Согласование перепланировки нежилого помещения без одобрения собственников МКД

Question

В нежилом помещении сделали перепланировку - тёплый пол, платим за отопление и за электричество. Помещение в собственности. Необходимо проект согласовать в Архитектуре, но при этом нужно получить согласие собственников МКД (замечание архитектуры) ... старший по дому всех подговаривает, чтобы жильцы не давали своё согласие на перепланировку. Провели собрание, но в связь и с активной деятельностью старшего по дому, на собрание пришло всего 2 человека. Что можно сделать в этой ситуации? Через суд можно получить согласование перепланировки?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Ваш вопрос регулируется ст 25-29 ЖК РФ. При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа нескольких аспектов. Если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (например, несущие конструкции, инженерные сети), то согласие собственников обязательно (ст. 40 ЖК РФ). Если же изменения касаются только помещения (тёплый пол от электричества без затрагивания общедомовых систем), то возможно уведомительный порядок. Архитектура может требовать согласие из-за проектных норм. При отказе жильцов или невозможности собрать кворум (2/3 голосов от всех собственников для решений о перепланировке, затрагивающей общее имущество) можно обратиться в суд. Необходимо доказать, что перепланировка не нарушает права других собственников, соответствует нормативам, и что вы предприняли меры для получения согласия (провели собрание, уведомили). Суд может признать согласие ненужным или вынести решение, заменяющее его. Действия старшего по дому, подговаривающего против, могут быть оспорены как злоупотребление правом. Рекомендуется: 1. Получить проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО. 2. Провести повторное собрание с надлежащим уведомлением (заказные письма, объявления). 3. При отсутствии кворума или отказе — подать иск о согласовании перепланировки в суд, приложив проект, заключения, доказательства уведомления. Краткое резюме: Через суд можно получить согласование, если докажете законность работ и попытки получить согласие. Рекомендуется консультация с адвокатом для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Анастасия · Answer

Чы можете сделать перепланировку, а затем узаконить ее в судебном порядке. Но ваш вопрос требует детального изучения, поэтому пишите в личку, все обсудим.

Удалено · Answer

тёплый пол, платим за отопление и за электричество.

вы действительно не понимаете что частично воруете тепло в МКД? тёплые полы. требуют дополнительного отопления, и не понимать это. неправильно! Собирайте ОСС, и договаривайтесь по дополнительно оплате за отопление и за свет.

10.10.2025, 15:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Только суд

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Пробуйте, в вашем случае не требуется проведение общего собрания

Согласование перепланировки нежилого помещения без одобрения собственников МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме - необходимые документы и требования.

Согласование перепланировки нежилого помещения размером 53 кв.м.необходимость при отсутствии изменений несущих

Полномочия управляющей организации при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения - актуальная схема и участники

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения. С уважением, Татьяна.

Согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме - законные действия Администрации и межведомственной комиссии

Необходимость согласования перепланировки нежилых помещений в здании в ЖК РФ

Отказ межведомственной комиссии района в согласовании проекта перепланировки нежилого помещения на ресторан

Действия межведомственной комиссии района в отказе от согласования проекта перепланировки нежилого помещения под

Получение разрешительных документов для узаконения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения - обратиться в Администрацию города?

Правомерен ли отказ председателя ТСЖ выдать согласование на перепланировку нежилого помещения?

Проведение перепланировки нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома

Необходимость получения согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения и регламентирующий

Перепланировка нежилого помещения в МКД - нужно ли согласие собственников жилых помещений?

Вправе предьявлять исковые требования о самовольной перепланировке нежилого помещения собственники из другого МКД

Требование мэрии о 100% согласии собственников дома для перепланировки нежилого помещения

Вопрос. Если перепланировка нежилого помещения в МКД выполнялась в 2017 году. Требуется ли его согласование по новым правилам?

Кто должен оформлять новый технический паспорт после перепланировки нежилого помещения - арендатор или собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59