Уменьшение земельного участка при приватизации из-за несогласия соседей

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли вернуть землю обратно? До 2018 года территория была больше, и на ней были сделаны постройки. После того как началась приватизация часть земли ушла соседям , так как те не подписывали документы, А без их согласия как говорили нельзя, соседи не одыкватные с ними договориться нельзя было от слова совсем, и эта часть земли ушла к ним, теперь они кричат это все моё, столб световой убирайте, газ убирайте. Скажите землю теперь не вернешь ?

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Если при межевании земельных участков Вы согласились на установленные границы, несмотря на то, что считали своей землей ту часть, которая отошла соседям, то сейчас изменить границы можно только путем перераспределения земельных участок. То есть, соседи Вам отдают часть, на которой находятся Ваши постройки, а Вы им взамен отдаете часть своего участка. Сделать это можно по соглашению между собственниками, заказав новый межевой план с новыми границами (ст.11.7 Земельного кодекса РФ).

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым является вопрос о том, были ли соблюдены процедуры приватизации и правильно ли определены границы. Если часть земли перешла к соседям из-за отсутствия их подписи, это может указывать на то, что при межевании не были учтены ваши права или границы были установлены некорректно. **Возможные действия:** 1. **Проверка документов:** Изучите кадастровые планы, акты согласования границ, решение о приватизации. Если подпись соседей не требовалась (например, земля была в вашей собственности ранее), их отказ не мог служить основанием для уменьшения участка. 2. **Обжалование кадастрового учета:** Если границы были установлены с нарушением, можно подать иск об установлении границ или признании кадастровой ошибки. Срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. 3. **Иск о возврате земли:** Если соседи захватили вашу землю, возможно требование об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) или виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ). Однако это сложно, если они уже зарегистрировали право собственности. 4. **Досудебное урегулирование:** Попробуйте направить соседям претензию с требованием восстановить границы. Возможно, удастся договориться о пересмотре границ. **Резюме:** Вернуть землю возможно, но требуется тщательный анализ документов и, скорее всего, обращение в суд. Рекомендую немедленно обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для оценки перспектив и подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, ранее на каком основании Вы пользовались указанным участком земли?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Любовь Павловна · Answer

Он принадлежал по бумагам родителям

Бармалейкин · Answer

Вы же сами отдали им территорию. Смотрите в кадастровом плане свои координаты участка. 
В суде решайте уже вопросы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если переговоры и проверка Росреестра не дали результатов, можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной либо возврате незаконно присвоенных земель

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый день! Если вы в 2018 году проводили межевание и подписали акт согласования в теперешних границах на свой участок, то "вернуть" землю будет сложно. Надо признавать результаты межевания , проведенного же вами, возможно без нарушений и на законных основаниях, недействительными. Вам нужны веские основания. Что кадастровый инженер не включил ваши коммуникации, например, а вы и не понимали и не знали и т.д.

Уменьшение земельного участка при приватизации из-за несогласия соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Ульяновск

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Препятствия при продаже земельного участка - несогласие соседей на установку забора в проезде

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Проблема наложения границ при межевании участка - несогласие соседей и невозможность переноса границы

Проблемы с арендой земельного участка - несогласия с администрацией и возможные последствия

Несогласие с экспертизой и уменьшение земельного участка - можно ли отменить иск?

Что делать если, при приватизации земельного участка сосед отказывается подписывать межевой документ?

Возможность приватизации строения при отказе в приватизации земельного участка или перевод земельного участка в

Возможна ли приватизация земельного участка без строения после 10-летней аренды в деревне?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Вопрос о приватизации земельного участка при наличии соседей без приватизации

Что входит в понятие "согласие соседей" при приватизации земельного участка?

Требования комитета по землеустройству - подтверждение отсутствия претензий соседей при приватизации земельного участка

Как решить проблему межевания земельного участка при наложении границ и несогласии соседей - опыт и рекомендации.

Как обжаловать решение Мособлсуда, приводящее к приватизации земельного участка соседями

Проблема приватизации земельного участка - соседи заняли нашу землю и мы не можем продолжить оформление документов

Проблема приватизации земельного участка - соседи претендуют на нашу собственность из-за перепутанных кадастровых паспортов

Минимальная площадь для приватизации земельного участка в частном секторе в Ростовской области и возможности приватизации

Необходимость подписания акта согласования границ для оформления межевого плана в случае несогласия соседа

Перерасчет арендной платы за уменьшение земельного участка - когда можно рассчитывать на изменения при аренде у ОМС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59