Покупка недвижимости

Question

Здравствуйте! Хотим купить недвижимость в ипотеку, уже давно нашли дом, хозяин живёт в другом регионе (далеко), жилье ему досталось по наследству от матери, есть генеральная доверенность на тетю. Теперь, когда начинаем оформлять документы на ипотеку, выясняется (со слов жены хозяина, т.к.до него дозвониться не удалось), что он ушел на СВО и на данный момент, жена говорит, что он пропал без вести. Нгипродать она дом хочет.
Я так понимаю, что если сделка если и пройдет, то это будет незаконно! Как лучше поступить в этой ситуации?

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Как лучше поступить в этой ситуации? - Отказаться от этой сделки т.к. доверенность которую он дам можно признать недействительной.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация действительно сложная и требует осторожности. Основная проблема в том, что продавец (собственник) пропал без вести, что влечет за собой юридические последствия для возможности совершения сделки.

**1. Статус продавца:** Если человек пропал без вести, это не означает автоматического прекращения его прав собственности. Однако для совершения сделки необходимо его личное участие или участие его законного представителя. Если он участвует в СВО, возможно, он находится в статусе военнослужащего, что также накладывает ограничения.

**2. Действие доверенности:** Генеральная доверенность, выданная на тетю, может прекратиться в случае признания продавца безвестно отсутствующим или умершим, а также если он утратил дееспособность. Пока этого не произошло, доверенность формально действует, но ее использование для продажи недвижимости в данной ситуации крайне рискованно. К тому же, если доверенность выдана до участия в СВО, она может быть отозвана или оспорена.

**3. Позиция жены:** Жена не является собственником (если только не была включена в наследство или не имеет доли). Она не может продать дом без согласия или участия мужа. Если она действует по доверенности от мужа, это также небезопасно.

**4. Возможные действия:**
- Попытаться установить связь с продавцом через военкомат или командование части.
- Дождаться официального признания его безвестно отсутствующим (через суд) или объявления умершим (как правило, через 6 месяцев-1 год после пропажи). После этого наследники могут вступить в права и продать дом.
- Не рекомендуется покупать такую недвижимость сейчас, так как сделка может быть признана недействительной: если продавец не давал согласия, если доверенность недействительна, или если сделка совершена без учета интересов пропавшего.

**Резюме:** Покупка данного дома в текущих условиях крайне рискованна и может быть незаконной. Рекомендуется отказаться от сделки до выяснения статуса продавца или дождаться его возвращения/признания безвестно отсутствующим. Лучше обратиться за консультацией к юристу для оценки всех документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

основание для сделки генеральная доверенность, нужно смотреть

Мельник Иван Владимирович · Answer

Отказаться

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дарья, целесообразно от этой следки отказаться

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Ситуация, действительно, очень спорная в плане дальнейших возможных негативных последствий для покупателя (т.е. для Вас). Вы пояснили, что продается объект по доверенности. Но дело в том, что прямо предусмотрено ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Даже если Вы сейчас заключите сделку с представителем по доверенности, но впоследствии реальный собственник будет признан безвестно отсутствующим, либо будет подтверждена его смерть, такая сделка может быть признана судом недействительной. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, заключая подобную сделку, Вы будете действовать только на свой "страх и риск".

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Дарья, добрый день!
Лучше от сделки отказаться.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Если в генеральной доверенности родственница уполномочена на продажу дома, то сделка будет законной. ( Другой вопрос в том, не найдутся ли желающие оспорить ее ). Если таких полномочий в доверенности нет, то родственники должны в судебном порядке признать его умершим в соответствии с установленной законом процедурой, вступить в наследство (кому положено), и наследник (и) будут иметь право продать дом. Но не проще вам найти другой дом?

Шмидт Александр Александрович · Answer

основание для сделки генеральная доверенность

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Отказаться

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да высока вероятность того что сделку могут признать недействительными его наследники

Працко Виталий Александрович · Answer

основание для сделки генеральная доверенность

Покупка недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

На покупку недвижимости он оформлял кредиты: один потребительский, где я поручитель и второй на покупку недвижимости.

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку недвижимости, если покупка была в апреле 2013 года?

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Продажа и покупка недвижимости - налоги и условия при покупке новой квартиры

Покупка недвижимости - Необходимо ли дополнительное оформление доверенности при покупке дома без наличия свидетельства?

Покупка недвижимости - Можно ли использовать материнский капитал для покупки дома в деревне и 1-комнатной квартиры?

Влияет ли продажа и покупка недвижимости на право на получение налогового вычета за покупку?

Покупка недвижимости в Швеции. Вопросы наследования купленной недвижимости в дальнейшем.

Покупка недвижимости в равных долях с мужем. Нужно ли разрешение на покупку одного из супругов.

Покупка недвижимости в нетрадиционной семейной ситуации - как обезопасить себя при покупке участка и дома

Покупка недвижимости - проблемы с отоплением и требования на доделки, возникшие после покупки дома

Стою на пороге сделки по недвижимости, покупка капитального гаража. Как проверить, существует ли обременение на эту недвижимость?

Покупка недвижимости через материнский капитал - правила, возможности и помощь агентств недвижимости

Покупка недвижимости - как зарегистрировать здание и бизнес как коммерческую недвижимость

Продажа и покупка недвижимости

Добрый вечер.Материнский капитал покупка недвижимости.Ребёнку 14 лет нужна ли подпись ребёнка?

Покупка недвижимости, услуги риелтора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59