Голосование по уставу или по закону?

Question

Добрый день! На предыдущих ежегодных собраниях членов ТСН мы голосовали площадями участков. Как оказалось, мало кто читал устав, но там написано что собственники голосуют площадями помещений. На очередном ежегодном собрании мы хотим голосовать площадями помещений, как указано в уставе, тем более у многих членов ТСН появились построенные дома. Как быть с теми членами ТСН, у которых до сих пор нет помещений? Можно не засчитывать их голоса на собрании? Не ущемляем ли мы их права? Не расходится ли устав с законом?

Обрядин Александр Михайлович · Accepted Answer

Нужно изучать устав. Принимать участие в собрании могут члены принятые в тсн.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: на общем собрании ТСН ранее голосовали пропорционально площадям участков, но в уставе указано голосование площадями помещений. Часть членов не имеют построек (помещений), только земельные участки. Вопрос: можно ли не засчитывать их голоса, не ущемляются ли их права, и соответствует ли устав закону. **Разбор ситуации** 1. **Правовая основа**. Согласно п. 4 ст. 123.12 ГК РФ, голосование на общем собрании членов ТСН осуществляется пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество, если уставом не предусмотрено иное. Таким образом, устав может установить иной порядок, но он не должен противоречить закону. 2. **Ущемление прав**. Члены ТСН, не имеющие построек, обладают долей в общем имуществе (например, дороги, коммуникации, общая территория) пропорционально площади их земельных участков. Если устав предусматривает голосование только площадями помещений, то такие члены фактически лишаются права голоса, что ущемляет их права. Это может быть признано недействительным в судебном порядке. 3. **Соответствие устава закону**. Устав может устанавливать голосование площадями помещений, но только если все члены ТСН имеют помещения. Если есть члены без помещений, такой порядок нарушает принцип равенства прав. Суд может признать соответствующие положения устава недействительными как противоречащие закону (ст. 181.5 ГК РФ). 4. **Рекомендации**: - Нельзя исключать голоса членов без помещений, это нарушает их права. - Для легитимности решений рекомендуется либо внести изменения в устав, установив голосование пропорционально долям в общем имуществе (включая земельные участки), либо голосовать по закону (пропорционально долям), даже если устав говорит иное. - Если устав не изменён, решения, принятые без учёта голосов членов без помещений, могут быть оспорены в суде. **Краткое резюме** Устав ТСН не может лишать права голоса членов, не имеющих помещений. Голосование должно учитывать их доли в общем имуществе (площади участков). Рекомендуется привести устав в соответствие с законом или голосовать по закону. Если вы столкнулись с похожим вопросом, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.
А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был помочь!

Голосование по уставу или по закону?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процедура выбора членов Правления ТСЖ согласно Уставу

Возможность принятия нового Устава ПГК председателем гаражного кооператива

Голосование по уставу компании - бюлетени вместо очного собрания, отсутствие изменений с 2002 года и проблемы с юрадресом

Оплата заработной платы председателям правления СНТ - соответствие решений общих собраний и Устава закону 66-ФЗ

Возможно ли рассмотрение иска о несоответствии пунктов устава закону при предыдущем признании решения собрания

Судья противоречит Уставу - закон и решение об отключении должников бессмысленны, а юристы должны найти выход из ситуации

Проблемы с принятием в члены СНТ - нарушение ФЗ или закон устава?

Срок и ответственность за неутверждение годовой отчетности ооо - кто штрафует и как проводить заочное голосование в уставе?

Голосование закона о налоге на продажу недвижимости после трех лет и наследства

Применяются ли положения ФЗ № 259-ФЗ Устав автомобильного транспорта.. к договору транспортной экспедиции и перевозки грузов?

Animation и статьи 15(2) Бернской конвенции опубликовать собственный мультфильм в соответствии с национальными законами устава?»

Нужно привести в соответствии с законом устав ООО от 2002 г. Сколько это будет стоить и сроки?

Регистрация устава закон.

Выбор председателя совета дома - законы, уставы и разногласия среди юристов

Применимость ФЗ Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта к международным перевозкам

Внесение изменений в устав закон

Возможность доказать вину транспортной компании в повреждении груза

Требование подписи участника на бюллетене заочного голосования - законодательство или Устав ЖСК?

Проблема проведения очного собрания - как разрешить ситуацию со введением заочного голосования в Устав СНТ?

Отсутствие заочного голосования в уставе ГСК - юридическая сила принятого решения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59