Я собственник квартиры, в прошлом году в отопительный сезон мне отрезали чугунные батареи отопления по причине протечки.

Question

Здравствуйте! Я собственник квартиры, в прошлом году в отопительный сезон мне отрезали чугунные батареи отопления по причине протечки. Должна ли управляющая компания поставить новую?

Глущук Данил Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Управляющая компания обязана заменить батарею отопления, если причиной замены стала авария, произошедшая по вине управляющей компании (например, износ трубопроводов общего пользования или неисправность оборудования).

Но, если батарея находилась внутри вашей квартиры и повреждение возникло из-за естественного износа самой батареи или неправильной эксплуатации, замена батарей осуществляется за счет собственника помещения.

Поэтому первым делом убедитесь, что вина лежит на управляющей компании, а затем обратитесь к ним с официальным заявлением.

Алекс И.И. · Answer

Для определения обязанности УК по замене батареи необходимо установить, относится ли она к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), обслуживающие более одного помещения, а также стояки, отводы от стояков до первого отключающего устройства. Если в вашей квартире отсутствуют индивидуальные отключающие устройства (краны) на подводках к батарее, то радиатор является частью общего имущества, и его замена — обязанность УК.

В вашем случае батарея была отрезана из-за протечки. Если она относится к общему имуществу, УК обязана восстановить работоспособность системы отопления, включая замену радиатора. При этом следует учитывать, что в ходе отопительного сезона такая ситуация считается аварийной, и УК должна принять срочные меры.

Если же на батарее имелись отключающие устройства (краны), то участок после них является вашей собственностью, и замена ложится на вас. Однако даже в этом случае УК может нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если протечка возникла из-за его износа.

Рекомендую подать письменное заявление в УК с требованием заменить батарею. В случае отказа обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру. Также возможно проведение независимой экспертизы для установления причины протечки и определения ответственности.

**Резюме:** С высокой вероятностью батарея является общим имуществом, и УК обязана её заменить. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, УК обязана установить радиатор отопления

Удалено · Answer

УК обязана установить радиатор отопления

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Сами батареи (если есть затворы) - это Ваша собственность. УК не обязана Вас ими обеспечивать.

Аничкина Марианна Юрьевна · Answer

В случае, если радиатор является общедомовой собственностью, управляющая компания обязана установить новый.
Вам необходимо иметь акт о заливе или о протечке.
Подайте заявление в УК об установке радиатора.
Если Ваши требования не будут выполнены сначала направьте досудебную претензию.
В случае, если претензия не будет удовлетворена, то исковое заявление в суд.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Ну разумеется должна, если перед батареей не было отсекающих вентелей

Олег Палыч · Answer

Если продолжите искать виновных, останетесь без отопления и на эту зиму. Приобретайте и устанавливайте радиаторы.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если не было отсекающих кранов, позволяющих снять радиатор БЕЗ отключения всего стояка, то такой радиатор есть объект ОБЩЕГО имущества МКД и должен быть заменён управляющей организацией БЕЗ уплаты дополнительных средств собственником данного помещения.

Працко Виталий Александрович · Answer

УК обязана установить радиатор отопления

Я собственник квартиры, в прошлом году в отопительный сезон мне отрезали чугунные батареи отопления по причине протечки.

Похожие вопросы

Как правильно заменить чугунные батареи отопления в квартире 1959 года?

Возможный иск за затопление квартир

Правомерны начисления за отопления, если сотрудники ЖКХ отрезали отопительные батареи.

Вопрос о подписании акта о протечке батареи при отсутствии владельца квартиры во время тестового запуска отопления\n2.

Потекли чугунные батареи-квартира не приватизирована, должна я платить за замену?

Можно ли в своей квартире заменить старые трубы отопления на полипропилен, оставив чугунные батареи?

Собственник жилого помещения разозлился и 3 ноября в отопительный сезон отрезал все и газ и свет и воду.

Могут ли в отопительный сезон отрезать по задолженности газ?

Кто должен менять чугунные батареи в квартире? УК или собственник?

Обязательно ли менять чугунные батареи на радиаторы при установке индивидуального отопления?

Кто должен заменить радиаторы отопления в многоквартирном доме, построенном в 1976 году и имеющем чугунные батареи?

Вынуждена ли я вернуть чугунные батареи после замены на биметаллические, если квартира приватизирована?

Старые чугунные батареи в новой квартире - правомерны ли действия сантехника и ЖЭКа?

Кто должен предоставлять бесплатные чугунные батареи в неприватизированной квартире - обязанность жэу или иная сторона?

Как заменить старые чугунные батареи и полотенцесушитель в квартире при нарушении правил ЖЭУ

Затопили соседей по причине протечки батареи. Подал в суд и требует в 5 раз больше реальной суммы чем требуется. Как быть?

Как бесплатно поменять чугунные батареи в кирпичном доме через ЖЭК без приватизации квартиры?

Управляющая компания отказывается заменить потекшие чугунные батареи на пластинчатые

Кто должен оплачивать ремонт протекающих чугунных батарей отопления в собственной квартире - Я или управляющая компания?

Над моей квартирой произошел пожар Сгорели окна, отрезали батарею отопления. Квартира муниципальная. Кто дожен произвести ремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59