Продать квартиру сына, живущего в другой стране

Question

Мой сын живет в другой стране. Приехать в Россию не может. Как продать его квартиру?

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

По соответствующей доверенности

Алекс И.И. · Answer

Для продажи квартиры сына, находящегося за границей, необходимо оформить доверенность на ваше имя или на третье лицо, уполномочивающую на совершение сделки купли-продажи. Сын может оформить доверенность в консульстве РФ в стране проживания или у местного нотариуса с последующей легализацией (апостиль или консульская легализация, в зависимости от страны). Также возможна электронная доверенность через портал «Госуслуги» с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), если у сына есть российская электронная подпись.

После получения доверенности вы сможете: собрать необходимые документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план и т.д.); найти покупателя; подписать договор купли-продажи от имени сына; зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (сейчас возможна электронная подача).

Важно проверить, чтобы доверенность содержала все полномочия: право подписывать договор, получать деньги, подавать документы на регистрацию. Если квартира находится в ипотеке или есть другие обременения, потребуется согласие банка.

Резюме: сыну нужно оформить нотариальную доверенность на продажу через консульство РФ или местного нотариуса с легализацией. После этого вы сможете провести сделку дистанционно, в том числе зарегистрировать переход права собственности онлайн.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Если сын оформит на Вас доверенность с правом представительства его интересов и с правом продажи квартиры, то можете действовать от его имени, продать квартиру. Доверенность можно оформить через консульство.

С уважением,  юрист Ермаков Сергей Александрович.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

По доверенности, удостоверенной в консульстве.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Оформите нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое сможет представлять интересы вашего сына в сделке купли-продажи.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Тамара, можете продать квартиру по доверенности от сына (ст. 185 ГК РФ)

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Существует два основных способа продать квартиру без личного присутствия собственника:

1. Консульская доверенность
Преимущества:
- Оформляется на русском языке
- Соответствует нормам российского законодательства
- Не требует дополнительной легализации
- Можно проверить подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты

Порядок действий:
- Найти ближайшее консульство РФ
- Подготовить текст доверенности
- Записаться на прием
- Оформить доверенность у консульского работника.

2. Доверенность у иностранного нотариуса
Особенности:
- Требуется легализация документа
- Нужен перевод на русский язык
- Необходимо нотариальное заверение перевода
- Возможны задержки при проверке документа Росреестром

Необходимые полномочия в доверенности:
- Право на подписание договора купли-продажи
- Право на получение денежных средств
- Право на подачу документов в Росреестр
- Право на уплату госпошлины
- Право на подписание акта приема-передачи

Працко Виталий Александрович · Answer

на Вас доверенность с правом представительства и все

Продать квартиру сына, живущего в другой стране

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отсудить половину квартиры, наследованной от сводного брата, у его сына, живущего в другой стране?

Переживания о наследовании долга отца - как защитить сына, живя в другой стране?

Матери каторая в другой стране живет или внуку каторый прописан в этой квартире?

Можно ли дочери, проживающей семьей в другой стране, жить в общежитии Университета им. Сеченова в Москве?

Можно ли во время коронавируса развестись на расстояние, если он в другой стране живет, возможно ли это сделать онлайн?

Хотим продать квартиру, сын прописан, но не собственник. Живёт в другой стране, приехать не может.

Может ли гражданин другой страны продать свой автомобиль, зарегистрированный в другой стране, мне?

Как получить гражданство России для сына, живущего в стране с 2-х лет

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Могу ли я использовать материнский капитал для покупки жилья, если мой старший сын живет в другой стране?

Как обеспечить отцу право на общение со своим 2-летним сыном, живущим в другой стране и не даваемым ему матерью?

Возможно ли получить согласие на отказ от доли в квартире через суд от сына, живущего в другом регионе

Наследование квартиры - Каковы права сына, живущего в другом городе, на имущество матери?

Как оформить долю в квартире без присутствия и согласия сына, живущего в другом регионе?

Должник и уклонист по алиментам живет в другой стране, объявлен в федеральный розыск, могут ли его там в другой стране посадить?

Как выписать совершеннолетнего сына, живущего в квартире, которую вы хотите продать?

Как возместить расходы на ЖКХ для сына, живущего в другом городе во время учебы

Как переоформить машину на сына, живущего в другом регионе?

Как выписать сына, живущего в другом городе - необходимые документы и правильное оформление заявления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59