Сделка купли-продажи по генеральной доверенности

Question

Можно ли продать квартиру, которая находится в долевой собственности (а так же движимое имущество) по генеральной доверенности, полученной 5 лет назад (пожизненная) если человек сейчас находится на лечении в психодиспансере, но не лишён декспособности?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно продать

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует осторожной оценки. Доверенность, выданная 5 лет назад, формально может оставаться действительной, если она не была отозвана и не истек срок (пожизненная — обычно бессрочная, но по ст. 188 ГК РФ доверенность прекращается в случае признания доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным). Однако текущее нахождение в психодиспансере само по себе не лишает дееспособности — необходимо судебное решение. Но если доверитель страдает психическим расстройством, которое мешает понимать значение своих действий, доверенность может быть оспорена. При продаже недвижимости нотариус обязан проверить дееспособность сторон. Если у нотариуса возникнут сомнения, он потребует медицинское заключение или отложит сделку. Для долевой собственности необходимо уведомить других сособственников о преимущественном праве покупки. Продажа движимого имущества проще, но тоже рискованна из-за возможного признания сделки недействительной. Рекомендуется: 1) получить справку от лечащего врача о состоянии доверителя; 2) обратиться в суд для подтверждения дееспособности; 3) при нотариальном удостоверении сделки предоставить документы о состоянии здоровья. Без этого сделка может быть оспорена. Резюме: продажа возможна, но крайне рискованна; рекомендуется сначала урегулировать вопрос о дееспособности доверителя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Кроткова Галина Ивановна · Answer

Юридически Вы можете продать квартиру, но фактически, если у покупателя в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы с квартирой и он обратится к собственнику о возмещении, может встать вопрос о признании сделки недействительной.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вы можете продать квартиру

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, можно, если собственник сохранил дееспособность и доверенность действительна.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Можете продать, если найдете такого покупателя

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Можно

Працко Виталий Александрович · Answer

можете продать квартиру

Сделка купли-продажи по генеральной доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сделка купли-продажи по генеральной доверенности не зарегистрирована в Крыму - наследник отказывается продавать дом

Необходимость апостиля для сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности от генерального консульства РФ

Оформление дистанционной генеральной доверенности для сделки купли-продажи квартиры при отсутствии одного собственника.

Действие генеральной доверенности на сделку купли-продажи квартиры - применяется ли в данной ситуации

Можно ли по его генеральной доверенности осуществить сделку купли-продажи?

Оформление генеральной доверенности при сделке купли-продажи - на кого может оформить продавец

Как отменить сделку купли-продажи по генеральной доверенности в случае несоблюдения обязательств по возврату денежных средств

Как снять автомобиль с учета после покупки по генеральной доверенности?

Требования к составлению генеральной доверенности на продажу автомобиля, принадлежащего моему брату

Оформление генеральной доверенности на продажу доли в квартире

Возможность расторжения сделки купли-продажи при наличии Генеральной доверенности и отсутствии уведомления\nили\nКак

Влияет ли нотариальное заверение российской генеральной доверенности на законность сделки купли-продажи комнаты

Возможность обсуждения условия о выплате налогового сбора в генеральной доверенности для совершения сделки купли-продажи

Здравствуйте! Подскажите что нужно прописать в генеральной доверенности для совершения сделки купли-продажи дачного участка?

Возможно ли признание недействительности сделки купли-продажи комнаты по генеральной доверенности при смерти собственника?

Вопрос о возможности сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности на мужа

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры по генеральной доверенности с участием агентства недвижимости и юриста

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Может ли сделка купли-продажи автомобиля между супругами оказаться действительной при истекающем сроке генеральной

Как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с домом в садовом товариществе по генеральной доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59