Приватизация квартиры сироты по доверенности до истечения договора найма

Question

Здравствуйте. Мой муж сирота, квартира по договору найму с 15.10.21 по 15.10.26, но в данный момент он в зоне сво у меня на руках доверенность, могу ли я приватизировать квартиру досрочно, тк он сирота и можно через 3 года

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По доверенности нельзя приватизировать жилье за другое лицо, так как приватизация — личное волеизъявление нанимателя, требующее его личного участия. Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом на приватизацию обладает лишь сам наниматель. Представитель может подавать документы и совершать технические действия, но изначальное заявление о приватизации должен подать сам наниматель лично или через нотариально заверенную доверенность со специальными полномочиями на подачу заявления о приватизации. Досрочная приватизация возможна только после истечения 3 лет с момента заключения договора найма (для сирот), то есть с 15.10.2024 года. В вашем случае этот срок уже наступил. Рекомендую мужу при первой возможности подать заявление в администрацию лично или оформить специальную нотариальную доверенность на подачу заявления о приватизации. Согласно статье 7 Закона №1541-1 приватизация осуществляется бесплатно для граждан данной категории.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваш муж является сиротой и проживает в квартире по договору социального найма, заключенному с 15.10.21 по 15.10.26. Вы действуете на основании доверенности. Вы спрашиваете, можно ли приватизировать квартиру досрочно, учитывая, что сироты имеют право на приватизацию через 3 года после заключения договора.

По общему правилу, сироты могут приватизировать жилье не ранее чем через 3 года с момента заключения договора социального найма (ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ). В вашем случае 3-летний срок истекает 15.10.24, то есть до этого момента приватизация невозможна без специальных оснований. Нахождение мужа в зоне СВО само по себе не является законным основанием для досрочной приватизации.

Если вы имеете нотариально удостоверенную доверенность с правом на приватизацию, то после 15.10.24 вы сможете подать заявление и документы в администрацию или МФЦ от его имени. До наступления этого срока подача заявления будет отклонена.

Рекомендую:
- Проверить, истек ли уже 3-летний срок (с учётом точной даты начала договора).
- Убедиться, что доверенность содержит полномочия на приватизацию (включая подписание договора передачи).
- После наступления срока собрать пакет документов: паспорт мужа (копия), договор соцнайма, выписка из домовой книги, справка о статусе сироты, доверенность, ваши документы.
- Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.

Если у вас есть иные обстоятельства (например, решение суда или специальные региональные льготы), стоит проконсультироваться с юристом очно.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Нет, Вы не можете приватизировать квартиру и маловероятно, что в вашей доверенности прописаны такие полномочия. Только он сам может оформить приватизацию, если уже разрешено ее оформлять (обычно первые 5 лет нельзя). Там на представителя можно переложить только некоторые функции при осуществлении и оформлении данной процедуры, например получить документы.  Изначально заявление должен сам подать в Администрацию.

Працко Виталий Александрович · Answer

Представитель может подавать документы и совершать технические действия, но изначальное заявление о приватизации должен подать сам наниматель лично или через нотариально заверенную доверенность со специальными полномочиями на подачу заявления о приватизации.

Приватизация квартиры сироты по доверенности до истечения договора найма

Похожие вопросы

Возможность приватизации квартиры для сироты по истечении договора найма - условия и возможные затраты

Возможно ли оспорить отказ в приватизации квартиры сироте до истечения срока договора найма социального жилья через суд?

Договор найма сироты

Что будет с квартирой после окончания 5-летнего договора найма сироте?

Льготы и поддержка государства для несовершеннолетнего сироты - приватизация квартиры, опекунство, образование и жилье.

Можно ли по истечении срока найма Сироте приватизировать квартиру, которую дало государство, если приобрели ещё квартиру?

Претензии на наследство по договору социального найма - приватизация квартиры и права не прописанной дочери

Выселение военнослужащей-семьи жильца, который сдал жильё по договору найма сироте

Возможна ли приватизация специализированной квартиры при заключении договора социального найма сиротой?

Вопрос о возможности приватизации квартиры по договору соц. найма для сироты до истечения 5-летнего срока

Приватизация квартиры сироты по договору социального найма - обязательный налоговый вычет при продаже за 1,6 млн.

Приватизация квартиры сироты по договору социального найма - возможно ли отказ местной администрации?

По договору соц. найма сирота имеет право приватизацию раньше 5 ти летнего срока?

Возможно ли взять ипотеку, если у меня заключен договор найма квартиры как у сироты?

Сирота с соц наймом - приватизация квартиры при желании приобрести новое жилье

Варианты заголовков:\n1.

Приватизация квартиры сироты - противоречия в законодательстве и проблемы с договором найма

Приватизация квартиры сироты по истечению 5 лет.

Срок составления договора социального найма сиротам после распределения квартир и издания приказа

По договору соц. найма сироте предоставили квартиру в новостройке, у нее сломалась входная дверь, кто должен ее чинить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59