Продажа квартиры сыну

Question

Возникла необходимость продать квартиру сыну, в которой он и живёт. Через несколько месяцев квартиру надо будет продать вновь, но уже посторонним лицам. Вопрос - сможет ли сын уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества (ранее трёх лет владения), на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы. Если да, то как лучше произвести оплату для документального подтверждения?

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Ваша ситуация предполагает две последовательные сделки с недвижимостью: сначала продажа квартиры сыну, а затем перепродажа третьим лицам.

Важно правильно оформить обе сделки, чтобы минимизировать налоговые последствия.

Законодательное регулирование осуществляется следующими нормами:
- Налоговый кодекс РФ (статьи 217.1, 220, 224, 226)
- Гражданский кодекс РФ (статьи 161, 550, 808, 861)

При продаже квартиры сын имеет право:
- Воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей
- Уменьшить налогооблагаемую базу на документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры.

Для правильного оформления необходимо:
- Составить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости
- Оформить расписку о передаче денежных средств
- Сохранить все платежные документы
- При безналичном расчете получить банковские выписки с указанием назначения платежа.

Алекс И.И. · Answer

Да, сын может уменьшить величину дохода, полученного от продажи квартиры, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на ее приобретение (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В данном случае расходами является сумма, уплаченная отцу по договору купли-продажи. Важно: сделка между отцом и сыном признается контролируемой (взаимозависимые лица), поэтому налоговая может проверить соответствие цены рыночной. Если цена не отклоняется от рыночной более чем на 20%, риски минимальны. Для документального подтверждения расходов рекомендуется: - Оформить договор купли-продажи с указанием цены. - Произвести оплату безналичным переводом с банковского счета сына на счет отца (платежное поручение, выписка банка). - Составить акт приема-передачи квартиры. При последующей продаже посторонним лицам сын сможет учесть эти расходы для уменьшения налогооблагаемого дохода. Если расходы превысят доход (например, продажа по цене ниже покупки), налог не возникнет, но убыток перенести нельзя. Краткое резюме: Сын вправе уменьшить доход от продажи на расходы по приобретению квартиры при документальном подтверждении. Оплату лучше проводить безналичным способом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, сможет. Расчёт лучше наличными с распискпй, либо безналичными на счет.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, ваш сын сможет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных при приобретении квартиры, при условии, что эти расходы будут надлежащим образом задокументированы. Оплата должна быть произведена официально, например, через банковский перевод с указанием назначения платежа. Сохраняйте все квитанции и договоры, подтверждающие передачу денежных средств и переход права собственности.

Анастасия · Answer

Если он ваш сын, то лучше подарить ему, а не продать. Так вы минимизируете налоги. Ну, а он уже как новый собственник продаст квартиру третьим лицам.

Працко Виталий Александрович · Answer

Расчёт лучше наличными с распиской

Продажа квартиры сыну

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Передача имущества отца сыну - продажа квартиры, покупка земельного участка

Правомочность действий сына - продажа квартиры и последующие инвестиции в недвижимость. Наследование дочерью доли от продажи

Как поступить при наличии доли собственности сына - продажа квартиры и покупка земли для строительства дома

Как документально оформить право совершеннолетнему сыну продажи квартиры после смерти?

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Продажа квартиры сыну по договору переуступки - нужно ли платить подоходный налог?

Продажа квартиры сыну жены - право на налоговый вычет и возможные налоги

Продажа квартиры сыну в ипотеку могу ли я продать в собственности более 3-х лет.

Как указать сумму в договоре купли-продажи квартиры при ее продаже сыну и избежать подозрений в мнимой сделке?

Как наиболее выгодно передать квартиру сыну - продажей, завещанием или дарственной?

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Вопросы по налоговому вычету при продаже квартиры сыну - допустимо ли, нужно ли доказывать продажу и как?

Ситуация при оформлении квартиры перед смертью матери - как решить проблему с выпиской дочери и возможная продажа квартиры сыном

Как быстрее решить вопрос с разводом родителей и продажей квартиры

Что делать после окончания срока аренды земельного участка - продление договора, строительство дома

Оформление передачи дома свекровью своему сыну - продажа или дарение, налогообложение

Продажа сыну дома и машины - налоговые аспекты и возможность оформления договора дарения

Продажа сыну телефона и симкарты превратилась в ночной кошмар - постоянные звонки от банка Тинькофф

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59