Налог с продажи земельного участка

Question

Я владел земельным участком под ижс более 7 лет, год назад разделил данный участок на 10 участков и продал 7 участков должен ли платит налог с продажи так как первоначальным участком я владел более 5 лет.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Должны так как вы образовали новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами

Алекс И.И. · Answer

Вы владели исходным земельным участком под ИЖС более 7 лет, затем разделили его на 10 участков и продали 7 из них. Вопрос: облагается ли продажа этих 7 участков налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), учитывая, что вы владели первоначальным участком более 5 лет? Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если она находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения (в вашем случае — 5 лет, так как участок приобретен до 2016 года или не является единственным жильем). При разделе земельного участка на несколько новых участков право собственности на исходный участок прекращается, и возникает право собственности на каждый из вновь образованных участков. Однако, по разъяснениям Минфина России и ФНС, срок владения вновь образованными участками исчисляется с даты регистрации права собственности на исходный участок, так как раздел не меняет момента возникновения права собственности на землю (письма Минфина от 17.08.2021 № 03-04-05/65854, от 30.03.2020 № 03-04-05/24930 и др.). Таким образом, если вы владели исходным участком более 5 лет, то и каждый из 10 участков после раздела считается находящимся в вашей собственности более 5 лет. Следовательно, продажа любых из этих участков (в том числе 7 участков) не облагается НДФЛ. Вам не нужно платить налог с продажи. Однако, независимо от того, облагается ли доход налогом, вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства, если продали недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока. Но в вашем случае, поскольку срок владения (более 5 лет) соблюден, декларацию подавать не требуется, так как доход не подлежит налогообложению и не нужно заявлять налоговый вычет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Резюме: налог платить не нужно, декларацию подавать не требуется. Если вы уже подали декларацию по ошибке, то можно подать уточненную с нулевым доходом или не подавать вовсе. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог прилется поатить. Срок владения считается с регистрации новых участков.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

У Вас право собственности считается с момента образования нового объекта недвижимости, т.е. с 2024 года. НДФЛ по прогрессивной шкале в зависимости от дохода при продаже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно должны

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Если бы разделили на два участка, можно было бы не платить. А так как у Вас 10 ЗУ, придется заплатить налог.

Працко Виталий Александрович · Answer

конечно должны

Гордеев Артём Султанович · Answer

Да, 29 октября 2025 года можно забрать права, так как срок лишения, в описанной ситуации, закончится 26 октября 2025 года.
Чтобы определить дату возврата прав, нужно начать отсчёт срока лишения в зависимости от даты сдачи прав в ГИБДД:
с даты вступления в силу постановления суда — если права сданы в ГИБДД не позднее 3 рабочих дней после неё;
с даты сдачи прав в ГИБДД — если права сданы позже 3 рабочих дней с момента вступления в силу постановления суда.

Налог с продажи земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Махачкала

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Вариант 1 - Налог от продажи земельного участка за 600 тысяч при собственности менее 3-х лет - вопросы и ответы.\nВариант 2

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Возможно ли указать условия о выплате определенной суммы или процента от продажи земельного участка в доверенности

Приходит земельный налог, земельного участка не имею, что делать?

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Арбитражный суд обязал государственный орган заключить договор купли-продажи земельного участка

Нужен образец договора купли-продажи земельного участка. Нужен образец договора дарения земельного участка.

Право получения земельного участка при рождении третьего ребенка - влияние наследства и продажи земельного участка на получение

Порядок записи в выписке ЕГРН - Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009 и Договор дарения земельного

Собственник земельного участка оформил на моё имя доверенность на право продажи земельного участка (садовый).

Влияние отсутствия пунктов о нормативной стоимости земельного участка и инвентаризационной оценке жилого дома в

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59