Продажа квартиры с детскими долями и выделение долей в доме матери.

Question

Помогите разобраться в ситуации. 
Дано: есть квартира с детскими долями. Семья хочет ее продать. 
Есть дом в собственности матери.
Вопрос: Можно ли продать квартиру постороннему человеку и выделить доли несовершеннолетнему ребенку в доме который в собственности у матери?

Першина Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Можно, если:
1) Др. жилье (матери) не аварийное/ветхое, и т.п.
2) Доли детей и причитающаяся им "квадратура" не уменьшатся после продажи кв-ры.
3) Средства от продажи "детских долей" будут внесены на их счета в банке.
В любом случае, этот вопрос придется решать сначала в отделе опеки и попечительства.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения определенных условий и получения разрешения от органов опеки и попечительства. Основное требование — не ухудшить жилищные условия ребенка. Продажа квартиры с детскими долями возможна только при условии, что взамен ребенок получит равноценное или лучшее жилье (или долю в нем).

В вашем случае: вы планируете выделить долю несовершеннолетнему в доме, который принадлежит матери. Это допустимо, если мать согласна на выделение доли и если эта доля будет соответствовать по площади и стоимости доле ребенка в продаваемой квартире (или будет больше). Органы опеки оценят, насколько новое жилье (дом) пригодно для проживания, его местоположение, санитарное состояние и т.д.

Процедура:
1. Получить предварительное разрешение органа опеки на продажу квартиры. Для этого нужно представить документы о том, что ребенку будет предоставлена доля в доме матери (согласие матери, выписка из ЕГРН на дом, технический паспорт и т.д.).
2. Заключить договор купли-продажи квартиры и одновременно договор дарения или купли-продажи доли в доме на ребенка (или предварительный договор).
3. Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Важно: отчуждение имущества несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки. Если доля ребенка в квартире продается, а взамен он получает долю в другом объекте, опека должна убедиться, что права ребенка не нарушены.

Рекомендую проконсультироваться с юристом и обратиться в орган опеки по месту жительства для получения индивидуальных разъяснений.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, Инга. Отдел опеки не разрешит такую схему.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Скорее нет — вряд ли на такую схему согласится орган опеки, чье согласие потребуется при сделке по продаже квартиры.

Працко Виталий Александрович · Answer

согласие потребуется при сделке по продаже квартиры.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно. Перед продажей получаете согласие органа опеки, условия там будут указаны, после их выполняете.

Продажа квартиры с детскими долями и выделение долей в доме матери.

Похожие вопросы

Возможность продажи двухкомнатной квартиры с детскими долями и выделение долей дочери и сыну в других квартирах

Вопросы наследства и права собственности - возможность оспорить решение суда, требование возмещения упущенной выгоды

Продажа квартиры с детскими долями и разногласия с новым собственником - разрешит ли опека выделение долей детям?

Какие документы нужны для выделения долей при продаже дома с детскими долями, где квартира прописана бабушке и ее двум сыновьям?

Как продать квартиру с равными долями - выделение доли ребенку и возрастные ограничения

Разрешение отца ребенка необходимо для продажи доли квартиры - выделение долей в другой квартире при наличии нового брака мужа

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Можно ли составить документ о выделении долей и купле-продаже доли в квартире без выделения долей в общей совместной

Развод с изменением долей - выделение доли на ребенка и пересмотр судом?

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Продажа квартиры с детскими долями - проблемы при покупке дома в ипотеку и возможность выделения доли в наследуемом доме

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Оформление нотариального согласия на выделение долей на всех членов семьи при покрытии материнским капиталом ипотеки

Выделение доли при покупке комнаты на МК в браке и последующим разводом - какие права имеют дети?\n2)

Как отстоять свои права при отказе от покупки доли - выделение доли в натуре или права пользования

Выделение долей при погашении задолженности материнским капиталом и возможность выделения долей второй квартиры

Приватизированная квартира с 6 собственниками, включая несовершеннолетних детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59