Обязанность категорировать объект при краткосрочной сдаче комнат в жилом доме

Question

Постановление правительства РФ 447. По документам у нас жилой дом на ИЖС. 15 комнат. Живет семья. Сдаем по договору краткосрочного найма комнаты. Не хостел. Не гостиница. Работников по найму нет и не было. ФГКУ УВО ВНГ просит подписать бумагу-*в соответствии с требованиями ПП 447... прошу вас выделить сотрудника в составе комиссии по обследованию и категорированию объекта.*. Как нам поступить. 1. мы вроде не подпадаем под требования постановления правительства РФ от 14.04.2017 г. № 447. 2. В Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" в п. 2 написано-Не распространяется на сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Вы правы. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085, нормы о гостиничных услугах не распространяются на сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат.

Постановление Правительства РФ от 14.04.2017 № 447 применяется к местам массового пребывания людей - гостиницам, торговым центрам, развлекательным объектам. Жилой дом на ИЖС, в котором проживает семья и сдаются комнаты по договорам краткосрочного найма без наемных работников, не является местом массового пребывания людей в понимании этого постановления.

Вам можно:

1. Выдать письменный ответ ФГКУ УВО ВНГ, что объект не подлежит категорированию по ПП № 447, со ссылкой на п. 2 ПП № 1085 и факт отсутствия наемных работников и проживания в нем семьи.

2. Приложить копии договоров краткосрочного найма и документы, подтверждающие назначение здания как жилого дома на ИЖС.

3. Если ФГКУ настаивает - обжаловать их требования в суд в порядке ч. 1 ст. 218 КоАП РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного разграничения понятий. Вы сдаете комнаты в жилом доме по договору краткосрочного найма. Ключевой вопрос: подпадает ли ваша деятельность под Постановление Правительства РФ от 14.04.2017 № 447, которое обязывает гостиницы и другие средства размещения проходить категоризацию?

Постановление № 447 распространяется на **гостиницы и другие средства размещения**, которые предоставляют **гостиничные услуги**. Гостиничные услуги — это не просто сдача помещений внаем, а комплекс услуг (например, ежедневная уборка, смена белья, предоставление питания, консьерж-сервис и т.п.). Вы указываете, что не оказываете подобных услуг — у вас просто аренда комнат.

В Постановлении Правительства № 1085 (Правила предоставления гостиничных услуг) прямо указано, что его действие **не распространяется на сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат** (п. 2). Это подтверждает, что аренда комнат по договору найма не считается гостиничным обслуживанием.

Таким образом, если вы не оказываете дополнительных услуг, характерных для гостиниц, то требования ПП 447 на вас **не распространяются**. Вы не обязаны проводить обследование и категорирование объекта.

### Рекомендации:
1. **Не подписывайте предложенный документ**, так как он обязывает вас выделить сотрудника для комиссии. Подпись может быть расценена как согласие с тем, что ваш объект подпадает под ПП 447.
2. **Подготовьте письменный ответ** (в свободной форме) на имя начальника ФГКУ УВО ВНГ, в котором обоснуйте, что ваш объект не является гостиницей или средством размещения по смыслу ПП 447, а представляет собой жилой дом, где комнаты сдаются по договорам найма жилого помещения. Ссылайтесь на п. 2 ПП 1085.
3. Приложите копии договоров найма (если есть) и документы на дом (ИЖС).
4. Если давление продолжится, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Возможно, потребуется официальное разъяснение от Минстроя или Роспотребнадзора.

### Резюме:
Вы не обязаны проходить категоризацию по ПП 447, если сдаете комнаты исключительно по договорам найма без оказания гостиничных услуг. Откажитесь подписывать бумагу, письменно объяснив свою позицию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ваша деятельность не подлежит категорированию.

Працко Виталий Александрович · Answer

Ваша деятельность не подлежит категорированию

Обязанность категорировать объект при краткосрочной сдаче комнат в жилом доме

Похожие вопросы

Нужно ли ООО с одним сотрудником категорировать объекты критической информационной инфраструктуры?

Налоговые вопросы при краткосрочной сдаче квартиры по договору найма и документы при досрочном расторжении

Юридическая ответственность в случае отказа предоставить документы по повестке обследования в рейдовой проверке

Как правильно указывать членов семьи при краткосрочной сдаче квартиры гражданину СНГ?

Нужен совет по требованиям регистрации иностранцев в квартире при краткосрочной сдаче - что делать в данной ситуации?

Надо ли при сдаче комнат в жилом доме добавить к основному виду использования земли Ижс добавить дополнительный вид туризм?

Какие документы нужны для официальной работы ИП в сфере сдачи жилых комнат на краткосрочную аренду?

Аренда комнат в частном доме - сезонная краткосрочная сдача и обязанность регистрации граждан РФ в миграционной службе

А при сдаче комнаты по договору соцнайма согласие соседей требуется? И при сдаче комнаты в собственности требуется ли?

Какие санкции применяются при неустойке по сдаче жилого объекта (многоквартирного жилого дома)?

Выбор налоговой системы при сдаче комнат на краткосрочные сроки - мифы и реальность проверок

Вывеска о сдаче комнат на жилом доме - соблюдение закона и возможные проблемы

Какие требования и проверки выполняют пожарные при сдаче комнат в жилом частном доме?

Обязан ли индивидуальный предприниматель регистрировать граждан при сдаче комнат в своем жилом доме и какова ответственность

Вопросы проверки ИП на нарушение закона о сдаче жилых комнат внаем и возможность проверки по анонимному заявлению

Прозрачность и правовые аспекты аренды квартир в ТСЖ - необходимость согласования с правлением и законность краткосрочной сдачи

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей и возможные действия при незаконной сдаче комнаты

Вопросы о перепланировке и сдаче комнат в наем в жилом доме на участке ИЖС

Компания застройщик нарушила сроки сдачи объекта - жилого дома.

Развод супругов - возможность продажи или сдачи жилых комнат после определения порядка пользования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59