).
- **Продажа**: участки ИЖС ликвиднее на рынке, так как покупатели чаще ищут землю под индивидуальное жилье.
- **Строительные нормы**: для ИЖС действуют более строгие ограничения по площади, этажности, отступам, но при уже построенном доме это не критично.

**Резюме**: если вы планируете в будущем продать участок, изменить ВРИ на ИЖС имеет смысл. Для проживания и регистрации текущего состояния достаточно. Процедура требует времени и сбора документов, но в большинстве случаев возможна.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет смысла в переводе назначения участка.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если зона позволяет (сомневаюсь) по заявлению

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если участок Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)  расположен в границах населенного пункта,то переводить его в ИЖС не надо

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Перевод земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Для этого заинтересованное лицо (в вашем случае, собственник земли) подает ходатайство в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве указываются кадастровый номер земельного участка, его текущая и предполагаемая категории, обоснование перевода и информация о правах на участок.
К ходатайству, как правило, прилагаются документы, удостоверяющие личность заявителя, выписка из ЕГРН на земельный участок, а также согласие правообладателя участка на перевод.
Важно, чтобы вид разрешенного использования соответствовал градостроительным регламентам.
Если вы планируете строительство или реконструкцию дома, и текущий вид разрешенного использования (ЛПХ) не позволяет этого в полной мере, то перевод земли в ИЖС может быть целесообразен. 
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Працко Виталий Александрович · Answer

в этом смысл есть

Как ЛПХ перевести в ИЖС если два собственника?

Похожие вопросы

Возможно ли приобрести земельный участок в рекреационной зоне без проведения торгов и, при необходимости, перевести

можно ли зарегистрировать на земельном участке (СНТ ЛПХ ИЖС) одновременно 6 одноэтажных маленьких домиков.

Ограничения по высоте и материалу забора между участками с домом на границе - требования к ЛПХ (ИЖС)

Кто знает, Участки земли в дагестане до 1995 года лпх, ижс, предоставляли гражданам?

Нормы расположения водоемов на участке в частности от границ с соседними участками для Земли ЛПХ (ИЖС)

Как законно отдавать участки без строительства - возможен ли способ оспорить решение районной администрации?

На каких участках (ЛПХ ИЖС и тд) можно приобрести дом с использованием материнского капитала?

Возможно ли получение земельного участка без недвижимости для ЛПХ, ИЖС или ДНТ?

В Новой Москве на землях поселений есть в собственности участок под огородничество. Какова процедура переоформления в ЛПХ/ИЖС?

Забор между соседями в лпх ижс

Можно ли землю лпх перевести в ижс и как это сделать.

Вы не могли бы мне сказать правда ли что с 2015 года нельзя будет лпх перевести в ижс.

Проблемы с разрешением на строительство - как решить ситуацию, когда земля ЛПХ переведена в ИЖС

Нам не переводя с лпх на ижс. Один участок лпх другой ижс иза мы не можем обьеденить два участка. Что нам делать? Оба учаска наши.

Как перевести лпх 25 соток под коммерческое назначение (база отдыха)?

Как перевести ИЖС в ЛПХ, учитывая наличие долевой собственности - пример семейной ситуации

Могу ли я перевести часть земли, на которой находятся летние домики, ЛПХ,перевести под коммерч. Деятельность-гостиница?

С ЛПХ перевести 100 кв м на коммерческое.

возможно ли землю категории ЛПХ перевести в дачное? И что для этого нужно?

Возможно ли перевести лпх под коммерцию, и что таит в себе данная процедура?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59