Замена подъездной двери на аналогичную без согласования

Question

Можно ли заменить в многоквартирном доме внутреннюю дверь подъезда с деревянной на пластиковую без получения разрешения в БТИ и внесения изменений в паспорт дома? Не меняется место двери, только дерево на пластик. Управляющая компания говорит, что нужно вносить изменения в технический паспорт, согласовывать и прочее.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Нужны согласования, если в техпаспорте указан материал двери. Емли не указан, то никаких изменений в техпаспорт в связи со сменой двери не нужно вносить.

Алекс И.И. · Answer

Замена внутренней двери подъезда с деревянной на пластиковую, если не меняется местоположение дверного проема, обычно не признается перепланировкой или реконструкцией. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25-26), перепланировка требует согласования с органами местного самоуправления и внесения изменений в технический паспорт только в случае, если изменяется конфигурация помещения или инженерные сети. Замена двери как элемента отделки, без изменения параметров проема, к такой деятельности не относится. Однако дверь в подъезде является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), поэтому любые работы с ней должны быть согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме (решение общего собрания). Управляющая компания может настаивать на согласовании, чтобы избежать рисков, связанных с изменением внешнего вида или технических характеристик. Кроме того, некоторые местные нормативы требуют единообразия входных групп. **Рекомендация**: Проведите общее собрание собственников для официального одобрения замены. Если УК отказывается без согласования с БТИ, обратитесь в жилищную инспекцию или суд для разъяснения. В судебной практике есть решения, подтверждающие, что замена двери без изменения проема не требует внесения изменений в техпаспорт (например, Апелляционное определение Московского городского суда № 33-40954/2017). **Резюме**: Юридически разрешение БТИ не требуется, но согласие собственников (через общее собрание) необходимо. Если УК неправомерно требует лишних согласований, вы можете обжаловать их действия. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Можно без внесения

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно без внесения и все

Замена подъездной двери на аналогичную без согласования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Замена подъездной двери в многоквартирном доме. Нет УК.как написать заявление.

Как правильно составить заявление на замену подъездной двери.

Жители двухподъездного дома не удовлетворены заменой подъездной двери на деревянную - как решить проблему и куда обратиться?

Как решить проблему с заменой подъездной двери

Несправедливая ситуация - УК требует оплату долгов за пустующую квартиру, но отказывает в замене подъездной двери

Образец составления заявления в УК по замене подъездной двери (сильно хлопают)

Права ли жильцы ожидать замены подъездной двери от ЖКХ и как правильно подать заявку

Вопрос об оплате замены подъездной двери - имеем ли мы право требовать это от ТСЖ?

Вопрос о замене подъездной двери - кто должен оплатить - УК или ТСЖ?

Правильно написать заявление о замене подъездной двери в управляющую компанию.

Жильцы требуют оплаты за замену подъездной двери - есть ли правовые основания?

Замена подъездных дверей - возможности и ограничения для жильцов многоквартирного дома

Условия и обязанности в замене входной подъездной двери в многоквартирном доме

К кому обратиться по ремонту или замене, внутри подъездной двери?

Отказ от уплаты за содержание жилья в муниципальном доме и влияние долгов по поселку на замену входной подъездной двери

Кто будет оплачивать замену ветхой подъездной двери в нашем многоквартирном доме в рамках программы капремонта?

Занимают парковочные места своими рабочими машинами и дверь возле подъездной двери всегда открыта что мешает проходу.

Опоздание УК с заменой доводчика на подъездной двери вызывает недовольство

Необходимость проекта застройки для согласования подъездного пути - что делать в данной ситуации?

Как законно разместить рекламные наклейки над подъездными дверями - согласование с администрацией и ответственность перед законом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59